Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2022 ~ М-562/2022 от 14.03.2022

УИД 05RS0№-37

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Курбанова Р.Д.,

при ведении протокола судебного заседания Эльдерхановой Н.Г.,

с участием:

представителя истца Джамукова П.М. – Нестерова Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Джамукова П. М. к ООО «ПО Луч» и Гамзатовой А. М. о признании действий ответчика противоправными, признании права отсутствующим, признании права собственности на квартиру и возложении обязанности передать квартиру, взыскании штрафа и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Джамуков П.М. обратился с указанным иском в суд приведенным выше к ООО «ПО Луч» и Гамзатовой А.М., в обоснование доводов приводя, что истец приобрел в ООО «ПО Луч» квартиру в строящемся объекте, расположенном в <адрес> МКР №, поз. 13, Обратившись к ответчику ему было сообщено, что представителем застройщика является Алимов М.Ш., который являлся руководителем организации подрядчика ООО «Дагтрансгаз». После предоставления всех необходимых правоустанавливающих и разрешительных документов на объект истцом были внесены денежные средства в строящийся объект и ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Свои обязательства истцом по указанному договору были исполнены надлежащим образом, однако квартира ему не передана. Генеральный директор ООО «ПО Луч» Османов О.А. в категоричной форме отказывается предоставлять квартиру. Также приводится в исковом заявлении, что истец приобрел у ООО «Дагтрансгаз» квартиру ввиду того, что между последним и ООО «ПО Луч» был заключен договор подряда, который никем не расторгнут и является действующим. В связи с изложенным истец просит о признании действий ответчика не выполнивший взятые на себя обязательства перед подрядчиком ООО «Дагтрансгаз» в части передачи в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой пощади истцу в соответствии с договором, подписанного с ООО «Дагтрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ противоправными; признать право Гамзатовой А. М. на квартиру, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; признать право собственности Джамукова П. М. на трехкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м. в доме по адресу: <адрес> №, поз. 13, с кадастровым номером земельного участка 05:48:000024:0005; обязании ответчика в соответствии с заключенным им договора с подрядчиком ООО «Дагтрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда с истцом № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность трехкомнатную квартиру; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы уплаченной истцом за квартиру и неустойки в размере 1/150 от размера учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки до исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Джамукова П.М. – Нестеров Х.И., доводы изложенные в иске поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что приведены в исковом заявлении.

    Иные лица (Гамзатова А.М., ООО «Дагтрансгаз» и ООО «ПО «Луч»), извещены надлежащим образом, участие представителей не обеспечили, рассмотреть дело с их участием не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дагтрансгаз», в лице его генерального директора Алимова М.Ш. и Джамуковым П.М. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект: 12-ти этажный, 2-подъездный, многоквартирный жилой дом на позиции 13 «А», по адресу: <адрес>, МКР №, с кадастровым номером земельного участка 05:48:000024:0005, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта предать Участнику объект долевого строительства, а именно 3-х комнатную квартиру, расположенную на 4 этаже, с проектным номером <адрес>, общей площадью 99,09 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрено, что стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 15 000 руб., а размер подлежащих уплате денежных средств составляет 1 486 350 руб.

Из приобщенных к материалам дела квитанций к приходном кассовому ордеру следует, что приведенная выше сумма оплачена истцом ООО «Дагтрансгаз».

Между тем, как следует из материалов дела эта же квартира на основании Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ПО Луч» предоставлена Гамзатовой А.М.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Разрешение на строительство многоквартирного, в котором находится спорная квартира выдано ООО «ПО «Луч».

На основании договора подряда на капитальное строительство многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ПО Луч» и ООО «Дагтрансгаз» последние осуществляли строительство многоквартирного жилого дома с пятого по тринадцатый этаж.

Пунктом 4.1 указанного Договора было предусмотрено, что работы должны быть начаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершены ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с приведенным выше договором подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению всего объема всех видов строительно-монтажных работ по жилому дому в МКР № <адрес> на поз. № «а» согласно настоящего «Договора» и прилагаемого к нему календарного плана, предусмотренных проектом и настоящим договором работ. Весь объем СМР и ввод в эксплуатацию подрядчик выполняет за счет своих денежных средств (пункт 5.1.1 Договора).

Пунктом 5.1.7 Договора предусмотрено, что подрядчик привлекает для выполнения «Договора» третьих лиц. При этом, ответственность по «Договору» за их действия несет «Подрядчик».

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что приведенным выше договором подряда, а именно п. 5.1.7 Договора, заключенного между ООО «ПО Луч» (застройщик) и ООО «Дагтрансгаз» (подрядчик) последние вправе были привлекать для строительства многоквартирного дома денежные средства граждан и заключать с ними договоры долевого участия в строительстве дома.

Между тем, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в названном выше Договоре подряда слов и выражений, устанавливая их путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, в частности пунктом 5.1.1 и 5.1.7 Договора, суд приходит к выводу, что названным выше договором не было предусмотрено право подрядчика заключать договоры долевого участия с гражданами и получать от них денежные средства.

К тому же, данных о том, что в соответствии с приведенным выше Договором подряда ООО «Дагтрансгаз» исполнило взятые на себя обязательства перед ООО «ПО Луч» в материалы дела представлено не было. Объемы работ к приемке застройщику по актам формы КС-2 подрядчиком не предъявлялись. Напротив, из материалов дела следует, что ООО «Дагтрансгаз» имеет задолженность перед ООО «ПО Луч» в размере 5 784,950 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Вопреки приведенным выше нормативным положениям договор, на который ссылался истец в обосновании заявленных требований, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Дагтрансгаз» нельзя признать заключенными, поскольку он не прошел процедуру государственной регистрации, необходимую для регистрации договоров долевого участия в строительстве.

Из приведенных выше обстоятельств установленных судом следует, что денежные средства истцом в счет стоимости квартиры по договору № были оплачены ООО «Дагтрансгаз», тогда как последние, будучи подрядчиками не уполномочены были на заключение такого рода договоров и привлечение денежных средств граждан в строительство многоквартирного дома застройщиком которого являлось ООО «ПО Луч», в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения требований истца суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л :

иск Джамукова П. М. к ООО «ПО Луч» и Гамзатовой А. М. о признании действий ответчика не выполнивший взятые на себя обязательства перед подрядчиком ООО «Дагтрансгаз» в части передачи в соответствии с договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой пощади истцу в соответствии с договором, подписанного с ООО «Дагтрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ противоправными; признать право Гамзатовой А. М. на квартиру, указанную в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим; признать право собственности Джамукова П. М. на трехкомнатную <адрес> площадью 100 кв.м. в доме по адресу: <адрес> №, поз. 13, с кадастровым номером земельного участка 05:48:000024:0005; обязании ответчика в соответствии с заключенным им договора с подрядчиком ООО «Дагтрансгаз» № от ДД.ММ.ГГГГ и договора подряда с истцом № от ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность трехкомнатную квартиру; взыскании штрафа в размере 50 % от суммы уплаченной истцом за квартиру и неустойки в размере 1/150 от размера учетной ставки Центробанка РФ за каждый день просрочки до исполнения решения суда, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                      Р.Д. Курбанов