Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-369/2020 ~ М-339/2020 от 14.08.2020

Дело №2-369/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года                                                                                        г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Татушиной Ю.Ю.,

с участием представителя истца – коллективного хозяйства «Красный льновод» Сердцевой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску коллективного хозяйства «Красный льновод» к Протопоповой Валентине Ильиничне, Осипову Юрию Александровичу, Осипову Антону Юрьевичу, Осипову Денису Юрьевичу, Новикову Юрию Николаевичу, Новиковой Светлане Ивановне, Новиковой Алене Юрьевне, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Коллективное хозяйство «Красный льновод» (далее - КХ «Красный льновод») обратилось в суд с иском к Протопоповой Валентине Ильиничне, Осипову Юрию Александровичу, Осипову Антону Юрьевичу, Осипову Денису Юрьевичу, Новикову Юрию Николаевичу, Новиковой Светлане Ивановне, Новиковой Алене Юрьевне, Петрушовой Наталье Юрьевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировало тем, что в 1992 г. образовалось и по настоящее время работает КХ «Красный льновод», которое осуществляет сельскохозяйственную деятельность на территории Сукроменского сельского поселения Бежецкого района. В целях улучшения жилищных условий работников (членов) коллективного хозяйства в 1993 г. построен и введен в эксплуатацию двухквартирный жилой дом, который расположен по адресу: <адрес>. Указанный дом состоит из двух квартир: квартира №, общей площадью 91,2 кв.м (жилой – 42,6 кв. м) и квартира №, общей площадью 82,3 кв.м (жилой - 43,0 кв.м). В 1993 г. данный двухквартирный жилой дом поставлен и по настоящее время находится на балансе КХ «Красный льновод». Впоследствии правлением КХ «Красный льновод» было принято решение о выделении квартир двухквартирного жилого дома членам хозяйства в целях улучшения их жилищных условий. Квартира <адрес> предоставлена семье Протопоповой В.И., а квартира <адрес> предоставлена семье Новикова Ю.Н. Указанные граждане с семьями по настоящее время проживают в данных квартирах и имеют в них регистрацию. В связи с необходимостью в полной мере осуществлять все права и обязанности собственника данного двухквартирного жилого дома в целом, и поквартирной в частности, возникла необходимость регистрации своих прав. Среди прочего данная необходимость возникла после обращения к истцу третьих лиц в целях покупки указанных квартир № и № двухквартирного жилого дома. В целях регистрации прав собственности на двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и в частности прав собственности на квартиру № и квартиру № данного дома, истцом были предприняты попытки осуществить сбор необходимых документов, в целях подачи их в органы регистрации прав собственности. Однако какие-либо документы о приемке и вводе в эксплуатацию указанного двухквартирного жилого дома и другие необходимые документы не сохранились, в том числе не сохранились документы, подтверждающие его строительство силами истца и имеющихся чьих-либо правах на него, что препятствует постановке вышеуказанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них. С 1993 г. КХ «Красный льновод» фактически владеет спорным двухквартирным жилым домом и квартирами в нем открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало. В течение всего срока фактического владения указанным недвижимым имуществом претензии от кого бы то ни было в адрес истца не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не заявлялось.

Определением судьи от 17.08.2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Бежецкого района Тверской области.

В судебном заседании представитель истца КХ «Красный льновод» Сердцева Н.Е. отказалась от иска к Петрушовой Наталье Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, просила производство по делу в данной части прекратить. Определением суда от 16.09.2020 г. отказ от иска в части принят судом, производство по делу по иску КХ «Красный льновод» к Петрушовой Наталье Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, прекращено.

Также в судебном заседании представитель истца Сердцева Н.Е. исковые требования к остальным ответчикам поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики Протопопова В.И., Осипов Ю.А., Осипов А.Ю., Осипов Д.Ю. Новиков Ю.Н., Новикова С.И., Новикова А.Ю., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований КХ «Красный льновод» не имеют.

Представители ответчиков администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района и администрации Бежецкого района Тверской области в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом, об отложении слушания дела не ходатайствовали, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца Сердцеву Н.Е., показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что работает в КХ «Красный льновод» с 1989 г. бухгалтером, с 2008 г. - главным бухгалтером. Жилой <адрес>, право собственности на который просит признать истец, построил колхоз в период с 1990 г. по 1993 г. Дом строился для предоставления жилья работникам хозяйства. До настоящего времени данный дом стоит на балансе КХ и учтен как основное средство. Никто никогда не заявлял свои права на данный дом и не претендовал на него. Однако документации на данный дом не сохранилось, в связи с чем в досудебном порядке зарегистрировать свои права на дом КХ «Красный льновод» не в состоянии. В настоящее время проживающие в жилом доме люди подали заявление, что хотят выкупить квартиры. Чтобы продать квартиры гражданам хозяйству необходимо зарегистрировать право собственности на него.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что в КХ «Красный льновод» работает с 1985 г. Ей известно, что жилой <адрес> строил колхоз своими силами для своих работников. Дом был сдан в эксплуатацию в 1993 г., однако никаких документов на него не сохранилось. В связи с чем хозяйство вынуждено обратиться в суд.

Согласно п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу положений ст.218 ГК РФ юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя, а также перешедшего в порядке реорганизации по общему правилу со дня регистрации перехода права собственности.

Коллективное хозяйство «Красный льновод» зарегистрировано в качестве юридического лица, что следует из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Деятельность данного юридического лица осуществляется на основании Устава КХ «Красный льновод».

Государственным актом на право пользования землей А-I 036595 от 12.03.1979 г. и планом землепользования подтверждается, что за колхозом «Красный льновод» Бежецкого района Калининской области в бессрочное и бесплатное пользование закреплено 7714 га земли в границах согласно плану землепользования для ведения сельского хозяйства.

Из справки администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района следует, что земельный участок под строительство жилого <адрес> КХ «Красный льновод» не выделялся. Земельный участок по адресу: <адрес>, находится в границах земель населенного пункта, собственность на данный участок не оформлена, на балансе администрации Сукроменского сельского поселения данного земельного участка нет.

Согласно справки Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и техническому паспорту на здание – жилой дом №, расположенный в <адрес>, общая площадь двухквартирного жилого дома составляет 173,5 кв.м, в том числе, жилая – 85,6 кв.м.

Общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес> составляет 91,2 кв.м, жилая – 42,6 кв.м; общая площадь квартиры №, расположенной в <адрес> составляет 82,3 кв.м, жилая – 43 кв.м, что следует из справок Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» и технических паспортов на указанные квартиры.

Как следует из справки Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» по архивным данным Бежецкого отделения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом, в котором расположены два жилых помещения – квартира № и квартира №. Информация о правообладателях указанных помещений отсутствует.

Жилой дом <адрес> находится на балансе КХ «Красный льновод» и учтен как основное средство, что подтверждается инвентарной книгой учета объектов основных средств КХ «Красный льновод».

Согласно уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Выпиской из реестра, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области, подтверждается, что объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, не проходил процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

По сведениям Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме <адрес> отсутствуют.

Из справок отдела адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий» и администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района следует, что в квартире № дома <адрес> зарегистрированы Протопопова В.И., Осипов Ю.А., Осипов Д.Ю. и Осипов А.Ю.; в квартире №2 дома №145 с. Сукромны Бежецкого района Тверской области зарегистрированы Новиков Ю.Н., Новикова С.И. и Новикова А.Ю.

Согласно справки Бежецкого отделения ГУП «Тверское областное БТИ» сведений о правах Новикова Ю.Н., Новиковой С.И., Новиковой А.Ю. на имеющиеся или имевшиеся у них объекты недвижимости на территории г. Бежецк и Бежецкого района, в том числе по адресу: <адрес> не имеется.

По сообщениям комитета по управлению имуществом Бежецкого района Тверской области квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес> муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район» Тверской области не являются и в Едином Реестре муниципальной собственности Бежецкого района отсутствуют.

Таким образом, из исследованных доказательств по делу усматривается, что жилой фонд КХ «Красный льновод», включающий в себя и спорный жилой дом, находится на балансе хозяйства, который содержит данные объекты, учтен как основные средства хозяйства, и числится в инвентарной книге учета объектов основных средств. При этом, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью муниципального образования «Бежецкий район», имуществом Тверской области и федеральным имуществом.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании и допрошенные свидетели, из показаний которых следует, что спорный жилой дом был построен силами КХ «Красный льновод» для проживания в нем работников хозяйства, был введен в эксплуатацию в 1993 г. Оснований подвергать сомнению показания допрошенных по делу свидетелей у суда не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Совокупность собранных по делу доказательств, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными, подтверждает право собственности КХ «Красный льновод» на спорный двухквартирный жилой <адрес>, построенный на средства колхоза хозяйственным способом с расположенными в нем квартирами № и №.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

У КХ «Красный льновод» право собственности на жилой дом возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Учитывая вышеприведенные положения действующего законодательства, установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КХ «Красный льновод» о признании права собственности на двухквартирный жилой <адрес>.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения, что предусмотрено ч.ч. 3,4,6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу требований ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Следовательно, настоящий судебный акт является основанием для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Коллективного хозяйства «Красный Льновод» к Протопоповой Валентине Ильиничне, Осипову Юрию Александровичу, Осипову Антону Юрьевичу, Осипову Денису Юрьевичу, Новикову Юрию Николаевичу, Новиковой Светлане Ивановне, Новиковой Алене Юрьевне, администрации Сукроменского сельского поселения Бежецкого района Тверской области и администрации Бежецкого района Тверской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Коллективным хозяйством «Красный Льновод» (ОГРН 1026901536969, ИНН 6906001660) право собственности на двухквартирный жилой дом общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки двухквартирного жилого дома общей площадью 173,5 кв.м, в том числе жилой площадью 85,6 кв.м, квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанный двухквартирный жилой дом, состоящий из квартиры № общей площадью 91,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,6 кв.м, и квартиры № общей площадью 82,3 кв.м, в том числе жилой площадью 43 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2020 года.