Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2221/2023 ~ М-1402/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-2221/2023 56RS0027-01-2023-002472-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи	Петрушова А.А.,
при секретаре	Кособуцкой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной Олеси Владимировны к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Белову Ярославу Ярославовичу, Андреевой Светлане Юрьевне, Андреевой Марии Юрьевне, Коннову Валерию Петровичу о сохранении в реконструированном виде жилого помещения, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бородина О.В. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с реконструкцией жилого помещения, его площадь увеличилась с 40,1 кв.м. до 70,8 кв.м.

Просит сохранить жилое помещение в реконструированном виде по адресу: <адрес> признать право собственности Бородиной О.В. на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 70,8 кв.м.

Истец Бородина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик администрация МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание представителя не направил, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без представителя.

Ответчики Белов Я.Я., Андреева С.Ю., Андреева М.Ю., Коннов В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1ст. 222 ГКРФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с абз.3 ст.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: правоустанавливающие документы на земельный участок; градостроительный план земельного участка; схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 708 кв. м., квартира с кадастровым номером № площадью 58 кв. м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Бородиной О.В., что подтверждается выписками ЕГРН.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Коннов В.П., собственниками квартиры, распложенной по адресу: <адрес> – Андреева С.Ю. и Андреева М.Ю., собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> – Белов Я.Я.

Согласно техническому плану жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с реконструкцией, площадь квартиры увеличилась 70,8 кв.м.

Согласно заключениям эксперта ООО «Экспертное бюро «ДанХаус» Шариповой Д.М. от 10 и 11 мая 2023 года, реконструированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью 70,8 кв.м., соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарно-техническим, строительно-техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья, или имуществу граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд не усматривает, что при реконструкции спорного жилого помещения, были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью, нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей и органа местного самоуправления, спорный объект строительства возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, что сторонами не оспаривалось.

Собственники смежных помещений не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным нормам и правилам. Строение возведено на земельном участке, предназначенном для размещения домов индивидуальной жилой застройки, в пределах границ земельного участка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.