Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-872/2011 ~ М-572/2011 от 17.02.2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Серпуховского городского суда

Московской области

28 марта 2011 года

город Серпухов

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре    Новиковой А.А.,

с участием:

истца Шутовой И.В.,

представителя ответчика Васильевой Ю.А.– адвоката Попова К.В. (в порядке ст.50 ГПК РФ),

рассмотрел    в открытом судебном заседании гражданское дело №2-872/11 по иску       Шутовой И.В. к Васильевой Ю.А.     о расторжении договора    найма жилого помещения, признании    утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

Шутова И.В. обратилась в суд с иском к Васильевой Ю.А. и просит расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата>, заключенный между ней и Васильевой Ю.А.; признать Васильеву Ю.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является собственником указанного жилого помещения. <дата> между ней и Васильевой Ю.А. был заключен договор найма жилого помещения и ответчица была зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако, на указанную жилую площадь не вселялась, коммунальные платежи не оплачивала. В настоящее время ответчик Васильева Ю.А. по указанному адресу не проживает, жилой площадью не пользуется. Васильева Ю.А. не выполняет обязанности по договору найма. Наличие регистрации ответчицы на спорной жилой площади не позволяет ей в полной мере воспользоваться правами собственника. Истица в полном объёме несёт бремя расходов, связных с содержанием недвижимости, в том числе ремонта и коммунальных платежей. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчица Васильева Ю.А. в судебное заседание не явилась, фактический адрес проживания не известен, её интересы представлял в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Попов К.В., просил вынести решение на основании имеющихся в деле доказательств.

Представитель третьего лица МРО УФМС России по Московской области в городском округе Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежаще, в своём заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.15).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

         Выслушав истицу, представителя ответчицы - адвоката Попова К.В., исследовав доказательства по делу, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является квартира <номер> <адрес>

Собственником указанного жилого помещения является Шутова И.В. (л.д.5).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из копии выписки из домовой книги усматривается, что в квартире <номер> по адресу: <адрес>, зарегистрирована Васильева Ю.А. (л.д.6).

Из представленных документов видно, что между истицей Шутовой И.В. и ответчицей Васильевой Ю.А. заключен <дата>. договор найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По условиям договора    ответчица обязалась ежемесячно оплачивать коммунальные платежи за пользование помещением, пропорционально занимаемой площади в срок не позднее 10 числа месяца следующего за отчётным месяцем (л.д.7-8).

Ответчица не представила в материалы дела доказательства того, что она оплачивает коммунальные платежи за пользование помещением

В материалы дела представлен акт МУП Серпуховского района «Управляющая компания ЖКХ» от <дата>, из которого усматривается, что в квартире <номер> по адресу <адрес>, Васильева Ю.А. не проживает и личных её вещей не обнаружено (л.д. 12).

В соответствии с условиями заключенного договора    он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При таких обстоятельствах иск Шутовой И.В. подлежит удовлетворению, так    как установлено, что ответчик не пользуется спорной квартирой, а истица является собственником жилого помещения. В дело не представлено доказательств договорённости о продолжении пользования ответчиком жилым помещением.

    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Расторгнуть договор найма жилого помещения от <дата> (договор передачи жилой комнаты в пользование), заключенный      между собственником жилого помещения (наймодателем) Шутовой И.В., с одной стороны,    и нанимателем Васильевой Ю.А., с другой стороны, в отношении комнаты,    расположенной в    квартире по адресу <адрес>.

         Признать Васильеву Ю.А. утратившей права пользования жилым помещением - жилой комнатой, расположенной в    квартире по адресу <адрес>. Настоящее    решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого    помещения.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в десятидневный срок со дня изготовления мотивированной части решения.

Председательствующий                                         Коляда В.А.