Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3074/2023 ~ М-2228/2023 от 10.08.2023

Дело № 2-3074/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-003106-07

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                             19 октября 2023 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю.,

с участием:

истца-ответчика Косянчук Д.В.,

ответчика-истца Косянчук Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косянкук Дмитрия Владимировича к Косянчук Наталье Петровне, ООО «УК «Комарово» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, и по встречному иску Косянчук Натальи Петровны к Косянчук Дмитрию Владимировичу, ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения об оплате за коммунальные и жилищные услуги, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг, расходов на приобретение имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Косянчук Д.В. обратился в суд с данным иском, в обоснование которого указал, что ему и Косянчук Н.П. на праве собственности принадлежит по ? доли квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, адрес. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть между ними не удалось. Просит суд: 1. определить порядок пользования квартирой, выделить ему в пользование комнату площадью 16 кв.м., Косянчук Н.П. комнату площадью 14,2 кв.м, места общего пользования оставить в совместном пользовании; 2. определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности по ? доли от общей суммы платежей; 3. возложить обязанность на ООО «УК «Комарово» заключить соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать ежемесячно отдельный платежный документ.

Ответчик Косянчук Н.П. не согласилась с исковыми требованиями и подала встречное исковое заявление, в обоснование которого указала, что Косянчук Д.В. не несет бремя по оплате за жилье и коммунальные услуги, а при определении порядка пользования квартирой не учитывает, что в квартире с ней также проживает их ребенок. Кроме того, она несет расходы по содержанию квартиры, приобрела и заменила газовый счетчик. С мая 2022 года по июль 2023 года она оплатила за жилье и коммунальные услуги единолично. Просит определить порядок владения и пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, выделив во владение и пользование ей жилую комнату площадью 16,1 кв.м., кладовую 2,4 кв.м., а Косянчуку Д.В. жилую комнату площадью 14,1 кв.м., места общего пользования определить в совместное пользование сторон; 4. определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире между сособственниками по ? доли; 5. возложить обязанность на ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес, обоим собственникам квартиры; 6. возложить обязанность на ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» передать в ООО «Расчетный Кассовый Центр» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» сведения для отдельного начисления оплаты коммунальных услуг жилого помещения на собственников.

Истец-ответчик Косянчук Д.В. в судебном заседании поддержал свои исковые требования, просил суд их удовлетворить, в удовлетворении встречных требований просил отказать.

Ответчик-истец Косянчук Н.П. в судебном заседании свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать.

Представители ответчиков ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «Эко Центр» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

При разрешении спора судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г. Волгоград, адрес на праве общей долевой собственности принадлежит Косянчук Д.В. и Косянчук Н.П., по ? доли каждому.

Из искового заявления следует, что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры между сособственниками не достигнуто.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит Косянчук Д.В. и Косянчук Н.П. на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно своей доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая, что стороны являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты за природный газ, то суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части установления между собственниками порядка оплаты за коммунальные услуги, пропорционально их долям в праве собственности на квартиру на основании выданных сторонам отдельных платежных документов, определив в платежах за коммунальные услуги жилого помещения.

Кроме того, данное решение является основанием для открытия ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» отдельных лицевых счетов и выдачи отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 247 ГК РФ:

-владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

-участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Спорная квартира, согласно технического паспорта состоит из двух жилых комнат - площадью 14,1 кв.м., 16,1 кв.м., кухни, коридора, кладовой, туалета и ванной.

Все жилые комнаты изолированы друг от друга.

В статье 288 ГК РФ закреплено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» судам разъяснено, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» судам разъяснено, что при невозможности раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При таком положении, учитывая изложенное выше, а также то, что в квартире кроме сторон, проживает несовершеннолетний Косянчук А.Д., 02.03.2011 г.р. (проживает с матерью), суд находит возможным определить порядок пользования квартирой номер адрес, выделив в пользование Косянчуку Д.В. в комнату площадью 14,1 кв.м., а Косянчук Н.П. выделить в пользование жилую комнату площадью 16,1 кв.м., кухню, коридор, кладовую, туалет и ванную оставить в общем пользовании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Косянкук Дмитрия Владимировича к Косянчук Наталье Петровне, ООО «УК «Комарово» об определении порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить в части.

Встречный иск Косянчук Натальи Петровны к Косянчук Дмитрию Владимировичу, ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении порядка пользования жилым помещением, определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения об оплате за коммунальные и жилищные услуги,– удовлетворить в части.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: г. Волгоград, адрес выделив в пользование Косянчуку Дмитрию Владимировичу комнату площадью 14,1 кв.м., выделив в пользование Косянчук Наталье Петровне комнату площадью 16,1 кв.м., а кладовую, коридор, кузню, туалет и ванную определить в совместное пользование.

Определить размер и порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в соответствии с приходящейся Косянчук Наталью Петровну и Косянчук Дмитрия Владимировича долей, то есть по ? доле, обязав ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» формировать и выдавать отдельные платежные документы Косянчук Наталье Петровне и Косянчуку Дмитрию Владимировичу на оплату в соответствии с долями, установленными судом.

В удовлетворении остальных требований Косянкук Дмитрия Владимировича к Косянчук Наталье Петровне, ООО «УК «Комарово» об определении порядка пользования жилым помещением отказать

В удовлетворении остальной части исковых требований Косянчук Натальи Петровны к Косянчук Дмитрию Владимировичу, ООО «УК «Комарово», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр» об определении порядка пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                                   А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения изготовлен 26 октября 2023 года.

Судья                                         А.Г.Пустовая