Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2023 (2-2341/2022;) ~ М-2005/2022 от 14.11.2022

УИД 63RS0042-01-2022-003089-28

Дело № 2-213/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2023 года     г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре          Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-213/2023 по иску Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Шутой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Шутой А.В. задолженность по договорам аренды земельных участков, в размере 56 786 рублей 03 копейки: № 72/08 от 17.10.2008 в размере 4 268, 16 рублей (4 108,24 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 159,92 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022); № 73/08 от 17.10.2008 в размере 2 107,59 рублей (2 022,93 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 84,66 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022); № 74/08 от 17.10.2008 в размере 15 262,96 рублей (14 649,89 – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 613,07 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022; № 75/08 от 17.10.2008 в размере 30 598,11 рублей (29 455, 73 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 1 142,38 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022; № 76/08 от 17.10.2008 в размере 4 549,21 рублей, из них 4 366,48 рублей (арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 182,73 рубля – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022, расходы по уплате государственной пошлины возложить на ответчика. В обоснование иска указано, что 17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – земельный участок площадью 210 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе п. Озерки, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №. <дата> между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № 72/8 от 17.10.2008 Шутой А.В. В соответствии с п. 2.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. В нарушение данного пункта ответчик по состоянию на 18.10.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей. В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ. 17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 96 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №. 17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от 17.10.2008 Шутой А.В. 17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 675 200 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №. <дата> между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В. <дата> между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1 484 700 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №. <дата> между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от 17.10.2008 Шутой А.В. 17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 196 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №. 17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от 17.10.2008 Шутой А.В. Согласно уведомлению исх. № 3233 от 13.12.2021 об изменении арендной платы по договорам аренды земельных участков арендатор извещен об изменении арендной платы. При этом в адрес арендатора направлены расчеты арендной платы. В соответствии с актами сверки по состоянию на 18.10.2022 общая сумма задолженности по договорам № 72/08 от 17.10.2008, № 73/08 от 17.10.2008, № 74/08 от 17.10.2008, № 75/08 от 17.10.2008, № 76/08 от 17.10.2008 составляет 56 786 рублей 03 копейки. В целях урегулирования спора 30.08.2022 истец направил ответчику претензию исх. № 3131, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку внесения арендных платежей. Однако ответчиком требования претензии оставлены без удовлетворения. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца – Администрация муниципального района Волжский Самарской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик – Шутая А.В. не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась судом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления судебных извещений по известному месту жительства ответчика. Каких-либо возражений от ответчика в суд не поступило. В силу положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221 и статье 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что 17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – земельный участок площадью 210 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №.

17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки прав требования и перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В.

17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 96 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №.

17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В.

17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 675 200 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №.

17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В.

17.10.2008 между Администрацией муниципального района <адрес> и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 1 484 700 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №.

17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В.

17.10.2008 между Администрацией муниципального района Волжский Самарской области и ООО «Озерское» был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок площадью 196 500 кв.м, для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, из земель районного фонда перераспределения, из землепользования СПК «Авангард», кадастровый №.

17.07.2013 между ООО «Озерское» и Шутой А.В. был заключен договор уступки требования перевода долга (рег.№), в соответствии с которым ООО «Озерское» передало свои права и обязанности по договору № от <дата> Шутой А.В.

В соответствии с п. 2.2 указанных договоров аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В нарушение данного пункта ответчик по состоянию на 18.10.2022 не исполнил свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленном договором аренды порядке и сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно уведомлению исх. № 3233 от 13.12.2021 об изменении арендной платы по договорам аренды земельных участков арендатор извещен об изменении арендной платы. При этом в адрес арендатора направлены расчеты арендной платы.

В соответствии с актами сверки по состоянию на 18.10.2022 общая сумма задолженности по договорам № 72/08 от 17.10.2008 в размере 4 268, 16 рублей (4 108,24 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 159,92 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022); № 73/08 от 17.10.2008 в размере 2 107,59 рублей (2 022,93 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 84,66 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022); № 74/08 от 17.10.2008 в размере 15 262,96 рублей (14 649,89 – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 613,07 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022; № 75/08 от 17.10.2008 в размере 30 598,11 рублей (29 455, 73 рубля – арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 1 142,38 рублей – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022; № 76/08 от 17.10.2008 в размере 4 549,21 рублей, из них 4 366,48 рублей (арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, 182,73 рубля – неустойка за период с 10.02.2022 по 17.10.2022, составляет 56 786 рублей 03 копейки.

В целях урегулирования спора 30.08.2022 истец направил ответчику претензию исх. №, в которой предложил погасить задолженность по арендной плате и неустойку за просрочку внесения арендных платежей. Однако ответчиком требования претензии оставлены без удовлетворения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договорам аренды земельных участков суду не представлено, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № 72/08 от 17.10.2008, № 73/08 от 17.10.2008, № 74/08 от 17.10.2008, № 75/08 от 17.10.2008, № 76/08 от 17.10.2008 подлежат удовлетворению и с Шутой А.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 56 786 рублей 03 копейки.

В соответствии со ст. 103 ГК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета городского округа Самара подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 903 рубля 58 копеек, от уплаты которой истец при подаче настоящего искового заявления был освобожден.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального района Волжский Самарской области к Шутой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № выдан <...> <дата>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Администрации муниципального района Волжский Самарской области задолженность по договорам аренды земельных участков № 72/08 от 17.10.2008, № 73/08 от 17.10.2008, № 74/08 от 17.10.2008, № 75/08 от 17.10.2008, № 76/08 от 17.10.2008 в размере 56 786 (пятьдесят шесть тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1, паспорт серия № выдан <...> <дата>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 1 903 рубля 58 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2023.

Судья М.О. Маркелова