Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2023 ~ М-1971/2023 от 20.06.2023

Дело № 2-2663/2023

УИД: 61RS0009-01-2023-002331-43

РЕШЕНИЕ        Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года                                     г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 (далее также ответчики) о государственной регистрации перехода права, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны заключен договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и 370/1000 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Договор был удостоверен нотариусом Зайцевой Е.В., зарегистрирован в реестре №.

    В соответствии с п. 10 Договора передача земельного участка и долей домовладения и принятие их Одаряемым произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса.

    После заключения договора стороны в соответствии с п. 6 Договора за регистрацией в МПТИ Азовского района и комитет по земельным ресурсам и землеустроительству Азовского района не обратились, посчитав, что переход права собственности на объекты недвижимости состоялся.

    Постановлением главы Кулешовского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по <адрес> образовалось два самостоятельных домовладения, домовладению принадлежащему ФИО3 и ФИО1, присвоен номер №.

В настоящее время истец решил произвести отчуждение имущество, выяснив, что необходима регистрация перехода права собственности в Росреестре.

    Однако было установлено, что ФИО1 умерла.

Наследственное дело не открывалось, однако наследником первой очереди является ее сын ФИО4

    Истец, приняв в дар указанные объекты недвижимости, получил от Дарителей правоустанавливающие документы, добросовестно владел имуществом, осуществляя ремонт, оплачивая коммунальные платежи, в связи с чем, просит суд, с учетом уточнений, поданных в порядке ст. 39 ГПК РФ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, и 370/1000 долей домовладения, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом с одной стороны и ФИО1, ФИО3 с другой стороны заключен договор дарения земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м и 370/1000 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Договор был удостоверен нотариусом ФИО7, зарегистрирован в реестре №.

    В соответствии с п. 10 Договора передача земельного участка и долей домовладения и принятие их Одаряемым произведена путем вручения правовых документов в присутствии нотариуса.

    После заключения договора стороны в соответствии с п. 6 Договора за регистрацией в МПТИ Азовского района и комитет по земельным ресурсам и землеустроительству Азовского района не обратились.

    Постановлением главы Кулешовского сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что по <адрес> образовалось два самостоятельных домовладения, домовладению принадлежащему ФИО3 и ФИО1, присвоен номер №.

В настоящее время истец решил произвести отчуждение имущество, выяснив, что необходима регистрация перехода права собственности в Росреестре.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть одного из дарителей – ФИО1, наследственное дело после смерти которой, не заводилось, другой даритель – ФИО3 исковые требования признал.

На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до 1 марта 2013 года, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после 1 марта 2013 года, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля дарителей была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца.

Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть одного из дарителей, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом, суд установив, что договор дарения фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему передано истцу, приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о государственной регистрации перехода права - удовлетворить.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 и ФИО3 к ФИО2 на земельный участок, и 370/1000 долей домовладения, расположенных по адресу <адрес> (ранее <адрес>), на основании договора дарения заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2023.

Судья