Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-955/2023 ~ М-825/2023 от 12.10.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 ноября 2023 года    <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «сельсовет Каякентский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «сельсовет Каякентский» об установлении юридического факта того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 4999 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставляемые под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Какни», более пятнадцати лет, о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 4999 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставляемый под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Какни», согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по тем основаниям, что в 1989 году ей был выделен земельный участок, площадью 0,50 га (4999 кв.м.), для ведения огорода, расположенный по адресу РД, <адрес>, местность «Какни» (схема расположения з/у прилагается). С момента выделения и по настоящее время она использует данный земельный участок по назначению, на нем ею посажены фруктовые деревья, она огородила его и добросовестно владеет и пользуется им более 30 лет. Права и интересы соседей, администрации МО «сельсовет Каякентский» либо иных лиц не нарушает, никто к ней претензий по поводу данного земельного участка не предъявлял. Фактически она хозяйка данного земельного участка. Однако, первичный документ о выделении земельного участка ею был утерян, а в администрации села также данные о выделении земельного участка не сохранились. Кроме как обращения в суд с настоящим иском, другой возможности привести свои права на данный земельный участок в соответствие с действующим законодательством РФ она не имеет возможности.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеется письменное заявление, в котором истец требования поддерживает, просит их удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, письменным заявлением просит дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик – администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД в судебное заседания своего представителя не направил, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя ответчика - главы администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> РД ФИО4 поступило письменное заявление, в котором исковые требования ФИО1 признал, поскольку, в действительности, по сведениям администрации МО «сельсовет Каякентский» ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 4999 кв.м., расположенный по адресу РД, <адрес>, местность «Какни», на протяжении более тридцати лет, со стороны администрации, соседей и других жителей села претензий не имеется. На данном земельном участке ею посажены фруктовые деревья. Также в заявлении просит суд рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «сельсовет Каякентский».

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РД в судебном заседании участия не принимал, надлежаще и заблаговременно извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив доводы иска, оценив с точки зрения относимости, допустимости, достоверности необходимые для принятия процессуального решения доказательства, приходит к следующим выводам:

Как указывает истец в своем заявлении и установлено в судебном заседании, с конца 1980-х годов истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком, площадью 4999 кв.м., расположенным в <адрес> Республики Дагестан, местность «Какни».

Из ответа и.о. главы администрации МО «сельсовет Каякентский» на адвокатский запрос от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по сведениям администрации МО «сельсовет Каякентский» земельным участком, площадью 0,50 га, согласно представленной схеме расположения земельного участка, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользуется и владеет с конца 1980-х годов. На территории данного земельного участка ФИО1 посажены фруктовые деревья. Земельный налог оплачивает. По факту нахождения земельного участка во владении ФИО1 со стороны жителей села жалоб не поступало, пользованием земельным участком права и интересы иных лиц она не нарушает.

Согласно паспорту гражданина России 8220 364619, выданного МВД по <адрес>, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: РД, <адрес>, Новокаякент, <адрес>А.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный земельный участок имеет площадь 4999 кв.м. и расположен большей частью на кадастровом квартале 05:08:000001, а меньшей частью на кадастровом квартале 05:08:000034.

В судебном заседании установлено и не отрицается участниками процесса, что истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком более пятнадцати лет, указанные доводы подтверждаются объяснениями самого представителя ответчика - главы администрации МО «сельсовет Каякентский» <адрес> ФИО4, который в своем заявлении указывает, что земельный участок, площадью 4999 кв.м., расположенный в местности «Какни» <адрес> находится во владении и пользовании у истца ФИО1 на протяжении более 30-ти лет, иные лица на указанный земельный участок не претендуют.

Доказательств нахождения земельного участка в государственной или муниципальной собственности суду не представлено.

Спор о праве на участок отсутствует. Обременений предмета спора не имеется. Запрета на приобретение земельного участка в частную собственность нет.

В силу абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 59 Земельного кодекса РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

К числу указанных оснований Гражданским кодексом РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Истец в обоснование своих требований сослалась на давность владения земельным участком более 15 лет, что, по мнению суда, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает ей право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным земельным участком, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, оплачивает земельный налог.

Владение земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.

Ответчиком законность владения ФИО1 вышеуказанным земельным участком, не оспаривается.

Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком истцу необходимо для оформления соответствующего права на земельный участок в силу приобретательной давности.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Как выше упомянуто, ответчик - администрация МО "сельсовет Каякентский" признает исковые требования в полном объеме.

Между тем, право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ. В соответствии с частью 2 указанной статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком администрацией МО «сельсовет Каякентский», поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Последствия признания иска сторонам разъяснены и понятны.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

            решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ДАССР, паспорт 8220 364619, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 4999 кв.м., категория – земли населенных пунктов, предоставляемые под личное подсобное хозяйство, расположенным по адресу: <адрес>, местность «Какни», более пятнадцати лет.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, паспорт 8220 364619, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 4999 кв.м., категория земли населенных пунктов, предоставляемые под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, местность «Какни», согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по характерным точкам и координатам, указанные ниже в таблице:

Обозначение характерных точек • границ	Координаты, м(указываются в случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием технологических и программных средств, в том числе размещенных на официальном сайте. Значения координат, полученные с использованием указанных технологических и программныхсредств, указываются с округлением до 0,01 метра)
	X	Y
1	2	3
1	151198,84	386118,26
2	151223,70	386130,01
3	151238,50	386193,24
4	151223,83	386234,43
5	151197,77	386239,42
6	151197,28	386236,79
7	151191,79	386207,30
8	151176,53	386122,65
1	151198,84	386118,26

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Каякентский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                           Ш.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2023г.