Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1092/2022 ~ М-797/2022 от 15.03.2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Октябрьский РБ                                                12 мая 2022 год

         Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 03RS0014-01-2022-001199-49 (2-1092-22) по исковому заявлению Бибарисов А. С. к ООО «Колорпласт» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с задатком,

у с т а н о в и л:

Бибарисов А. С. обратился в суд с иском к ООО «Колорпласт» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с задатком, указывая, что 24.11.2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по условиям которого ответчик до 30.12.2021 года обязался продать, а покупатель купить <адрес> <адрес> РБ по цене 1750000 рублей. По условиям предварительного договора покупатель передает продавцу 145000 рублей в день его подписания и 300000 рублей 26.11.2021 года. Истец исполнил обязательства по указанному предварительному договору, однако ответчик своих обязательств не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу двойную сумму задатка в размере 2900000 рублей, денежные средства, оплаченные по договору в размере 300000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей.

Истец Бибарисов А. С. и его представитель по доверенности Юсупова Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Колорпласт» в судебное заседание не явился.

Суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку юридическое лицо извещалось о времени и месте судебного заседания по юридическому адресу, однако без уважительных причин не получало почтовую корреспонденцию.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 24.11.2021 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с передачей задатка, по условиям которого ответчик до 30.12.2021 года обязался продать, а покупатель купить <адрес> по цене 1750000 рублей. По условиям предварительного договора покупатель передает продавцу 145000 рублей в день его подписания и 300000 рублей 26.11.2021 года. Истец исполнил обязательства по указанному предварительному договору, однако ответчик своих обязательств не исполнил.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно п.1 ст.329 ГК РФ является задаток.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что основной договор между сторонами не заключен, при этом Бибарисов А. С. свои обязательства по спорному договору исполнил в полном объеме, стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Учитывая, что по спорному предварительному договору 1450000 рублей истец внес в качестве задатка, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в двойном размере – 2900000 рублей, а также 300000 рублей, внесенные истцом 26.11.2021 года, всего 3200000 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридической помощи в размере 15000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, взысканной с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, а также с учетом заявленной и удовлетворенной части требований, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 24200 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бибарисов А. С. к ООО «Колорпласт» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества с задатком удовлетворить.

Взыскать с ООО «Колорпласт» в пользу Бибарисов А. С. оплаченные по договору с задатком денежные средства в размере 3200000 (три миллиона двести тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 24200 (двадцать четыре тысячи двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                 В.В. Митюгов