Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 (2-1633/2022;) ~ М-1432/2022 от 30.09.2022

УИД 42RS0032-01-2022-002609-45

(2-129/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суда г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Смолина С.О.,

при секретаре Журавель Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 23 января 2023 года гражданское дело по иску Скворцова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Прокопьевска об обязании заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Скворцов ФИО8 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка, просил обязать ответчика заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию здания магазина.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Скворцовым В.В. было приобретено нежилое здания магазина по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи нежилого здания, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное нежилое здание расположено на земельном участке с № общей площадью № кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации здания магазина. На основании пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Ранее был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и не был расторгнут, разрешенное использование для эксплуатации здания магазина. Согласно выписке из ЕГРП на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №. В ответе ответчик на заявление истца о предоставлении земельного участка в аренду до 49 лет, установлен факт отсутствия на земельном участке объекта недвижимости. Вместе с тем, следует из выписки из ЕГРП за Скворцовым ФИО9 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>. Также Скворцовым В.В. было произведено подключение (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения, подключаемый объект - нежилое здание и иметься технологическое подключения к электросетям.

Истец Скворцов ФИО10 в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.63).

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, прости удовлетворения заявленного иска возражал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Кузбассу в суд своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные объяснения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Филиал № БТИ Прокопьевского городского округа и Прокопьевского муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» в суд своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренда земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Из содержания пунктов 6 и 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность заключить с собственником расположенных на земельном участке строений договор аренды земельного участка, по общему правилу, возникает у уполномоченного органа с момента обращения такого собственника с соответствующим заявлением.

При рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора при уклонении от заключения договора и при возникновении разногласий по конкретным условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношениях сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Скворцову ФИО11 на праве собственности принадлежит нежилое здание – помещение магазина с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.9), договором купли-продажи (л.д.8).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 оборот).

Указанный принадлежащий истцу объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, который сформирован и поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации здания магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.16-22).

ДД.ММ.ГГГГ Скворцов ФИО12 обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Рассмотрев данное заявление, ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> отказало истцу в заключении договора аренды земельного участка, указав, что ответчиком установлено отсутствие на обследуемом земельном участке объекта недвижимости (л.д.23).

Не согласившись с действиями КУМИ <адрес> истец обратился в суд.

В соответствии с пунктом 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В силу подпункта 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Абзацем 2 п. 3 ст. 28 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", установлено, что по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для реализации указанного права заинтересованные лица обращаются в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (статья 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ <адрес> и ФИО2 как с собственником нежилого помещения магазина по адресу: <адрес> был заключен договор аренды спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПО «Водоканал» и Скворцовым ФИО13 заключен договор о подключении (технологическом присоединении) нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. к централизованной системе холодного водоснабжения (л.д.24-30).

Согласно данных БТИ <адрес> по адресу: <адрес> находится нежилое здание магазина, что подтверждается копиями технических паспортом (л.д.49-58).

Согласно данных ПАО «Кузбассэнергосбыт» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> подключен к сетям энергоснабжения, № счетчика № (л.д.64).

Согласно информации Росреестра по <адрес> по адресу: <адрес> находится нежилое кирпичное здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровой стоимостью 457842,86 руб., сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре прав.

В свою очередь представителем ответчика в судебном заседании в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено достоверных, допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих отсутствие по указанному адресу принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, акт осмотра, на который сослался ответчик в ответе от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> также представлен не был.

На основании изложенного, с учетом отсутствия мотивированных возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований, расположения на спорном на земельном участке объекта недвижимости – нежилого здания, принадлежащего истцу на праве собственности, суд приходит к выводу, что Скворцов В.В. наделен исключительным правом на приобретение земельного участка, на котором расположено спорное здание, в аренду.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Скворцова ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцова ФИО15 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> об обязании заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключить со Скворцовым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию здания магазина.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, то есть через Центральный районный суд <адрес>.

Судья        (копия)                                С.О. Смолин

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья        (копия)                                С.О. Смолин

Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-45 (2-129/2023)

Центрального районного суда <адрес>