Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6235/2022 ~ М-4804/2022 от 01.08.2022

Дело №2- 6235\2022 (УИД 65RS0001-01-2022-007845-08)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

21 ноября 2022 года                                                         город Южно-Сахалинск.

Южно-Сахалинский городской суд в составе председательствующего судьи Бойковой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акиньшиной Е.М.,

с участием истца ФИО, его представителя ФИО, действующей на основании устного ходатайства,

третьего лица ФИО,

истца ФИО,

ответчика ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством ВКС с Охинским городским судом гражданское дело по иску ФИО, ФИО к ФИО, ФИО о признании предварительных договоров расторгнутыми, о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО ФИО обратилась с иском к ФИО, ФИО указывая, что 18.08.2021 г. истцы ФИО, действующие за себя и <данные изъяты> (Покупатели) и ответчики ФИО, ФИО, действующие за себя и <данные изъяты> (Продавцы), заключили предварительный договор, по условиям которого Продавцы обязались продать, а Покупатели купить квартиру в <адрес>. В последующем 20.11.2021 г. стороны перезаключили данный предварительный договор внеся в него изменения, в том числе, по дате заключения основного договора купли - продажи 02.12.2021 г. В соответствии с условиями предварительного договора Покупатели внесли Продавцам задаток 50 000 руб. В оговоренный сторонами срок договор купли- продажи квартиры заключен не был.

Поскольку основной договор не был заключен, истцы считают, что задаток подлежал ответчиками возврату.

Кроме того истцы отмечают, что поскольку договор купли- продажи квартиры подлежал обязательному нотариальному удостоверению, то предварительный договор купли- продажи также необходимо было удостоверять нотариально.

Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

10.12.2021 г. истцы направили в адрес ответчиков претензию о признании предварительного договора от 20.11.2021 г. расторгнутым и о возврате уплаченного задатка 50 000 руб.

Данное требование ответчиками в добровольном порядке исполнено не было. Истцы за период с 08.02.2022 г. по 06.05.2022 г. начислили проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы задатка. Размер процентов составил 1 995,88 руб.

Просили суд признать предварительный договор от 18.08.2021 г. и предварительный договор от 20.11.2021 г. расторгнутыми. Взыскать с ответчиков в пользу истцов задаток 50 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 1 759,88 руб. и судебные расходы

Истец ФИО. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по приведенным в иске доводам.

Истец ФИО также исковые требования поддержала. Пояснила, что покупали квартиру через риэлтора. Сначала заключили предварительный договор 18.08.2021 г., определили срок заключения основного 15.11.2021 г. На момент истечения срока данного договора риэлтор сообщил, что у ответчиков не готово разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Поэтому заключили 20.11.2021 г. ещё один предварительный договор, установив срок заключения основного договора 02.12.2021 г. Поскольку заканчивался срок действия гарантийного письма на ЕДВ на семью ФИО, гарантийное письмо было получено повторно со сроком действия до 30.12.2021 г. Накануне 02.12.2021 г. риэлтор сообщила, что у Продавцов не готово разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры. Опасаясь, что закончатся сроки по второму гарантийному письму, ФИО нашли другой вариант и оформили сделку с другой квартирой в конце декабря 2021 г.

    Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще.

Ответчик ФИО иск не признал. Пояснил, что на момент заключения предварительного договора 18.08.2021 г. Продавцы погасили ипотеку Сахалинскому ипотечному агентству и выделили доли детей, для продажи квартиры. Сбором документов и оформлением сделки также занимался риэлтор. По словам риэлтора у Покупателей не были готовы все документы для покупки и поэтому составили предварительный договор повторно. До 02.12.2021 г. со слов риэлтора стало известно, что ФИО нашли другой вариант для покупки квартиры и отказались от сделки. Поскольку от заключения сделки отказались Покупатели, то задаток подлежит оставлению у Покупателя.

Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, по показаниям ФИО, было получено 21.11.2021 г.

Третье лицо ФИО суду пояснила, что сумма задатка 18.08.2021 г. переводилась с её счета ответчику ФИО. Данная сумма ФИО была предоставлена в заем ответчику ФИО, которая в настоящее время заем ФИО возвратила.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истцов, представителя истца, третье лицо, ответчика ФИО, огласив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 420, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что квартира по <адрес> с 16.09.2021 г. являлась долевой собственностью ФИО, ФИО – 1\2 доля в совместной собственности, ФИО 1\4 доля, ФИО 1\4 доля.

25.05.2021 г. <данные изъяты>» выдано гарантийное письмо о предоставлении <данные изъяты> на приобретение жилого помещения на территории Сахалинской области на семью в составе ФИО, ФИО., ФИО, ФИО., ФИО на сумму не более 7 802 910 руб.

25.10.2021 г. <данные изъяты>» выдано гарантийное письмо о предоставлении <данные изъяты> на приобретение жилого помещения на территории Сахалинской области на семью в составе ФИО, ФИО., ФИО, ФИО., ФИО на сумму не более 10 586 160 руб.

18.08.2021г. ФИО, ФИО (Продавец) и ФИО., ФИО (покупатель) заключили предварительный договор купли- продажи по условиям которого обязались в срок до 15.11.2021 г. заключить основной договор купли- продажи квартиры по <адрес>. Стоимость квартиры определили 8 000 000 руб. В пункте 3 договора определили порядок расчета по данной сделке:

-50 000 руб. Покупатель передает Продавцу за счет собственных средств в день подписания в качестве задатка,

- 7 802 910 руб. за счет единовременной денежной выплаты предоставленной Министерством социальной защиты Сахалинской области,

- 147 090 руб. Покупатель передает Продавцу за счет кредитных средств.

В разделе 4 договора стороны указали, что при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе Продавца, последний возвращает Покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 7 дней с момент отказа от заключения основного договора. При досрочном расторжении договора по инициативе Покупателя задаток остается Продавца.

Данный предварительный договор подписан сторонами цифровыми подписями.

Детализацией операций по основной карте и распиской, представленными истцами в дело, подтверждается перечисление ФИО на счет ответчика ФИО 50 000 руб. за счет денежных средств по договору займа, заключенному между ФИО и ФИО

Как пояснили суду стороны основной договор купли- продажи в срок до 15.11.2021 г. сторонами заключен не был. Следовательно, обязательства сторон, вытекающие из данного предварительного договора, прекращены 15.11.2021 г., в силу положений части 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Стороны в предварительном договоре от 18.08.2021 г. предусмотрели возврат задатка в двойном размере в случае расторжения договора по инициативе Продавца, а при досрочном расторжении договора по инициативе Покупателя задаток остается у Продавца.

Вместе с тем, судом установлено, что как по инициативе Продавца, так и по инициативе Покупателя данный предварительный договор не расторгался. Предварительный договор прекратил свое действие в связи с истечением срока, на который он был заключен.

Частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение),

Исходя из положений пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что спорная денежная сумма должна быть расценена как аванс, который в связи с не заключением основного договора купли-продажи подлежит возвращению ФИО ФИО независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились, а законных оснований для удержания ответчиком переданной суммы аванса не имеется.

Таким образом с ФИО в пользу ФИО подлежит взысканию 50 000 руб. – денежные средства, оплаченные в качестве аванса по предварительному договору купли- продажи от 18.08.2021 г. Основания для взыскания с ФИО денежных средства, а также основания для взыскания в пользу ФИО денежных средств, суд не усматривает.

Также в дело представлен предварительный договор от 20.11.2021 г., сторонами которого указаны Продавцы ФИО, ФИО, которая действовала за себя и <данные изъяты>: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. На стороне Покупателя выступали ФИО., ФИО, действующая за себя и <данные изъяты>: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО, ДД.ММ.ГГГГ. Стороны увеличили цену сделки до 10 700 000 руб. В п. 2.3 договора указали, что часть стоимости квартиры 50 000 руб. Покупатель передает Продавцу 18.08.2021 г. в качестве задатка. Оставшаяся сумма выплачивается Продавцу за счет единовременной денежной выплаты, предоставленной ФИО, и за счет кредитных средств. Срок заключения основного договора купли- продажи стороны определили 02.12.2021 г.

Данный предварительный договор подписан электронными подписями ФИО и ФИО

Поскольку отсутствуют подписи других участников данной сделки: ФИО и ФИО, суд приходит к выводу, что данный предварительный договор не заключен. Также нельзя его рассматривать как дополнительное соглашение к ранее заключенному предварительному договору.

Так как предварительный договор от 20.11.2021 г. его участниками не был заключен, основания для его расторжения судом, отсутствуют.

Суд отказывает истцам в удовлетворении требования о признании предварительного договора купли- продажи от 18.08.2021 г. расторгнутым, поскольку, как установлено судом выше, данный договор является прекращенным с 16.11.2021 г.

Согласно положений части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В дело представлена письменная претензия истцов, направленная в адрес ответчиков с требованием о возврате 50 000 руб. в течение 10 дней с момента получения данного письма.

Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором подтверждается, что письменная претензия ответчиками не была получена и 26.01.2022 г. возвращена отправителю.

Согласно статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку письмо с письменной претензией истцов ответчиками не было получено по обстоятельствам, зависящим от последних, письмо считается доставленным адресату, а ответчики ознакомленными с его содержанием, т.е. с претензией.

Истцами рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами с 08.02.2022 г. по 06.05.2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 введён мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, на период с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. Следовательно, в данный период неустойка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начислению не подлежит.

Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы 50 000 руб. подлежат взысканию с 08.02.2022 г. по 01.04.2022 г.

<данные изъяты>	<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Основания для взыскания процентов за период с 01.04.2022 г. по 06.05.2022 г. отсутствуют.

С ответчика ФИО в пользу ФИО подлежат взысканию судебные расходы, понесенные ответчиком в связи с обращением в суд с настоящим иском, в размере пропорционально удовлетворенным требования.

С цены иска 51 995, 88 руб. подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1759,88 руб. Исковые требования удовлетворены на 98,4% от заявленных. Следовательно, с ФИО подлежит взысканию в пользу ФИО 1731, 72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО (<данные изъяты>), ФИО (<данные изъяты> к ФИО (<данные изъяты>.), ФИО (<данные изъяты>.) о признании предварительных договоров расторгнутыми, о взыскании задатка и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО в пользу ФИО 50 000 руб. – аванс, переданный по предварительному договору купли- продажи, 1 156,16 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 1731, 72 руб.- судебные расходы.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО о признании предварительных договоров расторгнутыми, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в большем размере, отказать.

В удовлетворении исковых требований, заявленных ФИО, отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО, отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Южно-Сахалинский городской суд.

Председательствующий                                                                  М.Н. Бойкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                 М.Н. Бойкова