Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-496/2019 ~ М-410/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-496/2019

УИД 33RS0021-01-2019-000820-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года                                                                         город Судогда

Судогодский районный суд Владимирской области в составе: председательствующего Куприянова А.В.,

при секретаре Морозовой Е.А.,

с участием истца Новикова Е.А.,

ответчика Соколовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиков Е.А. к Соколова Л.Ю. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома,

у с т а н о в и л:

03.07.2019 Новиков Е.А. обратился в Судогодский районный суд с иском (с учетом уточнений от 14.08.2019) к Соколовой Л.Ю. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ....

Мотивируя свои требования, истец указал, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля указанного жилого дома. Ссылаясь на то, что дом фактически разделен на две квартиры несущей стеной, помещения каждой из квартир имеют самостоятельную систему инженерных коммуникаций, в соответствии с техническим планом данный дом может быть разделен на две самостоятельные квартиры.

Наличие долевой собственности создает истцу неудобства в реализации права собственности на часть жилого дома (квартиру).

В судебном заседании Новиков Е.А. поддержал ранее изложенные доводы и наставал на разделе указанного дома в натуре согласно проекта технического плана, подготовленного кадастровым инженером К от 30.05.2019: выделить ему в собственность часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенную как помещение (квартира) № 2; состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридор) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а1 (холодная пристройка) площадью ... м2.

Дополнительно Новиков Е.А. указал, что разделение дома на квартиры необходимо для реализации права по газификацию жилого помещения, в котором он проживает с членами семьи.

Присутствующая в судебном заседании в качестве ответчика Соколова Л.Ю. исковые требования Новикова Е.А. признала полностью, представив суду соответствующее письменное заявление.

Одновременно Соколова Л.Ю. указала, что порядок пользования жилым домом сформировался на протяжении длительного периода владения и проживания в нем, соответствует воздвигнутой капитальной стене между квартирами, которые имеют самостоятельные системы инженерного оборудования по электро- и водоснабжению.

Кроме того, в письменном заявлении Соколова Л.Ю. указала на отсутствие материальных претензий к Новиковой Е.А. при отступлении от размера идеальных долей при разделе жилого дома в натуре; просила выделить ей помещение (квартиру) № 1 согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером К от 30.05.2019, общей площадью ... м2; состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридора) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а (холодная пристройка) площадью ... м2.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Мошокское сельское поселение», администрации муниципального образования «Судогодский район» для участия в судебном заседании не явились, о месте и времени его проведения были извещены судом надлежащим образом, в письменных отзывах не возражали против удовлетворения заявленных Новиковым Е.А. требований.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2019 ... Новиков Е.А. является собственником 1/2 доли жилого дома площадью ... м2 с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; а также собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... м2 из категории земель населенного пункта и предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу.

Собственником второй половины спорного жилого дома является Соколова Л.Ю., она же является собственником земельного участка в с кадастровым номером ... площадью ... м2 из категории земель населенного пункта и предназначенного для личного подсобного хозяйства, расположенного по вышеуказанному адресу (свидетельство о государственной регистрации ...).

Право собственности Новикова Е.А. и Соколовой Л.Ю. на указанный жилой дом подтверждено договором купли-продажи его у АО «Заря» от 07.10.1993.

Из представленных межевых планов земельных участков сторон следует, что смежная граница их земельных участков проходит под несущей стеной дома, разделяющей их жилые помещения.

В судебном заседании стороны гарантировали, что спора по владению и пользованию земельными участками между ними не имеется; жилой дом находится в технически исправном состоянии и не требует проведения капитальных работ в местах общего пользования.

В подтверждение возможности раздела спорного жилого дома в натуре истцом представлен технический план жилого дома и проектная документация на реконструкцию жилого дома путем раздела на квартиры, подготовленные специалистами: кадастровым инженером К и инженером Г

Согласно указанных документов суду известно, что имеется техническая возможность выдела из общей долевой собственности долей истца и ответчика; существует только один вариант раздела спорного жилого дома, соответствующий сложившемуся фактическому пользованию жилыми помещениями и архитектурно-планировочным особенностям жилого дома.

Исходя из предложенного специалистами единственного варианта раздела в собственность Новикова Е.А. подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная на техническом плане как помещение (квартира) № 2; состоящая из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридор) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а1 (холодная пристройка) площадью ... м2.

В собственность Соколовой Л.Ю. подлежит выделению часть жилого дома общей площадью ... м2, обозначенная на техническом плане как помещение (квартира) № 1; состоящая из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридора) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а (холодная пристройка) площадью ... м2.

Из представленного проекта технического плана и проектной документации следует, что для раздела дома в натуре по предложенному варианту работ, необходимых для переоборудования жилого дома в два изолированных помещения, не требуется.

В силу ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В отсутствии требования ответчика Соколовой Л.Ю. о взыскании с истца определенного размера денежной компенсации из-за отклонения от идеальных долей, данный вопрос судом не разрешался.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Совокупность представленных суду доказательств позволяет признать требование Новикова Е.А. о разделе жилого дома в натуре обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи с чем принимает признание иска ответчиком Соколовой Л.Ю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Новиков Е.А. к Соколова Л.Ю. о прекращении режима общей долевой собственности и о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ... - удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; согласно проекта технического плана здания от 30.05.2019, изготовленного кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия архитектуры и градостроительства Судогодского района К

Выделить в собственность Новиков Е.А. ... года рождения, уроженца ...; часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; общей площадью ... м2, обозначенную на техническом плане как помещение (квартира) № 2; состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридор) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а1 (холодная пристройка) площадью ... м2.

Выделить в собственность Соколова Л.Ю., ... года рождения, уроженки ...; часть жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; общей площадью ... м2, обозначенную на техническом плане как помещение (квартира) № 1; состоящую из помещения № 1 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 2 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 3 (жилая комната) площадью ... м2, помещения № 4 (коридора) площадью ... м2, помещения № 5 (кухня) площадью ... м2, помещения № 6 (сан.узел) площадью ... м2, помещения № 7 (прихожая) площадью ... м2, помещения с литером а (холодная пристройка) площадью ... м2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд.

Председательствующий                                                               А.В.Куприянов