Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-502/2024 (2-3964/2023;) ~ М-3873/2023 от 16.11.2023

УИД 31RS0022-01-2023-006330-38 Гр. дело № 2- 502/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года г. Белгород

Свердловский районный суд города Белгорода в составе:
председательствующего судьи Медведевой Е.В.,
при помощнике Ефанове Д.Е.,

с участием Костюковой Н.С., представителя Костюковой Н.С. – Малановского С.Б.,

в отсутствие Костюкова В.С., представителей ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный», ОАО «Белгородэнергосбыт», ГУП «Белоблводводоканал»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой Н.С. к Костюкову В.С., ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Костюкова Н.С. обратилась в суд с иском к Костюкову В.С., ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскать с Костюкова В.С. расходы на представителя в размере 50000 руб., ссылаясь на то, что она и ответчик Костюков В.С. являются собственниками по 1/2 доли каждый квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик обязанности по оплате за содержание спорного жилья и коммунальных услуг не выполняет.

Лицевой счет открыт на имя Костюковой Н.С.

Костюкова Н.С. и ее представитель Малановский С.Б. в судебном заседании поддержали требования.

Ответчик Костюков В.С., представитель ответчика - ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Представитель ГУП «Белоблводоканал» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв по делу.

Выслушав истца и его представителя, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом квартира по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности Костюкова Н.С. (1/2 доли в праве), Костюкову В.С. (1/2 доли в праве).

Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный».

Лицевой счет открыт на имя Костюковой Н.С.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения, от ежемесячных начислений для каждого.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире Костюковой Н.С. и ответчика Костюкова В.С. соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на Костюкову Н.С. и Костюкова В.С., не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Начисление платы за коммунальную услугу – электрическую энергию, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение в квартире, принадлежащей Костюковой Н.С. и Костюкова В.С. производится по прибору учета.

Из ответа ООО «Газпром межрегионгаз Белгород» от 14.07.2023 следует, что в базе данных поставщика услуг открыты два лицевых счета на истца и ответчика.

Также истец обращалась в АО «Белгородскую региональную теплосетевую компанию», где также открыты два лицевых счета.

Суд полагает возможным отнести на Костюкову Н.С. и Костюкова В.С. платежи в размере по 1/2 доли за каждым.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальных услуг в виде электроэнергии ОДН, обращение с ТКО, обслуживания подъездных дверей с домофоном, взноса на капитальный ремонт, теплоснабжение (отопление) жилого помещения, по оплате водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, в квартире соразмерно принадлежащим Костюковой Н.С. и Костюкову В.С. долям, то есть по 1/2 доли каждому, возложении обязанности по оплате данных услуг на Костюкову Н.С. и Костюкова В.С. не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчика и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика Костюкова В.С. расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., которые складываются из консультации, подготовки необходимых процессуальных документов, услуг представителя в суде.

При определении размера судебных расходов, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, характер и специфику спора, объем, сложность и качество оказанной юридической помощи, в том числе и участие представителя в ходе судебного разбирательства (подготовка к судебному разбирательству, участие в трех судебных заседаниях) и приходит к выводу, что заявленный размер расходов по рассмотрению дела в суде первой инстанции не является завышенным.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

На основании ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Костюкова В.С. подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере по 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюковой Н.С. (паспорт №) к Костюкову В.С. (паспорт 1405 №525774), ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» (ИНН №) об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, обязании выдать отдельные платежные документы, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Определить порядок оплаты за оплаты за содержание жилья и коммунальных услуг, поставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому установить размер участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг Костюковой Н.С. и Костюкову В.С. равной 1/2 каждому.

Обязать ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» заключить с Костюковой Н.С. и Костюковым В.С. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Обязать ООО «Управляющая компания Жилищным фондом п. Северный» начислять плату за содержание жилья и коммунальных услуг жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, раздельно в размере: Костюковой Н.С. в размере 1/2 от общих расходов, Костюкову В.С. в размере 1/2 от общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа на оплату расходов за содержание жилья и коммунальных услуг.

Взыскать с Костюкову В.С. в пользу Костюковой Н.С. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 50000 руб., государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья - <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>