Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2954/2022 ~ М-2093/2022 от 17.08.2022

ДЕЛО № 2-2954/2022

УИД 92RS0004-01-2022-003060-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года                                     город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 28 октября 2022 года.

Полный текст решения составлен 31 октября 2022 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2954/2022 по иску Городиловой Н.Б. к Жилищно-строительному кооперативу «Стандарт», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Городилова Н.Б. обратилась в суд с иском к ЖСК «Стандарт», в котором просила признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым № в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ЖСК «Стандарт», ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №, по условиям которого ответчик принял обязательство построить жилое помещение в доме по адресу: <адрес> и передать в собственность истца после окончании строительства и полной оплаты истцом паевого взноса в размере <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме, однако, ответчиком не исполнено обязательство по передаче истцу жилого помещения в собственность, не предоставлены документы, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет для государственной регистрации права собственности на помещение за истцом.

Истец Городилова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЖСК «Стандарт» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, а также заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Правительства Севастополя, Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Городиловой Н.Б. и ЖСК «Стандарт» заключен договор №, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить объект капитального строительства – жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и передать истцу по окончании строительства жилое помещение – квартиру № расположенную на <данные изъяты> этаже указанного многоквартирного жилого дома, с техническими характеристиками, предусмотренными пунктом <данные изъяты> заключенного договора. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора, планируемый срок окончания строительства – <данные изъяты>.

Истец свои обязательства по договору в части оплаты исполнила в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором паевые взносы, что подтверждается справкой исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому квартира № передана истцу.

Также установлено, что многоквартирный дом до настоящего времени не поставлен на кадастровый учет, ввиду чего, истцом не могут быть оформлены в установленном действующим законодательством права на объект недвижимости.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 2 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 59 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 3 статьи 14 названного выше Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона.

Как установлено Решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, является ЖСК «Стандарт», вид разрешенного использования: «для строительства и обслуживания многоквартирного дома и встроенных помещений соцкультбыта».

Также судом установлено, что Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя было принято решение о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела заверенной копией соответствующего разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Двадцать первого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в ходе постановки многоквартирного дома на кадастровый учет было выявлено, что объект капитального строительства частично не входит в земельный участок №, ввиду чего, решением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя отказано в постановке на кадастровый учет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В целях оформления прав на часть земельного участка, ЖСК «Стандарт» обратилось в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, путем перераспределения земель города федерального значения Севастополь.

В ответ на указанное заявление Департамент ДД.ММ.ГГГГ принял решение № об отказе в предоставлении земельного участка в собственность заявителям путем перераспределения, указав, что перераспределяемый земельный участок, находящийся в собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома и помещений соцкультбыта, таким образом, основания для перераспределения испрашиваемого земельного участка согласно пункту 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Указанное решение Департамента было обжаловано ЖСК «Стандарт» в судебном порядке, однако решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, в удовлетворении требований ЖСК «Стандарт» о признании решения незаконным, отказано.

Таким образом, судом установлено, что многоквартирный жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем ЖСК «Стандарт» на праве собственности, однако часть объекта капитального строительства выходит за границы земельного участка, ЖСК «Стандарт» обращалось за предоставлением части земельного участка государственной собственности, в предоставлении которого было отказано, что препятствует оформлению права собственности на объект капитального строительства, при этом, истцом паевой взнос внесен полностью.

При таких обстоятельствах, бездействие кооператива по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право Городиловой Н.Б. на получение жилого помещения в собственность, а также являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления прав, возникших вследствие надлежащего исполнения обязательств по договору.

Следует отметить, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя дано согласие ЖСК «Стандарт» на размещение на землях государственной собственности города федерального значения Севастополя элементов благоустройства в виде озеленения, площадок - для игр детей, отдыха взрослых, для занятий спортом (физкультурой), для хозяйственных целей, а также временного хранения автомобилей по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с представленной схемой границ земель на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ. Действие данного разрешения на размещение объекта выдано на срок <данные изъяты> лет со дня его регистрации в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя. Данное обстоятельство свидетельствует о фактическом нахождении части земельного участка в пользовании кооператива и не исключает возможность дальнейшего оформления прав на часть земельного участка государственной собственности.

Поскольку истец полностью оплатила все паевые взносы, и полностью исполнил возложенные обязательства перед ответчиком, у объекта капитального строительства имеется разрешительная документация на его создание, суд полагает возможным признать за Городиловой Н.Б. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в жилом многоквартирном <адрес>.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Городиловой Н.Б. удовлетворить.

Признать за Городиловой Н.Б. право собственности на жилое помещение – квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым №, в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                В.П. Чан