Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2020 ~ М-307/2020 от 08.04.2020

61RS0047-01-2020-000481-39

Дело № 2-487/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни      29 июня 2020 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием представителя истца Тембай Е.А., представителей ответчика Гудилиной А.Н., Сметанникова А.В., третьих лиц Горчанюк Ю.В., Агрызковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агрызкова А.Ю. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на 1/4 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Агрызков А.Ю. обратился в суд с иском к к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на 1/4 долю жилого дома. Указал, что жилой дом, общей площадью 133,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности в размере 1/12 доли Горчанюк Ю.В., 1/6 доли Горчанюк В.Ю. (условно <адрес>); 1/4 доля Агрызковой О.В. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (условно <адрес>); 1/4 доля- Агрызкову А.Ю. на основании договора о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (условно <адрес>). 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (условно <адрес>) была предоставлена ему в июне 2001 года, как работнику ООО «Донская Нива», для проживания с семьей на период действия контракта на работе, что подтверждается приказом №-к от 06.2001г. Он сразу вселился с семьей в квартиру, произвел ремонт, зарегистрировался по месту жительства, т.е. с момента передачи квартиры им, как собственником, осуществляются правомочия по владению, пользованию и распоряжению. Им были произведены существенные улучшения в квартире: проведен газ, вода, заключены договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, договор энергоснабжения. Он несет расходы по содержанию и поддержанию квартиры в надлежащем техническом состоянии. В 2017 году была перекрыта крыша. Он проживает, владеет и распоряжается квартирой с 2001года. В настоящее время ООО «Донская Нива» ликвидируется. Согласно справке, выданной ООО «Донская Нива» 1/4 доля жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе ООО «Донская Нива», однако правоустанавливающих документов нет. Согласно письму КУИ Администрации Октябрьского района Ростовской области – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> размере 1/4 доли в реестре недвижимого имущества, находящегося муниципальной собственности Октябрьского района, не значится. Просит суд признать за ним право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>).

Определением суда от 01.06.2020 к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечены Администрация Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области и ООО «Донская Нива».

Истец Агрызков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Тембай Е.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила суд их удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации Октябрьского района Ростовской области Гудилина А.Н., действующая на основании доверенности и Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области Сметанников А.В., действующий на основании доверенности в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Горчанюк Ю.В. в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснил, что Агрызков А.Ю. вместе со своей семьей проживают в спорном жилом помещении с 2001года, что они несут все это время расходы по содержанию жилья, отремонтировали, провели коммуникацию. Жилой дом состоит из 4 квартир, он с Горчанюк Ю.В. занимает квартиру 1, а квартиры 2,3,4 – Агрызков А.Ю. со своей семьей.

Третье лицо Агрызкова О.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить

Третье лицо Горчанюк Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Агрызкову А.Ю. - 1/4 доля, Агрызковой О.В. - 1/4 доля, Горчанюку В.Ю. - 1/6 доля, Горчанюку Ю.В. - 1/12 доля, ООО «Донская Нива» - 1/4 доля. По состоянию на 21.06.2017г. общая площадь жилого дома - лит. А,а,а1,а3 составляет 134,8 кв.м, в т.ч. жилая - 61,6 кв.м, что усматривается из справки ГУПТИ Ростовской области № от 19.11.2018 г., выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 11.04.2020г., а также свидетельств о государственной регистрации права.

Из справки ООО «Донская Нива» от 15.11.2018 г. следует, что 1/4 доли дома по адресу: <адрес> состоит на балансе ООО «Донская Нива», остаточная стоимость на 01.11.2018г. составляет 14234 руб. 33 коп..

Из сообщения КУМИ Администрации Октябрьского района от 31.07.2017г., следует, что в реестре недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Октябрьского района Ростовской области спорная доля жилого дома, не значится.

Из приказа ООО «Донская Нива» №-к от 06.2001 следует, что Агрызкову А.Ю., как механизатору ООО «Донская Нива», выделена площадь для проживания с семьей на период действия его контракта работы.

В трудовой книжке Агрызкова А.Ю., от 13.06.1994 года, имеется запись о принятии его 05.06.2001 года в ООО «Донская Нива» механизатором полевой бригады №1 по контракту и увольнении 31.01.2017 года по собственному желанию.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Донская Нива» от 24.05.2020 следует, что ООО «Донская Нива» ликвидировалось, дата прекращения 22.05.2020года.

В жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Агрызков А.Ю., Агрызкова О.В., Агрызкова П.А., Горчанюк Ю.В., что подтверждается справкой Администрации Коммунарского сельского поселения от 12.07.2018 г. и адресными справками.

Из адресных справок следует, что по адресу: <адрес>, Агрызков А.Ю. зарегистрирован 20.08.2004 года, Агрызкова О.В. - 20.08.2004 г., Агрызкова П.А. - 20.01.2016 г., Горчанюк Ю.В. – 02.03.1982г.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 суду показали, что знают Агрызкова А.Ю., который со своей семьей с 2001года проживает в жилом доме № по №, им совхоз предоставил данное жилье, как работающим в совхозе и постоянно они в нем проживают, делали ремонт, следят за домом.

Из технического заключения, составленного ООО «Компания «Авангард» от 29.06.2020 года, следует, что проведенным внесудебным строительно-техническим исследованием установлены итоговые размеры помещений жилого здания №, расположенного по адресу: <адрес> размеры соответствуют:     жилая площадь - 61,4 кв.м, нежилая площадь - 50,1 кв.м, площадь подсобного помещения соответствует - 22,3 кв.м. Общая площадь жилого здания № 13 - 133,8 кв.м. В результате проведенного внесудебным строительно-техническим исследованием установлено, что определенная расчетным путем общая площадь жилого здания № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> равна 133,8 кв.м, что соответствует размеру общей площади жилого здания №, зарегистрированному в базе данных Единого Государственного Реестра Недвижимости под кадастровый номер №.

Как установлено судом и следует из справки Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 28.07.2016 г. земельный участок площадью 800 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, под жилым домом, расположенным в <адрес>, закреплен за жилым домом и находится в пользовании.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 и п. 16 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 59 указанного Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что с 2001 года Агрызков А.Ю. вместе со своей семьей проживает, владеет и пользуется спорным жилым домом, в котором ? доля числилась за ООО «Донская Нива». Агрызков А.Ю. производит оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляет содержание жилого дома, т.е., открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

В реестрах муниципальной собственности МО «Октябрьский район» и МО «Каменоломненское городское поселение» указанная 1/4 доля домовладения № по <адрес> в <адрес> не значится, бесхозной не признавалась.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли администрацией Коммунарского сельского поселения меры по получению правоустанавливающих документов на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, как на выморочное имущество либо по ее государственной регистрации. Данные действия ответчика свидетельствуют об отказе от 1/4 доли в праве собственности на жилой дом.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Агрызкова А.Ю. к Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о признании право собственности на 1/4 долю жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:     <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 133,8 ░░.░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ : ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 06.07.2020░. ░░░░░░░