Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2430/2023 ~ М-1546/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года                                                                                        г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Финогеновой А.О., при ведении протокола секретарем Бжевском К.П., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2430/2023 по иску Рассказовой С.В. к администрации Хомутовского муниципального образования о признании права собственности в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что по договору купли-продажи от **/**/**** приобрела у Ш. квартиру, общей площадью 22,5 кв.м., жилой 12,1 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: ..... В 2021 году истец получила письмо из администрации о предоставлении документов, при подготовке документов выяснилось, что спорная квартира на момент подписания договора купли-продажи не была оформлена на Ш., а принадлежала ее умершему сыну М. на основании договора от **/**/****. Ш. умерла **/**/****, в наследство на спорную квартиру не вступала. У М. не было ни жены, ни детей. У Ш. имеются дети, приходящиеся родными братом и сестрой, умершему М. - Долгополова П.Ф. и Маркелов В.Ф., которые также в наследство не вступали, никогда пользовались и не владели спорной квартирой. Истец с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой как своей собственной. На момент подписания договора купли-продажи квартира и придомовая территория находились в запущенном состоянии. За годы владения с 2005 года истец отремонтировала квартиру и занимаемую ей часть жилого дома, поменяла рамы, отремонтировала крышу, истец ежегодно засаживает огород, скашивает траву, развела цветники, оплачивает за электроэнергию. Факт владения истцом спорным имуществом с 2005 года никем не оспаривался.

Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., общей площадью 22,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Рассказова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание Ответчик администрация Хомутовского муниципального образования в лице своего представителя, третьи лица Долгополова П.Ф., Маркелов В.Ф., администрация Иркутского района Иркутской области, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Министерство имущественных отношений Иркутской области в лице своих представителей, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, Долгополова П.Ф. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке требований статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 с. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из искового заявления и пояснений истца и ее представителя в суде следует, что во владении истца находится недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 22,5 кв.м., расположенной по адресу: ..... В указанную квартиру она вселилась в 2005 году после приобретения его у Ш. по договору купли-продажи от **/**/****. В 2021 году истец получила письмо из администрации о предоставлении документов, при подготовке документов выяснилось, что спорная квартира на момент подписания договора купли-продажи не была оформлена на Ш., а принадлежала ее умершему сыну М. на основании договора от **/**/****. Ш. умерла **/**/****, в наследство на спорную квартиру не вступала. Однако истец проживает в указанной квартире с 2005 года по настоящее время, пользуется ею, следит за ее сохранностью, производит текущий ремонт, требований о ее выселении никто не предъявлял.

В подтверждение указанных доводов истцом представлены и судом исследованы: справка о рождении № на имя М., **/**/**** года рождения, матерью которого указана М., в графе отец стоит прочерк; свидетельство о заключении брака между Ш. и М., в соответствии с которым Ш. и М. заключили брак **/**/****, после заключения брака жене присвоена фамилия Шефер; договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между К. и М., в соответствии с которым К. продал, а М. приобрел квартиру по адресу: ...., состоящую из одной комнаты полезной площадью 22,5 кв.м., из них жилой площади 12,1 кв.м., на 1 этаже одноэтажного брусчатого дома; свидетельство о смерти № от **/**/****, согласно которому М. умер **/**/****; договор купли-продажи от **/**/****, заключенный между Ш. и Рассказовой С.В., в соответствии с которым Рассказовой С.В. приобретена квартира по адресу: ...., состоящая из одной комнаты, полезной площадью 22,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1000 кв.м. (свидетельство № от **/**/****); сведения о смерти Ш., умершей **/**/****, об отсутствии наследственных дел к имуществу М., Ш.; квитанции об оплате за потребленную электрическую энергию по лицевому счету № с указанием абонента Рассказовой С.В., адрес помещения: .....

Из ответов администрации Хомутовского района следует, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, сведения по жилому помещению, расположенному по адресу: ...., в книгах похозяйственного учета отсутствуют.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Иркутской области, квартира по адресу: ...., в реестре государственной собственности Иркутской области не значится.

В подтверждение непосредственного владения и пользования спорным имуществом более 15 лет (ежедневно и ежегодно) также представлены пояснения третьего лица Долгополовой П.Ф. следует, что последняя против удовлетворения исковых требований Рассказовой С.В. не возражает, на спорную квартиру по адресу: .... не претендует. Истец проживает в спорном жилом помещении после его приобретения у Ш., несет все расходы по его содержанию, принимает иные меры к сохранению имущества, следила и продолжает следить за его состоянием.

Согласно разъяснений пунктов 19, 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности (п. 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, принимая во внимание, что каких-либо притязаний на спорный объект недвижимого имущества у администрации Хомутовского муниципального образования не имеется, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, права третьих лиц на указанное строение не установлены, суд приходит к выводу том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, так как она владеет спорным объектом недвижимого имущества (квартирой) добросовестно и открыто более 15 лет, действия истца направлены на возвращение вещи в гражданский оборот и легализацию такого владения, соответственно исковые требования Рассказовой С.В. подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,5 ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.