Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1169/2023 (2-7314/2022;) ~ М-3993/2022 от 26.07.2022

    Дело№ 2-1169/2023

УИД 24RS0041-01-2022-004992-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Брутчиковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Журавковой Елены Александровны к Администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Журавкова Е.А. обратилась с иском в суд к Администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района в г. Красноярске с требованием сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: ХА с кадастровым номером 24:50:0100259:4635, общей площадью 61,7 кв.м.

Требования мотивирует тем, что Журавкова Е.А. является собственником Х, расположенной по адресу: ХА общей площадью 64 кв.м., кадастровый У. С целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена перепланировка и переустройство, без согласования с Департаментом Градостроительства Х. В результате самовольной перепланировки и переустройства были произведены работы по изменению планировки квартиры, выполнены в соответствии с проектом, подготовленным ООО «Оранжевая пирамида», а именно: произведено увеличение жилых комнат (1 и 2) за счет части коридора и кладовой путем возведения внутренней перегородки, в результате образованы жилые комнаты (1 и 2) площадью 14,1 и 12, 6 кв.м. соответственно и коридор (5)площадью 5,9 кв.м. Организован совмещенный санузел площадью 5,2 к.м. на площади бывшего туалета (5), ванны (4) и на площади части помещения коридора (8) площадью 19,4 кв.м., путем возведения внутренних перегородок, а также демонтирована перегородка между бывшей (6) и жилой комнатой (7) с целью организации единой кухни-гостиной площадью 23,9 кв.м. Нумерация частей квартиры приведена в соответствии с техническим паспортом, до и после перепланировки, подготовленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 мая 2022 года. Имеются акты освидетельствования скрытых работ на устройство гидроизоляции и устройство выравнивающей стяжки пола во вновь образованном санузле. При проведении работ по перепланировке не затрагивались и не переносились инженерные сети многоквартирного дома, дополнительные санприборы не устанавливались, места общего пользования не затрагивались. В результате обследования квартиры № 49 после произведенной перепланировки переустройства установлено, что жилое помещение соответствует всем предъявляемым требованиям и нормам и не нарушает чьи-либо законные права и интересы, не создает жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме.

В судебное заседание истец Журавкова Е.А. не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять ее интересы представителю по доверенности Дрыковой Е.В., которая ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Представители ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель Администрации Октябрьского района в г. Красноярске в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Третьи лица Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, ООО УК «Жилищные системы Красноярска» в судебное заседание не явились, были уведомлены судом надлежащим образом, заказной корреспонденцией.

С учетом положений ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Журавкова Е.А. является собственником ХА по Х в Х, площадью 64 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, проектной документации на ХА Х, была произведена перепланировка и переустройство квартиры, согласно которому площадь квартиры составила 64,6 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «СибПроектРеконструкция» Шифр: М-088/22-ОР-РЕ, при проведении ремонтных работ по изменению конфигурации Х, выполнены следующие работы: произведен демонтаж ненесущих перегородок: между коридором (8) и жилой комнатой (1), коридором (8) и жилой комнатой (2), кладовой (3) и коридором (8), ванной (4) и коридором (8), туалетом (5) и коридором (8), жилой комнатой (7) и коридором (8), жилой комнатой (2) и кладовой (3), кладовой (3) и ванной (4), ванной (4) и туалетом (5), кухней (6) и жилой комнатой (7). Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках о воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация Х, расположенной по адресу: ХА считается возможным. Работы по перепланировки выполнены в соответствии с проектом ООО «Проектная мастерская Оранжевая пирамида». Проведенные работы, касающиеся конфигурации и общей площади жилой квартиры, не затрагивают конструктивных изменений расчетной схемы всего дома, не изменяют объем и границы периметра жилого дома, и не превышают предельных параметров ранее разрешенного строительства.

Согласно заключения ООО «Лидер Групп» о независимой оценке пожарного риска У от 00.00.0000 года, требования пожарной безопасности, установленные техническими документами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности выполнены в полном объеме. Сохранение жилой Х перепланированном и переустроенном виде по ХА считается возможным.

Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» перепланировка Х жилом ХА по Х в Х соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

На обращение истца в Департамент градостроительства А3 Х о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений по адресу: ХА, Х был получен ответ от 00.00.0000 года, в котором ему было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, по причине того, что указанная перепланировка выполнена самовольно.

Проанализировав представленные технический паспорт, проектную документацию, техническое заключение, суд приходит к выводу о том, что по факту произведенная истцом перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности безопасности жилого дома.

Доказательств того, что какие-либо элементы общего имущества дома были затронуты в результате перепланировки квартир истца, суду представлено не было.

Таким образом, поскольку перепланировка Х, расположенных по адресу: ХА произведена таким образом, что несущие стены в квартире не затронуты, перепланировка в квартирах истца не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журавковой Елены Александровны к Администрации г. Красноярска, Администрации Октябрьского района в г. Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: ХА Х, общей площадью 61,7 кв.м., кадастровый У в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                      А.С. Андреев

Мотивированное заочное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

Копия верна                                 А.С. Андреев