Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2023 ~ М-1282/2023 от 06.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года                                г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Соловьевой Л.И.,

при секретаре Ильиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1557/2023 по иску Паршикова Дмитрия Владимировича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании реестровой ошибки, уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Паршиков Д.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка, ссылаясь на то что ему на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером №, назначение: нежилое, количество этажей – 2, в том числе подземных этажей – 1, площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>. До настоящего времени земельный участок под гаражом не оформлен. В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м под вышеуказанным гаражом. С целью оформления земельного участка по «гаражной амнистии» истец обратился в ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для изготовления схемы, межевого плана земельного участка под своим гаражом. Согласно межевому плану площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Гараж расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: разрешение гаражей для собственных нужд. Проход и проезд к образованному участку осуществляется по земельному участку с кадастровым номером № (земли общего пользования). В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельного участка, что было выявлено при установлении площади и границ вновь образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен гараж, принадлежит истцу на праве собственности. Истец владеет и пользуется гаражом №А в <адрес>, спор на местности по границам между истцом и <адрес> отсутствует. С учетом уточнения исковых требований, просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках контура и границах земельного участка с кадастровым номером №, в точке 1, внести в ЕГРН сведения об изменении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей (земли общего пользования), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части, согласно межевого плана ООО «Центр градостроительства и землеустройства» от 22 июня 2023 года; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, гараж № правообладатель Паршиков Д.В., согласно межевому плану, подготовленному 22 июня 2023 года кадастровым инженером ООО «Центр градостроительства и землеустройства».

В судебное заседание истец Паршиков Д.В. не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Новомосковск по доверенности Абрамова Н.Н. не явилась, своей позиции по иску не выразила.

Представитель 3-его лица председатель ПГСК-5 Абрамович М.В. в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования Паршикова Д.В. полностью поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, ООО «Центр градостроительства и землеустройства» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом

На основании ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотрен статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По делу установлено, что Паршиков Д.В. является собственником гаража с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 декабря 2018 года, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН. Граница земельного участка под данным гаражом в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства не установлена.

С целью установления границы земельного участка Паршиков Д.В. обратился к кадастровому инженеру ООО «Центр градостроительства и землеустройства» для выполнения работ по межеванию земельного участка. При изготовлении межевого плана, в ходе проведения кадастровых работ, было установлено, что по результатам обмера, при нанесении значения координат земельного участка под гаражом на планово-картографический материал было обнаружено, что земельный участок с К№ под проездами по координатам пересекается с образуемым земельным участком: ЗУ1 под гаражом №А. Земельный участок с К№ под проект поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, а именно: местоположение границ земельного участка по координатам не соответствует местоположению границ земельного участка на местности, граница земельного участка с К№ по координатам ЕГРН пересекает блок № существующих гаражей, состоящих в <адрес> и, соответственно, пересекает образуемый земельный участок на границе <данные изъяты> Земельный участок с К№ был поставлен на кадастровый учет в 2001 году НМУ «Земельно-кадастровое предприятие». В связи с тем, что 2001 году замеры проводились не высокоточным оборудованием, участок был поставлен на учет с реестровой ошибкой. Фактически граница земельного участка с К№ должна проходить по границе образуемого земельного участка под гаражом №.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что в настоящее время сведения о земельном участке с К№, воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют действительности. Фактически земельный участок с К№ граничит с образуемым участком: ЗУ1 от №. На вновь образуемом земельном участке с расположен объект капитального строительства с К№, правообладателем которого является Паршиков Д.В.

В письме Министерства экономического развития РФ от 13 апреля 2010 года № Д23-1342 разъяснено, что земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Установление границ формируемого земельного участка не представляется возможным, для этого необходимо уточнить границы земельного участка с кадастровым номером К№.

Земельный участок, на котором находится гараж, который использует Паршиков Д.В., поставлен на кадастровый учет 24 марта 2006 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике данного земельного участка отсутствуют.

Наличие реестровой ошибки также подтверждается схемами расположения земельного участка или земельных участков и нежилых строений на кадастровом плане территории к заключениям кадастрового инженера.

Для исправления данной реестровой ошибки необходимо уточнить границы земельного участка с К№.

Между тем документов по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером К№, суду представлено не было, в связи с чем, его границы подлежат уточнению.

Суд признает такое уточнение оправданным, поскольку сведения о границах данного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам, существующим на местности, и лишают истца возможности осуществлять все полномочия собственника.

Как следует из заключения кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» ФИО7 от 22 июня 2023 года на данный момент не представляется возможным установление границ земельного участка под гаражом №. Для того, чтобы установить границы земельного участка под гаражом Паршикова Д.В., рекомендуется уточнить границы земельного участка с К№ К№ в судебном порядке. Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство, что ФИО2 земельный участок под гаражом не выделялся, право собственности или договор аренды на земельный участок под принадлежащим ему гаражом за ним не зарегистрировано, то исковые требования об установлении координат вновь образуемого земельного участка заявлены преждевременно.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Паршикова Дмитрия Владимировича к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании реестровой ошибки, уточнении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей (земли общего пользования), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель администрация муниципального образования <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка в точке <данные изъяты> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах указанной характерной точки земельного участка с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли гаражей (земли общего пользования), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав координаты, согласно межевому плану, подготовленному 22 июня 2023 года, обществом с ограниченной ответственностью «Центр градостроительства и землеустройства» ( кадастровый инженер ФИО7):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Новомосковский районный суд Тульской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.

Председательствующий