Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2023 ~ М-677/2023 от 05.09.2023

УИД:23RS0048-01-2023-001012-70

к делу № 2-701/2023 г.

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края                                   22 сентября 2023 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Довбня А.А.

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Чернокоз Оксаны Александровны, Гресовой Натальи Александровны, Тимофеевой Марины Юрьевны, Тимофеева Евгения ФИО4, Тимофеева ФИО4, об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд об исправлении реестровой ошибки указывая, что Кадастровым инженером ФИО3, проводились кадастровые работы по определению на местности поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в долевой собственности у семьи Тимофеевых; с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А.

В результате данных работ было установлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно.

Было сделано предположение о наличии воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащихся в документах, на основании которого были внесены сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №3 в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки).

Было проведены контрольные геодезические измерения поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в результате чего было установлено, что координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № определены неверно.

Учитывая вышеизложенное был сделан вывод о том, что лицами, готовившими документы о межевании земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена ошибка в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Таким образом, предположение о наличии воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, содержащейся в документах, на основании которых были внесены сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № в Единый государственный реестр недвижимости (реестровой ошибки), нашло свое подтверждение.

          В целях исправления данной ошибки кадастровым инженером ФИО3, был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в долевой собственности    у семьи Тимофеевых; с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А.

    В процессе подготовки межевого плана границы участков были согласованны с соседями ФИО12,, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 и ФИО17 которые не возражают против согласования границ и исправления реестровой ошибки.

Просит суд исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО3, в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в долевой собственности у семьи Тимофеевых; с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А., путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с материалами прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Обязать орган регистрации прав исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках: 1) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; 2) с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в долевой собственности    у семьи Тимофеевых; 3) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А., путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с материалами прилагаемого межевого плана о 01.09.2023г. изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Обратить решение Староминского районного суда Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки к немедленному исполнению.

Заявители, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда, о чем предоставил в суд соответствующее заявление.

Исследовав материалы дела, суд находит заявление законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН, Чернокоз О.А., на праве собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1539 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН, Тимофеевой М.Ю., Тимофееву Е.Д., Тимофееву В.Д., на праве общей долевой собственности, принадлежит земельный участок, площадью 1621 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 23-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, Гресовой Н.А., на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1454 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате выполнения кадастровых работ в связи уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и (или) площади, и уточнением описания местоположения границ и (или) площади смежных земельных участков с кадастровыми номерами № с целью исправления ошибки в описании местоположения их границ и (или) площадей, были выявлены ошибки в описании местоположении границ этих земельных участков. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № выявлена ошибка при привязке границ земельных участков к государственной геодезической сети, что привело к смещению участков и ошибке в их конфигурации. Предыдущие измерения были ошибочны, вследствие чего считаю необходимым внести соответствующие изменения в сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Проведенный анализ сравнения значений средних квадратических погрешностей положения характерных точек границы показал, что они соответствуют допустимым показателям.

Согласование границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н6 до точки н7 не производилось, так как в пределах данных участков границ исправляемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной собственности.

Согласование границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н6 до точки н2 не производилось, так как в пределах данных участков границ исправляемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной собственности.

Согласование границ исправляемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н4 до точки н5 не производилось, так как в пределах данных участков границ исправляемый земельный участок граничит с землями находящимися в государственной собственности.

В ходе проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами №3 была выявлена ошибка в отношении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

По результатам контрольных измерений было установлено, что координаты земельных участков с кадастровым номерами № внесенные в Единый государственный реестр недвижимости были определены неверно.

Местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому местоположению на местности, что привело к разрыву между границами исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № и границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Разрыв между точкой н3 уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № и ближайшей к ней точкой смежного земельного участка с кадастровым номером № составил около 4,00 м.

Местоположение границ исправляемых земельных участков: с кадастровым номером № от точки н2 до точки н3, с кадастровым номером № от точки н3 до точки н9 было согласовано с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, так как общая фактическая граница не соответствует сведениям ЕГРН о смежном земельном участке с кадастровым номером № (в связи с этим было проведено согласование с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером № в целях соблюдения его прав и законных интересов). В связи с тем, что пересечение границ отсутствует и границы исправляемых земельных участков с кадастровыми номерами № были пересогласованы, считаю необходимым учесть данные факты и произвести исправление реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № проходит через точки н2 (х- 643202,39, у- 1383685,02), н3 (х- 643205,57, у- 1383692,53).

Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № по смежеству с земельным участком с кадастровым номером № проходит через точки н3 (х- 643205,57, у- 1383692,53), н9 (х- 643216,76, у- 1383719,55).

В соответствии с Решение технического совета № от ДД.ММ.ГГГГ необходимо осуществлять ГКУ в указанном случае, т.к. это не повлечет возникновения имущественных споров. Для устранения ошибки в сведениях ЕГРН требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости по земельному участку с кадастровым номером №.

Также в данном межевом плане представлен акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № от имени собственников, землепользователей или землевладельцев, либо их представителей.

От имени несовершеннолетнего собственника Тимофеева ФИО4 согласования местоположения границ подписала его мать (законный представитель) Тимофеева Марина Юрьевна.

Согласно п. 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, (порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО3, в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что заявитель продает указанный земельный участок и ему необходимо в кратчайшие сроки внести изменения в характеристики земельного участка и поставить его на кадастровый учет с уточненными границами, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Чернокоз Оксаны Александровны, Гресовой Натальи Александровны, Тимофеевой Марины Юрьевны, Тимофеева Евгения ФИО4, Тимофеева ФИО4, об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку, выявленную кадастровым инженером ФИО3, в сведениях государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в долевой собственности у семьи Тимофеевых; с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А., путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с материалами прилагаемого межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Обязать орган регистрации прав исправить реестровую ошибку в сведениях о земельных участках: 1) с кадастровым номером №, имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес>, находящегося в собственности у Чернокоз О.А.; 2) с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в долевой собственности    у семьи Тимофеевых; 3) с кадастровым номером № имеющем местоположение: <адрес>, р-н Староминский, <адрес> находящегося в собственности у Гресовой Н.А., путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с материалами прилагаемого межевого плана о 01.09.2023г. изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                       А.А. Довбня