Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3912/2022 от 11.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

от 28 сентября 2022 года по делу № 2-3912 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 28 сентября 2022 года

мотивированная часть составлена – 12 октября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой Т.В.

с участием старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Рычковой А.Б.

ответчика Шлыкова В.Ф.

представителя 3-го лица Семенова М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Шлыкову Виктору Федоровичу о выселении в порядке ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации

У С Т А Н О В И Л :

С учетом уточненного искового заявления Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми (далее – истец или Администрация) обратилось в суд с исковыми требованиями к Шлыкову В.Ф. (далее – ответчик) о выселении.

В обоснование предъявленных требований истец указал на то, что жилое помещение № общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м., в доме по <адрес> г.Перми, представляющее собой две комнаты в трехкомнатной квартире, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на жилое помещение открыт с 01.07.2009 на Шлыкова В.Ф. В данном жилом помещении зарегистрирован Шлыков В.Ф. Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма, указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 23.11.2021 по адресу: <адрес> за период с апреля 2012 по октябрь 2021 составляет: основной долг 27 360,77 рублей, пени 14 627,47 рублей, всего: 41 988,24 рублей. Период образования задолженности составляет 115 месяцев, последняя оплата за наем вносилась в сентябре 2016 года, т.е. период непрерывной неоплаты составляет 61 месяц. Предоставляемое администрацией г.Перми жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорного типа площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Просят суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>; выселить Шлыкова В.Ф. из двух комнат в трехкомнатной квартире №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в доме коридорного типа общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции Отдела полиции № 4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми Шлыкова В.Ф. с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать Шлыкова В.Ф. заключить договор социального найма на комнату в доме коридорного типа общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.145-147).

Представитель истца Муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Шлыков В.Ф. в судебном заседании не согласившись с заявленными исковыми требованиями пояснил, что задолженность у него возникла в виду того, что по состоянию здоровья не мог найти себе работу, но в настоящий момент задолженность всю погасил, с выселением не согласен.

Представитель 3-го лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» Семенов М.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Мотовилихинского района г.Перми Рычковой А.Б., указавшей, что иск удовлетворению не подлежит, суд считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

    Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Как следует из п.3 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

    В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес> с 26.06.1984 зарегистрирован ответчик Шлыков В.Ф., что подтверждается адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д.63).

Согласно выписке Департамента имущественных отношений администрации г.Перми две комнаты общей площадью 41,3 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> включены в реестр муниципального имущества города Перми (л.д.17).

Истцом в материалы дела представлены сведения на жилое помещение - комнату, общей площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. по адресу: <адрес>, которая включена в реестр муниципального имущества города Перми за реестровым № (л.д.152).

Согласно акта обследования жилого помещения от 28.10.2021 года комната площадью 14,9 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м. по адресу: <адрес>, находится на 2 этаже двухэтажного многоквартирного дома, коридорного типа, комната закрыта, опечатана, никто не проживает, целостность пломбы не нарушена.

В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.65 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 1 статьи 90 ЖК РФ установлено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Статьей 85 ЖК РФ предусмотрено выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

При рассмотрении исковых требований о расторжении договора социального найма и переселения ответчика в другое жилое помещение на основании указанных норм, суд указывает, что при выяснении причин неисполнения нанимателем обязанностей по своевременному внесению плату за жилищно-коммунальные услуги, установленной п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, необходимо учитывать, что юридическое значение имеет невнесение платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, а также наличие или отсутствие уважительных причин невнесения таких платежей.

При этом выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение указанной обязанности является исключительной мерой.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, именно на истце лежит бремя доказывания названных обстоятельств (невнесение платы за жилье о коммунальные услуги без уважительных причин, получение кем-либо из ответчиков уведомления о необходимости внесения такой платы).

Предъявляя заявленные исковые требования, истец основывается на том, что ответчик имеет задолженность за жилое помещение, которое он занимает.

Вместе с тем, из представленных суду выписок из финансовых лицевых счетов следует, что задолженность отсутствует по состоянию на следующие даты 02.09.2022 года, 19.09.2022 года, 27.09.2022 года.

Также ответчиком представлены доказательства о погашении им задолженности и по коммунальным услугам – за свет (справки ПАО «Пермская энергосбытовая компания» № от 03.09.2022 и № от 12.09.2022), коммунальные услуги (справка от 27.09.2022 АО ВЦ «Инкомус» и справка № ООО «Новогор-Прикамье»).

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчик имевшуюся у него задолженность всю погасил и в настоящее время ее не имеет.

Также судом принимаются во внимание пояснения ответчика относительно того, что задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг у него возникла из-за сложностей в трудоустройстве.

С учетом выше изложенного, суд считает, что в настоящее время отсутствует вся совокупность условий для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку задолженность по квартире ответчиком погашена.

В силу чего, заявленные исковые требования истца о расторжении договора социального найма в отношении комнат в квартире по адресу <адрес> и выселении ответчика из данного помещения в комнату по адресу <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░., (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 90 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 25 ░░.░. ░ ░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.09.2022 ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: