Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-752/2023 ~ М-393/2023 от 23.03.2023

Дело № 2-752/2023

25RS0039-01-2023-000665-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года                                     с. Вольно-Надеждинское

    Надеждинский районный суд Приморского края в составе

    председательствующего судьи Прытковой М.В.,

    при секретаре Мещеряковой Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Журавлевой ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

    УСТАНОВИЛ:

    Журавлева Е.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района, в обоснование которых указала, что в июне 1994 года ее матери ФИО1, ФИО4 <адрес> комитетом по земельной реформе выделен земельный участок № в садоводческом товариществе «Дубки-2» (далее – с/о «Дубки-2»), относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> №, кадастровый №. Данное обстоятельство подтверждает свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании распоряжения главы Надеждинского района от 03.03.1993 №р. С ДД.ММ.ГГГГ год истец и ее мать ФИО1 пользовались указанным земельным участок открыто и добросовестно. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла. При вступлении в наследство на указанный земельный участок, истцу отказано в связи с тем, что право собственности матери на спорный земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано. Факт выделения в собственность спорного земельного участка также подтверждается справкой председателя товарищества собственников недвижимости садоводческих участков «Дубки-2». Ссылаясь на положения ст. ст. 11,12, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, <адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.

    В судебное заседание истец Журавлева Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представила заявление, которым заявленные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления, просила их удовлетворить, дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района по доверенности Манаева М.Ю. направила ходатайство, в котором дело просила рассмотреть в свое отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ТСНСУ «Дубки -2» Кададов В.Н., привлеченный к участию в деле на основании определения Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

    При таком положении, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Исходя из положений ст. 8 ГК РФ и ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

    На основании ст. 7 Земельного кодекса РСФСР (далее – ЗК РСФСР), утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1 и действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с названным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату или бесплатно.

    Статья 9 ЗК РСФСР предусматривала возможность передачи гражданам земельных участков на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

    Пункт 2 Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» также предусматривал возможность образования гражданами и юридическими лицами общей совместной или общей долевой собственности путем добровольного объединения принадлежащих им земельных участков, земельных долей (паев).

    В силу положений действовавшего в то время Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» право временного пользования участками сохранялось до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду (ст.7).

    Частью 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

    В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

    При этом в п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Согласно абз. 1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

    Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка<адрес> участок №, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал на праве собственности ФИО1, являющейся матерью истца, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО8, после заключения брака Журавлевой Е.В. ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла.

    Как следует из пояснений искового заявления, с 1994 год истец и ее мать ФИО1 пользовались указанным земельным участок открыто и добросовестно. При вступлении в наследство после смерти ФИО1 на указанный земельный участок, истцу отказано в связи с тем, что право собственности матери на спорный земельный участок надлежащим образом не зарегистрировано.

    Указанные доводы подтверждаются истребованными судом материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО1, из которого следует, что указанный земельный участок в наследственную массу после смерти ФИО1 не включен. Иных наследников после смерти ФИО1, кроме Журавлевой Е.В. не имеется.

    Из представленного суду письменного отзыва представителя третьего лица ТСНСУ «Дубки -2» ФИО7, а также справки, предоставленной ТСНСУ «Дубки -2» следует, что в июне ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 ФИО4 <адрес> комитетом по земельной реформе выделен земельный участок № в с/т «Дубки-2», относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес> №, кадастровый №. Указанное, подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании распоряжения главы ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В течение всего срока владения спорным участком истец самостоятельно осуществляла добросовестное пользование указанным земельным участком, в пользовании третьих лиц участок не находится, задолженность по членским взносам отсутствует.

    Поскольку представленными в материалы дела документами, а именно: свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным на основании распоряжения главы Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,10 га, справкой ТСНСУ «Дубки-2», содержащей сведения об использовании Журавлевой Е.В. спорного участка более 15 лет, и отсутствии по настоящее время задолженности по членским взносам, подтверждается владение и пользование Журавлевой Е.В. спорным участком в пределах срока, определенного ст. 234 ГК РФ, учитывая, что орган местного самоуправления интереса и иные лица к спорному имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, суд приходит к выводу о применении в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, и об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    исковые требования Журавлевой ФИО12 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Журавлевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД г. Владивостока№ право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>», участок №.

    Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Надеждинский районный суд приморского края.

    Судья                                                       М.В. Прыткова