Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2023 ~ М-463/2023 от 02.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                               дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания Цой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, судебных расходов

                    у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, судебных расходов.

    В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком в устной форме был заключен договора продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: РТ, п.г.т. Камские Поляны, мкрн.2, ... на сумму 650000 рублей. Ответчик в качестве задатка потребовала денежные средства и получила от истца денежные средства в сумме 100000 рублей, о чем выдала расписку и обязалась подготовить необходимые документы на продажу указанной квартиры до ....

    Истец с согласия ответчика с ... заселился в указанной ... – 93, привез туда свои вещи, мебель, бытовую технику и стал жить.

Истец для оплаты на покупку квартиры заключил с кредитной организацией ПАО Сбербанк договор на сумму 300000 рублей под 14,890 % годовых на 3 года, но, в связи с тем, что ответчик квартиру не продал и не предоставил необходимые документы на продажу квартиры, был вынужден погасить кредит ... на сумму 150000 рублей. По состоянию на февраль 2023 года истец исправно платил по графику платежа кредит, на март 2023 года задолженность составляет около 100000 рублей.

... ответчик отменил сделку по продаже своей квартиры, но деньги, полученные в задаток, в сумме 100000 рублей не вернул, и ... истец освободил квартиру, остался без жилья и без денег.

Истец обязан платить кредит до ..., им оплачено около 90000 рублей. Остаток кредита на февраль 2023 года составляет около 100000 рублей, которые он взял для предоплаты на покупку квартиры ответчика..

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 100000 рублей по расписке от ..., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2060 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что ответчик в 2022 года вернул ему денежные средства в размере 38000 рублей, однако, просит взыскать деньги в размере 100000 рублей, поскольку он нес расходы по оплате труда грузчиков в связи с переездом, почтовые расходы, вынужден оплачивать кредит. Считает, что ответчик обязан выплатить деньги по его кредиту в банке.

В    судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, пояснив, что денежные средства от истца в сумме 100000 рублей получила, о чем ... написала расписку. Продать квартиру не получилось, истцу вернули из указанных денег 38000 рублей. Согласна вернуть истцу 62000 рублей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно положениям статьи 380 ГК РФ, задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. Аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию, а также служит доказательством, удостоверяющим факт заключения договора, однако, в отличие от задатка, аванс не выполняет обеспечительной функции.

Таким образом, по смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в статье 380 ГК РФ условия.

Кроме того, при заключении соглашения о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны осознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ... ответчиком ФИО4 истцу ФИО1 была выдана расписка о получении ФИО2 у истца ФИО1 денежных редств в сумме 100000 рублей за счет будущей продажи квартиры по адресу: Камские Поляны, ....

Из пояснений сторон в судебном заседании усматривается, что письменный договор (предварительный договор) между сторонами не заключался, передачу денег в сумме 100000 рублей ... оформили распиской о получении ФИО2 от ФИО5 денежных средств в сумме 100000 рублей.

Какие-либо договоры, в том числе основной договор купли-продажи, в последующем стороны также не заключали.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, с учетом пояснений сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон была направлена у истца на приобретение жилого помещения, у ответчика на продажу жилого помещения, а денежная сумма, переданная истцом ответчику в размере 100000 рублей, засчитывалась в счет будущих платежей, то есть выполняла платежную функцию, и расценивается судом как аванс, который в связи с не заключением    договора купли-продажи подлежит возвращению продавцом покупателю независимо от наличия или отсутствия виновных действий какой-либо из сторон, поскольку в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, заключенного сторонами в устной форме, прекратились, а законных оснований для удержания ответчиком переданной суммы аванса не имеется.

Также из пояснений сторон следует, что из 100000 рублей ответчиком истцу возвращена сумма в размере 38000 рублей. Остаток невозвращенной суммы составляет 62000 рублей.

Доводы истца о необходимости взыскания с ответчика денежной суммы 100000 рублей, несмотря на возврат 38000 рублей, суд находит не состоятельными.

Расходы истца по оплате услуг грузчиков, расходы истца в связи с исполнением им кредитных обязательств по заключенному им с ПАО Сбербанк кредитному договору, не могут быть возложены на ответчика в рамках рассмотрения настоящего иска.

Истец в судебном заседании иные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчику не предъявлял.

Учитывая изложенные выше обстоятельства в отсутствии доказательств о возврате истцу ответчиком оставшейся суммы в размере 62000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 62000 рублей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2060 рублей, почтовые расходы по отправлению искового заявления ответчику в сумме 127 рублей

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 62000 рублей, почтовые расходы в сумме 127 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2060 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Решение может обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский горсуда РТ.

    Судья                                         Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение составлено ....