Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 (2-1849/2022;) ~ М-1745/2022 от 15.11.2022

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года <адрес>

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Решетниковой А.О., с участием истца, ответчика Тимофеева В.Б., Пятибратова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3, администрации Можайского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третье лицо – ФИО4,

у с т а н о в и л :

Гусева Н.В. обратился в суд с указанным иском (уточнённым в ходе рассмотрения дела), в котором просит суд исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (площадь наложения 184 кв.м.), по следующим координатам:

№ №	№ № №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исключить из ЕГРН, в связи с допущенной реестровой ошибкой, сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>площадь наложения 293 кв.м.), по следующим координатам:

№ №	№ № №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию по следующим координатам:

№ №	№ № № №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка площадью 1403 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу стало известно, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО7, а земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3.

Истец на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

ФИО7 просил исправить границы принадлежащего ему земельного участка по варианту № предложенному экспертом.

ФИО8, ФИО1, ФИО8 М.И., ФИО9, ФИО3 в судебное заседание не явились, о его месте, дате и времени уведомлены надлежащим образом.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО4 против удовлетворения иска не возражал.

Суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка 1403 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Истцу стало известно, что имеется пересечение границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № и границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи с допущенной реестровой ошибкой.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО7, а земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН, принадлежит ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3, на праве долевой собственности.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешения эксперта были поставлены вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельного участка.

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3, с кадастровым номером: №, в части границ смежных с земельным участком истца, правоустанавливающим документам на землю?

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО7, с кадастровым номером: №, в части границ смежных с земельным участком истца, правоустанавливающим документам на землю?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков ответчиков? Если да, то какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением установлено:

Экспертное обследование на местности показало, по фактическому землепользованию, границы земельного участка истца с кадастровым номером №, закреплены на местности объектом искусственного происхождения - ограждением в виде забора по всему периметру, который позволяет отделить земельный участок от других земельных участков и (или) земель.

В границах земельного участка расположен жилой дом, хозяйственные строения и сооружения, ведется хозяйственная деятельность. На земельном участке выкопан колодец, посажены многолетние культурные насаждения. Земельный участок используется в фактических границах.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН об этом земельном участке, не соответствуют их фактическому местоположению (границы земельного участка закреплены забором).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером №:121 и кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН об этих земельных участках

Фактические границы земельного участка с кадастровым №, имеют пересечение с границами земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН об этих земельных участках.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают фактические границы земельного участка истца;

Фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО8, ФИО1, ФИО2 ФИО9, ФИО3, с кадастровым номером №, в части границ смежных с земельным участком истца, не соответствуют правоустанавливающим документам на землю;

Границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению и пересекают фактические границы земельного участка истца;

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому местоположению не является смежным земельным участком сземельным участком истца. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером №;

Фактические границы земельного участка находящегося в собственности ФИО7 с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам на землю.

Экспертом предложено 3 варианта исправления реестровых ошибок границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельного участка с кадастровым номером №

Суд считает, установление границ земельного участка истца, в границах по правоустанавливающим документам, возможно по первому варианту, представленному экспертом.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 п. 45 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Частью 1 ст.64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что земельный участок истца в границах по правоустанавливающим документам и заявленным в иске граничит только с земельным участком с кадастровым №, исправлению подлежат только его границы.

Границы земельного участка с кадастровым номером № исправлению не подлежат, так как не затрагиваю границы земельного участка истца, которые он просит установить.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Гусевой Натальи Владимировны к Тимофееву Владимиру Борисовичу, Борубаеву Ирисбаю Маннаповичу, Борубаеву Исрафилу Ирисбаевичу, Маннапову Микаилу Ирисбаевичу, Курбанкуловой Гулбарчын Молдокановне, Миннаповой Айзирек Ырысбаевне, администрации Можайского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1228 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО5, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по фактическому пользованию по следующим координатам:

№ №	№ № №
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

Судья М.Л. Жирнов