Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2024 (2-1877/2023;) ~ М-1900/2023 от 27.11.2023

Дело №2-148/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2024 года         гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.,

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Романовой Э.Г.

    с участием представителя истца по первоначальному иску Зубенко В.В. действующего на основании доверенности Коваль Р.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зубенко В.В. к Цецера Р.А., Акопян А.С. об определении порядка пользования жилым домом и по встречному иску Цецера Р.А. к Зубенко В.В., Акопян А.С. об определении порядка пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Зубенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Цецера Р.А., Акопян А.С. об определении порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> Цецера Р.А. в свою очередь обратился с встречным исковым заявлением к Зубенко В.В., Акопян А.С. об определении иного порядка пользования этим же жилым домом.

Первоначальное исковое заявление мотивировано тем, что Зубенко В.В., Цецера Р.А., и Акопян А.С. являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> Зубенко В.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, ответчикам принадлежит по ? доли жилого дома и земельного участка. Так как в настоящий момент возник спор об определении порядка пользования вышеуказанным жилым домом Зубенко В.В. обратился в Автономную некоммерческую организацию судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально-экспертная служба» с поставленными перед экспертами вопросом: определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> пгт. <адрес> Специалисты определили наиболее оптимальный порядок пользования жилым домом с учетом расположения объектов, их площадей и конфигураций, он просит определить порядок по варианту № заключения, согласно которого Зубенко В.В. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 18,0 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 27,6 кв.м., помещение № площадью 35,9 кв.м., помещение № площадью 20,3 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 37,5 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 24,5 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м. Цецера Р.А. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв. м., помещение № площадью 11,4 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м. Акопян А.С. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м. Местам общего пользования выделить Зубенко В.В. Акопян А.С., Цецера Р.А.помещение № площадью 163,7 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 22,2 кв.м. Местам общего пользования выделить Акопян А.С., Цецера Р.А.: помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 50 кв.м.Итого: выделяемая часть домовладения с учетом площади мест общего пользования за Зубенко В.В. составляет 329,2 м.кв., за Цецера Р.А. составляет 175,2 м.кв., за Акопян А.С. составляет 175,6 м.кв.

Уточненные встречные исковые требования мотивированы тем, что как следует из технического паспорта жилого дома, общая площадь жилого дома составляет 680 кв. м. Таким образом, на идеальные доли сторон приходится следующая квадратура: Цецера Р.А. (1/4 доля) - 170 кв. м.;Акопян А.С. (1/4 доля) - 170 кв. м.;Зубенко В.В. (1/2 доля) - 340 кв. м.; Между тем, Зубенко В.В. предлагает вариант, при котором ему переходит в пользование весь первый этаж, при этом передаваемая в пользование площадь составляет 329,2 кв. м. Цецера Р.А. не возражает против такого определения помещений в пользование Зубенко В.В., так он соответствует требованиям о рациональности использования помещений. Однако Цецера Р.А. полагает необходимым пересмотреть предлагаемые в его пользования помещения с учетом требования о рациональности и сложившемуся порядку пользования. Так, Цецера Р.А. не использует помещения № и 9 на цокольном этаже, поскольку данные помещения используются Акопян А.С.Цецера Р.А. полагает необходимым определить в его пользование следующие помещения: помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 11,4 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м. Акопян А.С. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м.., помещение № площадью 11,9 кв.м. Зубенко В.В. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 18,0 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 27,6 кв.м., помещение № площадью 35,9 кв.м., помещение № площадью 20,3 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 37,5 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв. м - помещение № площадью 4,1 кв.м. помещение № площадью 4,5 кв.м. помещение № площадью 14,0 кв м. помещение № площадью 3,2 кв.м. помещение № площадью 24,5 кв м. помещение № площадью 17,3 кв м. помещение № площадью 3,8 кв м, Местам общего полирования выделить Зубенко В.В., Акопян А.С.. Цецера Р.А.:помещение № площадью 163,7 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м., помещение № площадью 22,2 кв м. Местам общего пользования выделить Акопян А.С., ЦецереРуслану Цецера Р.А.:помещение № площадью 50 кв.м. Итого: выделяемая часть домовладения с учетом площади мест общего пользования за Зубенко В.В. составляет 329,2 м. кв., за Цецера Р.А. составляет 175,6 м.кв., за Акопян А.С. составляет 175,8 м. кв., что соответствует сложившемуся порядку пользования и идеальным долям.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному Зубенко В.В. действующий на основании доверенности Коваль Р.Е. требования первоначального искового заявления поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления в части определения мест общего пользования не возражал, а в части порядка пользования между Цецера и Акопян А.С. полагался на усмотрение суда. Указав при этом, что истец имеет преклонный возврат, коммерческой деятельностью не занимается, просит определить ему в пользование первый этаж, чтобы не соприкасаться с другими сособственниками.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному Цецера Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик по первоначальному и встречному иску Акопян А.С. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, не просил об отложении слушания по делу.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика Акопян А.С. о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Зубенко В.В. к Цецера Р.А., Акопян А.С. об определении порядка пользования жилым домом и встречные исковые требования Цецера Р.А. к Зубенко В.В., Акопян А.С. об определении порядка пользования жилым домом подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так в судебном заседании установлено, что Зубенко В.В., Цецера Р.А., и Акопян А.С. являются собственниками жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>

Зубенко В.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, Цецера Р.А., и Акопян А.С. по ? доли жилого дома и земельного участка.

    Право общей долевой собственности сторон на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

    Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.244 ГК РФ, жилой дома расположенный по адресу Краснодарский край, Туапсинский район пгт Джугба, мкр. Ореховая роща, 1 «А» является имуществом, находящимся в собственности двух и более лиц, с определением долей каждого из собственников, и принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

    В соответствии со ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

    На основании п. 1 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно представленного Зубенко В.В. заключения специалиста №22 от 22.11.2023 года составленного Автономной некоммерческой организацией судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально -экспертная служба» имеется вариант раздела жилого дома расположенного по адресу: Туапсинский район, пгт. Джубга, мкр Ореховая Роща 1А по помещениям, представленным по тексту заключения. Вариант 2 имеет самые минимальные отклонения от идеальных долей. Так же является наиболее удобным в пользовании помещениями для всех собственников жилого дома.

    Суд, оценивая все указанные выводы, сделанные специалистом в заключении, приходит к выводу, что специалист Автономной некоммерческой организацией судебных экспертиз и досудебных исследований «Функционально -экспертная служба» имеет специальные познания, необходимый стаж и опыт работы, его выводы в заключении являются обоснованными, однозначными, не содержат неясности или двусмысленности, неопределенности в толковании. Доказательств, опровергающих данные выводы, в дело не представлено, возражений со стороны ответчиков по встречному иску не заявлено, поэтому у суда не имеется оснований сомневаться в их достоверности.

При этом суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым домом, на который сослался истец по первоначальному иску Зубенко В.В. и истец по встречному иску Цецера Р.А., в обоснование своих исков, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования:

Зубенко В.В. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 18,0 кв.м., помещение № площадью 13,2 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м, помещение № площадью 27,6 кв.м., помещение № площадью 35,9 кв.м., помещение № площадью 20,3 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 4,9 кв.м., помещение № площадью 37,5 кв.м., помещение № площадью 11,9 кв.м., помещение № площадью 11,1 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 4,5 кв.м., помещение № площадью 14,0 кв.м., помещение № площадью 3,2 кв.м., помещение № площадью 24,5 кв.м., помещение № площадью 17,3 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м.

Цецера Р.А. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 13,0 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 15,3 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 11,4 кв.м., помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 6,9 кв.м., помещение № площадью 3,0 кв.м., помещение № площадью 12,1 кв.м.

Акопян А.С. выделить в пользование помещения: помещение № площадью 6,6 кв.м., помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 17,8 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м., помещение № площадью 7,2 кв.м., помещение № площадью 13,6 кв.м, помещение № площадью 16,2 кв.м., помещение № площадью 2,7 кв.м., помещение № площадью 3,1 кв.м.., помещение № площадью 11,9 кв.м.

Местам общего пользования выделить Зубенко В.В., Акопян А.С., Цецера Р.А.: помещение № площадью 163,7 кв.м., помещение № площадью 2,5 кв.м, помещение № площадью 22,2 кв м.

Местам общего пользования выделить Акопян А.С., Цецера Р.А.: помещение № площадью 50 кв.м.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования как Зубенко В.В., так и Цецера А.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №), ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 18,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 27,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 35,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 37,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 4,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 24,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,3 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,0 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 12,1 ░░.░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 6,6 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 16,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░.., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░.: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 163,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 2,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 22,2 ░░ ░

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░.: ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.