Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2024 ~ М-516/2024 от 24.06.2024

Дело № 2-759/2024

УИД 42RS0024-01-2024-000694-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2024 г.                                                         г. Прокопьевск

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                   по исковому заявлению Хащивского Владимира Ивановича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Хащивский В.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и А был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, степень готовности – 47%. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого ему был предоставлен земельный участок из земель: земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, с кадастровым №, для использования – строительство молочного цеха.

По окончании строительства, в мае 2023 г. он обратился в администрацию Прокопьевского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объектом строительства объекта капитального строительства "Молочный цех". В выдаче разрешения ему было отказано ввиду отсутствия у него разрешения на строительство, и ввиду того, что здание уже существует и факт создания объекта уже произошел. Разрешение на строительство он не получал, согласование было получено в устной форме.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 1102,5 кв.м., кадастровый №; прекратить запись регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 47% от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

    В судебное заседание истец Хащивский В.И. и его представитель Б, представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>), надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Из поступивших в суд письменных объяснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что он просит рассмотреть дело в его отсутствие. При этом, он полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности у приобретателя вещи по договору, на основании ст.223 ГК РФ, возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А (Продавец) и Хащивским И.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровый №; проектируемое назначение – жилой дом; степень готовности: 47%; проектируемое значение площади: 229,4 кв.м. Объект незавершенного строительства находится на земельном участке площадью 1500+/-14 кв.м., кадастровый №, который на момент заключения настоящего договора принадлежал Продавцу на праве аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с передачей права собственности на объект незавершенного строительства Покупатель по настоящему договору приобретает право аренды земельного участка площадью 1500+/-14кв.м., кадастровый № (п.2).

Пунктом 7 указанного договора установлено, что право собственности у Покупателя на приобретаемый по настоящему договору объект незавершенного строительства возникает с момента регистрации перехода права собственности на данный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Одновременно Покупатель приобретает право аренды на земельный участок, занятый объектом незавершенного строительства и необходимый для его использования, площадью 1500+/-14кв.м.

Из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа и Хащивским В.И. следует, что указанным договором передан в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 0,15 га, с кадастровым №, для использования – строительство молочного цеха.

Актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт передачи Хащивскому В.И. указанного земельного участка.

Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – <адрес>.

Из справки № об объекте недвижимости следует, что нежилое здание образовано из объекта незавершенного строительства с кадастровым №, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН.

Из ответа администрации Прокопьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление Хащивского В.И. следует, что в выдаче разрешения на строительство ему отказано так как здание уже существует и факт создания объекта уже произошел.

Из заключения по размещению построенного объекта - нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, следует, что назначение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным нормам.

Доказательства наличия правовых притязаний на спорный объект недвижимости со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. С момента приобретения объекта недвижимого имущества и до настоящего времени истец владеет и пользуется им. Изложенное следует из искового заявления и по существу ответчиком не оспорено. Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости перешел во владение истца помимо чьей – либо воли, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, исковые требования Хащивского В.И. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хащивского Владимира Ивановича к администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Хащивским Владимиром Ивановичем (паспорт серии №) право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, общей площадью 1102,5 кв.м., кадастровый №.

Прекратить запись регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 47% от ДД.ММ.ГГГГ, за №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2024 г.

Председательствующий                  (подпись)                    Д.М. Бурлов

Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-759/2024