Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2206/2024 (2-10007/2023;) ~ М-7658/2023 от 21.12.2023

Дело №2-2206/2024

УИД 17RS0017-01-2023-010793-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года    город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ховенмей Натальи Алексеевны к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности,

          с участием представителя истца Литвиновой Н.А., действующей на основании доверенности, третьего лица Эртине Д.А.,

установил:

Ховенмей Н.А. в лице представителя по доверенности Литвиновой Н.А. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Кызыла о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности, указав, что истец является собственником <данные изъяты> доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании апелляционного определения Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Эртине Долана Алексеевна является собственником <данные изъяты> доли указанной квартиры, из которых <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. При оформлении правоустанавливающих документов на квартиру была утрачена <данные изъяты> доля, право на которую не оформлено. С ДД.ММ.ГГГГ года истец и Эртине Д.А. владеют и пользуются всей квартирой, как своей собственной, открыто, непрерывно, самостоятельно, за свой счет производят ремонт жилого помещения, облагораживают его, оплачивают коммунальные услуги за все жилое помещение. В связи с тем, что 1/8 доля квартиры не оформлена в собственность, истец и Эртине Д.А., как собственники жилого помещения не могут распоряжаться имуществом в полном объеме.

Просит признать за Ховенмей Натальей Алексеевной право собственности в силу приобретательной давности на <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: №.

В судебном заседании истец не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Литвиновой Н.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Мэрии г. Кызыла в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании третье лицо Эртине Д.А. против удовлетворения иска не возражала, с иском согласилась.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2); В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.4 данной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что согласно договору мены квартир № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, проживающие в квартире по адресу: <адрес>, и ФИО3, ФИО2, ФИО8, действуя за себя и за несовершеннолетнюю ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (истица), проживающие в квартире по адресу: <адрес> обменяли принадлежащие им на праве собственности квартиры, в связи с чем у ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО12 возникло право общей долевой собственности (у каждого по ?) на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №№ от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Ховенмей Наталья Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., у последней возникло право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ решение Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение в следующей редакции: "Исковое заявление Ховенмей Натальи Алексеевны к Эртине Долане Алексеевне, ФИО7 о признании ФИО4 не принявшим наследство, о признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить частично.

Признать право собственности Ховенмей Натальи Алексеевны на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Встречное исковое заявление ФИО7 к Ховенмей Наталье Алесеевне, Эртине Долане Алексеевне о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю в жилом помещении удовлетворить частично.

Включить <данные изъяты> доли в праве собственности на долю в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в наследсвенную массу ФИО6.

Признать право собственности ФИО7 на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований отказать".

Таким образом, апелляционным определением Верховного Суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Ховенмей Натальи Алексеевны на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру № № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 продала Ховенмей Наталье Алексеевне <данные изъяты> долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 принадлежит право общей долевой собственности на 1/2 долю (1/4+1/8+1/16+1/16) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из которых <данные изъяты> доли квартиры принадлежит на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании апелляционного определения Верховного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доля квартиры принадлежит на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., у последней возникло право общей долевой собственности на 1/8 долю из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником 3/8 доли (1/4+1/8) указанной квартиры, из которых 1/4 доля квартиры принадлежит на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ №, 1/8 доля квартиры принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО2 принадлежит ? и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности и <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно поквартирной карточке в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрирована Эртине Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Ховенмей Н.А. была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов о добросовестном владении истец предоставила квитанции об оплате коммунальных услуг ОАО «Кызылская ТЭЦ» за 2015 г., 2017г., 2019г., АО «Тываэнергосбыт», ООО «Водопроводно-канализационные системы» за 2014 г., 2019г., ООО УК «ЖЭУ-2» за 2016г., 2018 г., 2019 г.

Таким образом, исходя из представленных доказательств, судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении более 25 лет, ей принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, третьему лицу ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, в том числе <данные изъяты> долей квартиры, на которую заявлены требования, как своей собственной, совместно с ФИО2 несут бремя содержания, осуществляют ремонт и принимают меры по ее сохранению.

При этом следует учесть, что ни ранее, ни в настоящее время никто никаких претензий по поводу указанной <данные изъяты> доли квартиры к истцу не предъявлял, в том числе Мэрия г.Кызыла и ФИО2, которая в суде с иском согласилась, возражений не имела.

При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению, следует признать с момента вступления решения суда в законную силу право истца на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Право собственности истца на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Ховенмей Натальи Алексеевны (паспорт серии № №) к Мэрии г. Кызыла (ИНН 1701009765) о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности Ховенмей Натальи Алексеевны на <данные изъяты> доли квартиры, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Ховенмей Натальи Алексеевны на <данные изъяты> доли квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                  Р.Ш. Кужугет