Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-436/2023 (2-5955/2022;) ~ М-4685/2022 от 12.10.2022

Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 марта 2023 года                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН и установлении границ земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и СНТ «Лесное» о признании недействительными сведений ГКН и установлении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является членом СНТ «Лесное» и собственником вышеуказанного земельного участка. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка № составляет №.м, а по сведениям единого государственного реестра недвижимости - № кв.м. Кроме того, выявлено, что земельный участок с КН № фактическими границами (существующими на местности более ДД.ММ.ГГГГ) пересекает границы земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику. В связи с тем, что фактическая площадь земельного участка больше документальной и имеется пересечение, истица вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному адресу места жительства.

Представитель ответчика СНТ «Лесное» в лице председателя ФИО8 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил также о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167,233 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном ст сторонами, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истица является членом СНТ «Лесное» и собственником земельного участка с КН №, декларированной площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок был сформирован на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского <адрес>а МО № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за садоводческим товариществом «Лесное» и принадлежал матери истицы с ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после умершего мужа.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью установления границ спорного участка, следует, что границы земельного участка с КН № определялись по существующему ограждению, с учетом сложившегося порядка пользования. <адрес> земельного участка с КН № больше декларированной площади на № и составляет № кв.м. Разница фактической и декларированной площадей не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения, установленного на территории городского округа Солнечногорск Московской области (Предельные минимальные размеры земельных участков под садоводство согласно ПЗЗ, утвержденным Постановлением Главы городского округа Солнечногорск МО № от ДД.ММ.ГГГГ с внесением изменений Постановлением Главы г.о. Солнечногорск № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м.

Кроме того, выявлено, что земельный участок с КН № фактическими границами (существующими на местности более ДД.ММ.ГГГГ лет) пересекает границы земельного участка с КН № Пересечение составляет более 2-х метров, в связи с чем, можно предположить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Споров по границам участка не заявлено, что подтверждается подписями смежных землепользователей в акте согласования местоположения границы земельного участка. Наличие несоответствия фактического местоположения границ участка, несоответствие площади в документах и по фактическому пользованию препятствует возможности проводить любые кадастровые и юридические процедуры собственником земельного участка с КН №.

В соответствии со статьями 22, 26 и 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Пункт 32 статьи 26 Федерального Закона №218-ФЗ гласит, что в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Истец регулярно оплачивает членские взносы и земельный налог. Участок обработан, огорожен, используется по целевому назначению.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка № с КН № в СНТ «Лесное» следует, что границы участка истца согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами, в том числе за земли общего пользования председателем СНТ «Лесное».

Возражений против исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади спорного земельного участка не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительными и исключить сведения ГКН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, в границах межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО6 в соответствии со следующими геоданными:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № в части описания границ и площади и № в части описания границ.

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      Артемова Е.Н.