Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1172/2024 ~ М-67/2024 от 10.01.2024

Дело № 2-1172/2024

УИД 39RS0010-01-2024-000091-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2024 года                          г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Молчановой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Уральскому Виктору Сергеевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГ года с Уральским В.С. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > площадью 2470 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком до ДД.ММ.ГГ года, п. 4.9 которого предусмотрено начисление пени при нарушении срока внесения арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 27 769,86 рублей. Также Уральскому В.С. начислена пеня за невнесение платы по договору аренды, размер которой за период с ДД.ММ.ГГ года составил 1 577,37 рублей. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика направлялась претензия об оплате образовавшейся задолженности, которая погашена не была. По указанным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГ № №, взыскать с Уральского В.С. задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ в размере 27 769,86 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 1 577,37 рублей.

В судебном заседании ответчик Уральский В.С. пояснил, что задолженность по данному договору аренды с учетом пени была им погашена только ДД.ММ.ГГ года вследствие наличия материальных трудностей, в декабре 2023 года он обращался в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о расторжении договора аренды спорного земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года, в чем ему было отказано по мотиву непоступения оплаты задолженности по нему. В этой связи не возражал против удовлетворения требования о расторжении договора аренды, поскольку заинтересованности в сохранении прав на данный участок не имеет, оплачивать арендную плату не желает.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращались.

Заслушав ответчика, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ года администрация Гурьевского городского Калининградской области и Уральский В.С. заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес >, площадью 2470 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сроком до ДД.ММ.ГГ года.

В соответствии с пунктами 4.2-4.9 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГ года, ее ежегодный размер составляет 39 005 рублей. За первый год аренды земельного участка (за период с ДД.ММ.ГГ года) годовая сумма арендной платы в указанном размере уплачена арендатором в качестве задатка разовым платежом и возврату не подлежит. За второй и последующие годы арендная плата вносится арендатором поквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал – до 10 декабря. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для уточнения платежных реквизитов на текущий год. При нарушении срока внесения арендной платы взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается актом сверки, что на момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением обязательства по внесению арендной платы по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГ года (с учетом количества календарных дней в июне 30) образовалась задолженность в сумме 27 769,86 рублей.

Указанный размер задолженности по договору аренды ответчиком не опровергнут. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности материалы дела не содержат и ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, к ответчику подлежат применению меры гражданско-правовой ответственности в виде возложения обязанности по уплате пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно представленному расчету пени таковая рассчитана истцом за период с ДД.ММ.ГГ года и составила 1 577,37 рублей. Сумма пени определена истцом в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день осуществления расчета от суммы задолженности за каждый день просрочки исходя из установленного договором срока внесения арендных платежей за соответствующий квартал.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД.ММ.ГГ года в адрес Уральского В.С. направлена претензия от ДД.ММ.ГГ года № с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени и уведомлением о том, что в обратном случае администрация Гурьевского муниципального округа будет вынуждена обратиться в суд с требованием о принудительном ее взыскании и расторжении договора.

Между тем, указанная претензия оставлена ответчиком без внимания, задолженность погашена не была, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

В то же время, в ходе рассмотрения дела по существу ответчик утверждал, что задолженность по арендной плате и пени погашена им ДД.ММ.ГГ года.

Действительно, из представленного истцом в материалы дела акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, Уральским В.С. № года произведена оплата задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГ на сумму 47 309,89рублей, из которой 27 769,86 рублей учтено в счет оплаты основного долга за заявленный в иске период и 1 577,37 рублей в счет оплаты пени. Оставшаяся часть денежных средств учтена за последующие периоды арендной платы и пени.

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей Уральским В.С. исполнена еще до подачи настоящего искового заявления в полном объеме, задолженность погашена, в связи с чем требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании основного долга по договору аренды и пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Пунктом 5.3.1 договора аренды № предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при существенном нарушении его условий, в том числе в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что в пределах предоставленного в аренду Уральскому В.С. земельного участка объекты недвижимости отсутствуют.

Данное обстоятельство также подтверждается актом выездного обследования № от ДД.ММ.ГГ года, подготовленного КРУ администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, согласно которому на территории земельного участка наблюдается прорастание сорной, кустарниковой и древесной растительности. Объекты капитального и некапитального строительства отсутствуют. Территория земельного участка не имеет ограждения, межевые знаки визуально не обнаружены.

Поскольку Уральским В.С. более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды земельного участка срока соответствующие платежи не вносились, применительно к приведенным нормам материального права и условиям заключенного договора суд также с учетом позиции ответчика относительно отсутствия заинтересованности в сохранении прав на данный участок приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года

При этом не имеет правового значения для расторжения договора аренды земельного участка то обстоятельство, что задолженность по соответствующим платежам и пени на момент рассмотрения дела по существу отсутствовала, поскольку была погашена с нарушением установленного договором срока.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Уральским Виктором Сергеевичем (паспорт серии №), в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 470 кв.м, расположенного по адресу: <адрес >, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Уральского Виктора Сергеевича (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 апреля 2024 года.

Судья: Курташова И.Ю.