Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2024 (2-2024/2023;) ~ М-1547/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-235/2024

УИД 32RS0033-01-2023-002120-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года                              город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Мариной С.А.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

установил:

Овчинников А.В. обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Брянска № от <дата> Овчинникову А.В. в гаражном кооперативе «Жигули» выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа. На отведенном земельном участке за собственные средства истцом возведен гараж №. Овчинников А.В. несет бремя содержания гаража, оплачивает необходимые платежи.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 219, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец Овчинников А.В. просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Овчинников А.В., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Овчинников В.А., действующий на основании доверенности в интересах Овчинникова А.В., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации города Брянска № от <дата>, постановлением администрации города Брянска № от <дата> объединенному гаражному кооперативу «Жигули» под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в северо-восточной промышленной зоне <адрес> предоставлен земельный участок площадью 21067 кв.м.

<дата> администрацией города Брянска зарегистрирован Устав объединенного гаражного кооператива «Жигули». Из положений Устава следует, что кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основании членства в форме гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в гаражах.

Кооператив может иметь в собственности, покупать или иным образом приобретать, продавать, закладывать и осуществлять вещные права на имущество и земельные участки, полученные им в соответствии с законом, в связи с чем кооператив имеет право выделять земельные участки под строительство индивидуальных гаражей.

ГК «Жигули» <дата> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в установленном законом порядке, <дата> гаражный кооператив прекратил деятельность в качестве юридического лица, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Овчинников А.В. с 1994 года является членом <адрес>, что подтверждается членской книжкой. На основании постановления администрации города Брянска № от <дата> Овчинникову А.В. выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа.

Спорный гараж возведен Овчинниковым А.В. в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в границах предоставленного в установленном законом порядке земельного участка, следовательно, не является самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением, подготовленным ППК «Роскадастр» по состоянию на <дата>, гараж № в блоке гаражей на территории <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обеспечивает сохранность материально-технических ценностей и пригоден для дальнейшей эксплуатации, имеет общую площадь 31,8 кв.м.

Из материалов дела следует, что право истца на строительство гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, истец владеет гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию. Задолженность по членским взносам и электроэнергии отсутствует.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГК «Жигули» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен Овчинниковым А.В. за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Овчинникова А.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Овчинниковым А.В. право собственности на гараж общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Марина