Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2263/2023 ~ М-1743/2023 от 30.05.2023

Дело № 2-2263/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года                  г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ситдиковой Н.М.

при секретаре Мукашовой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаковой Натальи Юрьевны к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границ земельного участка,

установил:

Шмакова Н.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан об установлении границы земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Меридиан» Билалова Ф.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что Шмаковой Н.Ю. принадлежит земельный участок кадастровый №. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» Билалову Ф.Ф. ДД.ММ.ГГГГ был выдан межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которому, выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению в отношении земельного участка кадастровый № и №. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца Иванова О.Н., действующая на основании доверенности, на иске настаивала.

Представитель ответчика исполкома ЗМР РТ – Чистякова В.В., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась.

Третьи лица Базаров В.Е., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

В судебном заседании установлено следующее.

Шмаковой Н.Ю. принадлежит земельный участок кадастровый №, площадью 28 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и гараж общей площадью 24,4 кв.м кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, гараж в районе милиции, на основании решения Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» Билалову Ф.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ был выдан межевой план с заключением кадастрового инженера, согласно которому фактически земельный участок кадастровый № существует на местности в приведенной на чертеже межевого плана конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (стены гаража). Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № на местности 15 и более лет подтверждается технической документацией. Площадь земельного участка составила 28 кв.м, что на 4 кв.м больше площади, согласно сведениям ЕГРН и превышает 10% допустимой. Земельный участок расположен в зоне Г - зона объектов гаражного назначения. Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка согласно правилам землепользования и застройки МО «<адрес>» Зеленодольского муниципального района РТ, утвержденным решением Совета <адрес> СП ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ для разрешенного вида использования – гараж, не установлены.

Сопоставив фактические измерения земельного кадастровый № с предоставленными сведениями, содержащиеся в сведениях ЕГРН, можно сделать вывод о существовании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ в отношении земельного участка кадастровый №, а именно в части границы н3-н4, в отношении земельного участка кадастровый №, а именно в части границы н1-н2. Выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению в отношении земельного участка кадастровый № и № По факту данные участки имеют общую смежную границу с земельным участком кадастровый №. В межевом плане приложены каталоги координат на земельные участки кадастровый № и № с корректировкой в части границы. Границы согласованы. Рекомендовано исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ данный вид работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № и № не предусмотрен. В пределах границ земельного участка кадастровый № расположен ОКС с кадастровым номером №.

Сохранение ошибочных сведений в отношении местоположения границ и площади участка с кадастровым номером № в неизмененном виде препятствует Шмаковой Н.Ю. в регистрации права собственности на земельный участок.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Шмаковой Н.Ю. об установлении границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования Шмаковой Натальи Юрьевны (...) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Меридиан» Билалова Ф.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 28.09.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: