Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2019 ~ М-1252/2019 от 25.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего ФИО11.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ...., Администрации .... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии помещения. В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу по адресу ...., ..... В ДД.ММ.ГГГГ г. в жилом доме была произведена перепланировка. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, соответствует строительным и градостроительным нормам.

На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на самовольную постройку и согласовании перепланировки в жилом доме, расположенном по адресу .....

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на удовлетворении требований настаивала по основаниям изложенным в иске.

Ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

В соответствии со ст.ст. 25,26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.4 ст. ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу ...., ...., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка.

Разрешительные документы на произведенную перепланировку, переустройство, отсутствуют.

Постановлением .... № отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения (литер А) по адресу .....

Согласно справки № о соответствии объекта пожарным нормам и правилам жилой дом (литерАА1), расположенный по адресу .... в городе .... соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационного выхода, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению. К соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справки объект (литер А, А1) относиться к основному виду разрешенного использования зоны (Ж.4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. При строительстве жилого дома (Литер А)не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по адресу ....

Согласно технического заключения АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» самовольно выполненная перепланировка в жилом доме (лит.А) по .... в городе Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью.

В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А1) по .... в городе .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (длит. А1) пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

На основании результатов обследования, выполненная реконструкция объекта (лит.А,А1), заключающаяся в перепланировке, переустройстве плановой части (лит.А) и самовольного строительства пристроя (лит.А1) может быть признана допустимой и сохранена в установленном порядке.

Принимая во внимание, что представленное заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом имеющегося заключения суд приходит к выводу, что в результате перепланировки и переустройства дома не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, а поэтому жилой дом может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии.

Отсутствие разрешения в согласовании самовольно выполненной перепланировки само по себе не является основанием для отказа в иске.

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

    Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу .... в перепланированном, переустроенном состоянии согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

    Признать право собственности на реконструированный жилой дом (ЛитерА, А1) за ФИО1 на 1/5 доли, за ФИО2 на 2/5 доли, за ФИО3 на 2/5 доли по адресу ...., со следующими характеристиками: общая площадь 43,9 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий ФИО10

УИД: <данные изъяты>

Копия верна:

Судья _____________ ФИО9

Секретарь _____________ ФИО6