Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1156/2023 ~ М-415/2023 от 24.01.2023

№

№

Заочное решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Н.В.,

при секретаре помощнике судьи Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>: истцу принадлежит 1/2 доля - ответчику - 1/2 доля. Ответчик чинит препятствия в предоставлении доступа в жилое помещение, сменила замки, дверь не открывает. Порядок пользования в данной квартире был определен для прежних собственников по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении длительного времени ответчик коммунальные услуги не оплачивает, после приобретения указанной недвижимости стало известно о наличии задолженности более № руб.

Истец просит определить порядок пользования таким же образом, выделив в пользование истца жилую комнату площадью 10,9 кв.м. и жилую комнату площадью 14,7 кв.м., которые она фактически приобрела у предыдущих собственников. В пользование ФИО3 выделить жилую комнату площадью 15,4 кв.м. с лоджией площадью 7,4 кв.м. <адрес>ю 7,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кладовую площадью 0,7 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3

Просит суд определить порядок участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес> расходах по оплате за горячее водоснабжение, электроэнергию, холодное водоснабжение, по обращению с твердыми коммунальными отходами следующим образом: ФИО2 в размере 1/2 доли, ФИО1 - в размере 1/2 доли.

Истец, представитель истца ФИО9, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1, представители третьих лиц <данные изъяты> <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, ст. 3, 4 ГПК РФ граждане и организации вправе обращаться в суд за защитой своих прав, свобод и охраняемых законом интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> находилось в общей долевой собственности у ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в праве, ФИО4 которой принадлежала 1/6 доля, ФИО5, доля которой составила 1/6, ФИО6, доля которого составила 1/6.

В соответствии с договором купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и как законный представитель ФИО5 и по доверенности от имени ФИО6 (продавцы) передают принадлежащие им по 1/6 у каждого доли на праве собственности на квартиру, а ФИО2 (покупатель) обязуется принять доли квартиры в собственность и оплатить за них денежную сумму определенную договором.

Иным участником общей долевой собственности на квартиру является ФИО1 - доля в праве 1/2.

Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> настоящее время находится в общей долевой собственности у ФИО2 которой принадлежит 1/2 доля в праве, и ФИО3

В п.п. «б» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

В силу п. 37 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При этом учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность совместного проживания.

По смыслу положений ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Спорное жилое помещение-квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 61,4 кв. м., состоит из трёх изолированных жилых комнат, площадью 14,7 кв.м. 10,9 кв. м. и 15,4 кв. м., кухни 7,8 кв. м, коридора 8,4 кв.м., туалета 1.0 кв.м., ванной 2,5 кв. м., лоджии 7,4 кв.м., встроенного шкафа (кладовой) 0,7 кв.м, что подтверждает техническим паспортом.

В силу положений ст. 247 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ лоджия не является общим имуществом, не отнесена к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений со стороны ответчика, подлежат удовлетворению требования истца об определении порядка пользования жилым помещением по варианту, предложенному истцом: в пользование истца определить комнату площадью - 10,9 кв.м., комнату площадью 14,7 кв.м., а комнату площадью 15,4 кв.м. с лоджией площадью 7,4 кв.м. - в пользование ответчика. Помещения общего пользования: кухня - 7,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кладовую площадью 0,7 кв.м., определить в совместное пользование сторон.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). Так по смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в квартире по указанному адресу зарегистрирована ответчик ФИО1

Заочным решением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок участия предыдущих собственников и ответчика ФИО3 в отношении расходов по оплате за содержание и ремонт, отопление и горячее водоснабжение, а именно по 1/2 доли.

Установлено и подтверждается материалами дела, что поставщиками коммунальных услуг в квартиру являются <данные изъяты>», управление домом осуществляет <данные изъяты>

Судом установлено, что истец имеет равные с ФИО3 права в отношении спорной квартиры, лишена возможности пользоваться принадлежащей ей на праве собственности 1/2 частью квартиры ввиду действий ответчика, имеющей ключи от квартиры, при этом уже сам факт обращения истца с требованиями об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением свидетельствует об отсутствии согласия ответчика на пользование истца в спорном жилом помещении.

Оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, доводы истца в части чинения препятствий истцу со стороны ответчика ФИО3 в пользовании спорной квартирой нашли своё подтверждение, а потому, обращение истца в суд за судебной защитой обоснованно, правомерно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Поскольку соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, требования ФИО2 об определении порядка участия собственников в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги также подлежат удовлетворению. Предложенный истцом порядок соответствует требованиям закона и не нарушает прав ответчика.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом в соответствии со ст. 333.19 ГК РФ оплачена государственная пошлина в размере № рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями содержащимися в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Учитывая изложенное, с учетом объема заявленных требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимом на подготовку процессуальных документов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты за коммунальные услуги, удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением - квартирой, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

Выделить в пользование ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 10,9 кв.м. и жилую комнату площадью 14,7 кв.м.,

Выделить в пользование ФИО3 жилую комнату площадью 15,4 кв.м. с лоджией площадью 7,4 кв.м.;

<адрес>ю 7,8 кв.м., туалет площадью 1,0 кв.м., ванную комнату площадью 2,5 кв.м., коридор площадью 8,4 кв.м., кладовую площадью 0,7 кв.м. оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3.

Определить порядок участия собственников жилого помещения по адресу: <адрес> расходах по оплате за горячее водоснабжение, электроэнергию, холодное водоснабжение, по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующем порядке: ФИО2 1/2 доли, ФИО1 - 1/2 доли.

Настоящее решение суда является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов соответствующими организациями на оплату коммунальных услуг по горячему водоснабжению, электроэнергии, холодному водоснабжению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, исходя из определенного порядка участия собственников жилого помещения в расходах по оплате.

Взыскать с ФИО3 № в пользу ФИО2 № расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб., расходы по оплате услуг представителя в размере № руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                Н.В. Самохвалова

Секретарь            А.Р. Атманов