Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1528/2023 ~ М-7736/2022 от 26.12.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФИО10 февраля ФИО11 года                          ...

Ангарский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Дацюк О.А.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца администрации АГО – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ФИО12 (УИД ФИО15-ФИО16) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние),

установил:

Истец, администрация Ангарского городского округа, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании перепланировки и переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние), указав в обоснование требований, что ФИО17 Службой государственного жилищного надзора ... проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой и был установлен факт самовольного переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО18 микрорайон, дом ФИО19, квартира 99, в помещении кухни жилого помещения демонтирована подводка к стояку газопровода, демонтирована газовая плита, установлена стационарная электрическая плита.

ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками данного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО20 микрорайон, дом ФИО21, квартира ... общей площадью ФИО22 кв.м.

Переустройство осуществлено в отсутствие разрешительной документации, без согласования, не узаконено, после переустройства изменения в технический паспорт жилого помещения не вносились, решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не принималось.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа ФИО23 в адрес собственников помещения – ФИО3, ФИО2 направлено уведомление № ФИО24 с требованиями привести жилое помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству в срок до ФИО25.

ФИО26 сотрудниками Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа был осуществлен выезд по указанному адресу. В ходе осмотра установлено, что в жилом помещении установлена электрическая варочная панель вместо газовой плиты, на газопроводе установлена заглушка, помещение не приведено в прежнее состояние.

Полагает, что ответчиками нарушены нормы градостроительства.

Просит признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО27 микрорайон, дом ФИО28, квартира ... незаконным и обязать ФИО3, ФИО2, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, привести самовольно переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО29 микрорайон, дом ФИО30, квартира 99 в первоначальное (прежнее) состояние, путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной панели) и монтажа подводки к стояку газопровода в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске и пояснила, что согласно акта выездной проверки установлено, что ответчики выполнили работы по переустройству жилого помещения без согласования в отсутствие разрешительной документации.

Ответчики ФИО3, ФИО2. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Службы государственного жилищного и строительного надзора ..., АО «Иркутскоблгаз», ОГУЭП «Облкоммунэнерго», ПАО Сбербанк не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ОГУЭП «Облкоммунэнерго» ФИО9, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, иск администрации АГО поддержала.

По смыслу пункта ФИО31 статьи ФИО32 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела в соответствии со статьями ФИО33 и ФИО34 Федерального закона от ФИО35 № ФИО36-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Ангарского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, дело рассматривается в соответствии со ст. ФИО37 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ФИО38 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. ФИО39 ст. ФИО40 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статьей ФИО41 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ФИО42 ст. ФИО43 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. ФИО44 ст. ФИО45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. ФИО46 ст. ФИО47 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ФИО48 ч. ФИО49 ст. ФИО50 данного кодекса (ч. ФИО51 ст. ФИО52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. ФИО53 ст. ФИО54 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ФИО55, ФИО56 ст. ФИО57 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч.ФИО58, ФИО59, ФИО60 ст. ФИО61 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно подпункта «а» пункта ФИО62 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ФИО63 № ФИО64 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с пунктами ФИО65 - ФИО66 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ФИО67 № ФИО68, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом и материалами дела установлено, что ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО69 микрорайон, дом ФИО70, квартира 99, общей площадью ФИО71 кв.м. (л.д.ФИО72).

ФИО73 к мэру Ангарского городского округа обратилась Служба государственного жилищного и строительного надзора ... с информацией о проведении внеплановой проверки по адресу: ..., ФИО74 микрорайон, дом ФИО75, квартира 99 по вопросу использования и сохранности жилищного фонда и соответствия помещений установленным требованиям. Разрешительные документы на переустройство данного жилого помещения отсутствуют. Дальнейшие действия по понуждению собственника вышеуказанного жилого помещения к приведению его в прежнее состояние определены ст. ФИО76 Жилищного кодекса Российской Федерации и возложены на органы местного самоуправления (л.д.ФИО77).

Факт самовольного переустройства жилого помещения по адресу: ..., ФИО78 микрорайон, дом ФИО79, квартира ... в указанных выше объемах подтверждается: актом осмотра жилого помещения от ФИО80 (л.д.ФИО81), актом выездной проверки органом государственного контроля (надзора) от ФИО82 (л.д.ФИО83).

ФИО84 в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление № ФИО85, согласно которому Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа просит в срок до ФИО86 привести помещение в прежнее состояние в части выполненных работ по переустройству (л.д.ФИО87).

Ответчиками ФИО2, ФИО3 доказательств выполненных работ в части приведения жилого помещения в прежнее состояние не представлено.

В соответствии со ст. ФИО88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. ФИО89 ст. ФИО90 Конституции Российской Федерации и ст. ФИО91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив установленные обстоятельства, собранные по делу доказательства, основываясь на внутреннем убеждении, основанном на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании материалов делам, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО3, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о признании переустройства жилого помещения незаконными, обязании привести жилое помещение в первоначальное (прежнее состояние) подлежат удовлетворению, поскольку ответчиками в результате переустройства с перепланировкой затронуто общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (внутридомовая инженерная система газоснабжения), что влечет угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, при этом, доказательств согласования данных действий с компетентными органами при рассмотрении спора ответчиками не представлено.

В связи с тем, что истец освобожден на основании ст. ФИО92 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины, с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 в лице законных представителей, не освобожденных от её уплаты, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере ФИО93 рублей в равных долях по ФИО94 рублей с ФИО3, ФИО2 (п.ФИО95 ч. ФИО96 ст.ФИО97 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст. ст. ФИО98, ФИО99 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ангарского городского округа (ИНН ФИО100) к ФИО3, ФИО101 года рождения, уроженцу ..., СНИЛС ФИО102, ФИО2, ФИО103 года рождения, уроженке ..., СНИЛС ФИО104, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО105, уроженца ..., СНИЛС ФИО106, ФИО5, ФИО107 года рождения, уроженки ..., СНИЛС ФИО108, о признании переустройства жилого помещения незаконным, возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное (прежнее) состояние - удовлетворить.

Признать переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ФИО109 микрорайон, дом ФИО110, квартира 99, незаконным.

Возложить на ФИО3, ФИО111 года рождения, уроженцу ..., СНИЛС ФИО112, ФИО2, ФИО113 года рождения, уроженку ..., СНИЛС ФИО114, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО115, уроженца ..., СНИЛС ФИО116, ФИО5, ФИО117 года рождения, уроженки ..., СНИЛС ФИО118, обязанность привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ФИО119 микрорайон, дом ФИО120, квартира 99, в первоначальное (прежнее) состояние – путем демонтажа незаконно установленного электрооборудования (электрической варочной панели) и монтажа подводки к стояку газопровода в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ФИО121 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 О.А. Дацюк

Мотивированный текст заочного решения составлен ФИО122.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>