Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3560/2022 ~ М-2018/2022 от 13.04.2022

78RS0006-01-2022-003337-41

2-3560/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года                                                город Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Максименко Т.А.,

при секретаре Пластининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Санкт-петербургский центр доступного жилья» к Смирновой Екатерине Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Смирновой Лилии Станиславовны о взыскании задолженности до договору купли-продажи жилого помещения, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

АО «Санкт-петербургский центр доступного жилья» обратилось в Кировский районный суд Санкт-Петербурга с иском с учетом ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в размере 318894 рублей, пенив размере 4142,52 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2729063, а также взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12731 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала.

Ответчик, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, заемщик при заключении кредитного договора, а поручитель при заключении договора поручительства должны действовать добросовестно и разумно, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими действительными намерениями, оценить их соответствие реально формируемым обязательствам.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в надлежащие сроки и надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела установлено, 01.03.2013 года между Открытым акционерным обществом «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», являющиеся оператором целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи - доступное жилье», и Смирновой Екатериной Сергеевной, действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка: Смирновой Лилии Станиславовны был заключен Договор купли-продажи жилого помещения у оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи- доступное жилье» №.

Согласно Договору ответчик покупает у истца с рассрочкой платежа квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 58,10 кв.м.

Стороны, договорились о том, что продажная стоимость квартиры- в соответствии с п. 1.4. Договора составляет 2729063 рублей.

Пунктом 2.1. Договора предусмотрено, что в счет оплаты стоимости квартиры ответчики вносят первоначальный взнос в размере 818719 рублей, а далее остаток стоимости в размере 1910344 рублей в течение 120 месяцев (начиная с 01.04.2013г. и по 31.03.2023г. включительно) ответчики обязуются перечислять ежемесячно, первые 119 месяцев равными платежами по 15920 рублей, последний 120 платеж, является корректирующим и составляет 15864 рублей.

Право общей долевой собственности ответчиков (по 1/2 доли каждому) на квартиру зарегистрировано 28.06.2013, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Подписывая договор, ответчик подтвердила, что получила достоверную и полную информацию о предоставляемых ей в рамках договора услугах. Факт заключения договора подтверждается материалами дела.

Открытое акционерное общество «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» свои обязательства выполнил, осуществив выдачу денежных средств.

Факт получения денежных средств заемщиком подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Ответчик несвоевременно выполняла свои обязательства по погашению кредитов, неоднократно допускала просрочку, в результате чего образовалась задолженность.

Размер задолженности по состоянию на 22 сентября 2022 года составляет 318894 рублей.

Кроме того, истцом представлен расчет пени по договору, который составил сумму в размере 4142,52 рублей.

Расчеты исковых требований, представленные истцом, судом проверены, ответчиками не оспариваются, сомнений не вызывают, собственный расчет задолженности по кредитному договору, опровергающий правильность расчета истца, ответчик не представила.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Частью 1 статьи 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч.3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3.1. Договора Квартира была передана в залог для обеспечения исполнения обязательств по данному договору. Ипотека в силу закона была зарегистрирована 28.06.2013г.

Стоимость объекта недвижимости стороны определили в размере 2 740 156 рублей.

    Ввиду установления факта нарушения ответчиками обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, суд, в соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статей 51, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усмотрев предусмотренных законом оснований, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую на праве общей долевой собственности Смирновой Екатерине Сергеевне и Смирновой Лилии Станиславовне, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2729063 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи, с чем ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 12731 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                        р е ш и л:

    Взыскать со Смирновой Екатерины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> пользу АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» (ОГРН 1117847632682) задолженность по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318894 рублей, пени в размере 4142 руб. 52 коп. и расходы по госпошлине в размере 12731 рублей.

    Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности Смирновой Екатерине Сергеевне и Смирновой Лилии Станиславовне, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2729063 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт - Петербурга.

Судья:                  /подпись/                                                   Т.А. Максименко

Копия верна:

Судья                                                                                      Т.А. Максименко