Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2024 ~ М-370/2024 от 30.05.2024

Дело № 2-438/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года п. Палех Ивановская область

    Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием представителя истицы Комаровой А.Г., представителя ответчика Харитоновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск Чернявской Ирины Александровны к Чернявскому Илье Александровичу о разделе земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Чернявский Вячеслав Александрович, действующий по доверенности в интересах Чернявской Ирины Александровны, обратился в Палехский районный суд Ивановской области с исковым заявлением к Чернявскому Илье Александровичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> разделении указанного земельного участка в натуре.

В иске Чернявский В.А. указал, а в судебном заседании представитель истицы Комарова А.Г. пояснила, что истице принадлежат 2/3 доли участка, а ответчику – 1/3 доля. После усыновления ответчика неизвестными истице лицами, место жительства ответчика не известно, поэтому заключение соглашения о разделе участка во внесудебном порядке, – не возможно. Долевая собственность на участок нарушает право истицы на распоряжение принадлежащей ей доли участка. Жилого дома и иных построек на участке не имеется. Кадастровым инженером подготовлен межевой план с указанием границ образуемых участков при разделе спорного земельного участка. Такой раздел участка не противоречит действующему законодательству и не нарушает права иных лиц.

На основании ст.50 ГПК РФ в связи с тем, что местонахождение ответчика не установлено, в качестве его представителя судом привлечен к участию в деле адвокат Харитонова Н.А., которая в суде возражала против удовлетворения иска, так как ей не известна позиция ответчика по существу заявленных требований. Считает, что в деле отсутствуют доказательства возможности использования выделяемого участка ответчиком по прямому назначению.

На основании ч.ч. 3,4,5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истицы и ее представителя Чернявского В.А., третьих лиц: ФИО12., ФИО13., администрации Палехского муниципального района, управления Росреестра по Ивановской области, в связи с их надлежащим извещением.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии со статьей 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (пункт 4). Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8).

Согласно пунктам 1, 2 и 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Общие требования к образуемым и измененным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами; границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из Правил землепользования и застройки Палехского городского поселения Ивановской области, утвержденных решением Совета Палехского городского поселения от 21 февраля 2013 года №6, предельный минимальный размер земельного участка для индивидуального жилищного строительства составляет 400 кв. м., максимальный – 1500 кв.м. (статья 30).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04 июля 2012 года, истица является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, что следует из справки Ивановской нотариальной палаты от 23 апреля 2024 года №145, в которой указано, что заявление о принятии наследства подано нотариусу в интересах Чернявского И.А. <данные изъяты>

Право собственности истицы на указанную долю земельного участка в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН, а право собственности ответчика, - нет, что следует из кадастровый выписки на спорный земельный участок от 24.06.2024 года №, в соответствии с которой: земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Какие либо обременения (ограничения) на участок не зарегистрированы.

Из кадастровых выписок смежных со спорным земельных участков от 24.06.2024 года № и № следует, что ФИО9 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО10 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно справке Палехского районного УНД ГУ МЧС России по Ивановской области от 20.03.2011 года №99, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара полностью сгорел дом по адресу: <адрес>.

В отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО6 по итогам кадастровых работ подготовлен межевой план от 27 мая 2024 года, в соответствии с которым возможен раздел участка между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями участка, с сохранением вида разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением требований о минимальном размере образуемых участков. Границы спорного земельного участка были установлены по существующим на местности более 15 лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточненная площадь спорного земельного участка составила <данные изъяты> кв. метров. Проведение кадастровых работ согласовано с собственниками смежных земельных участков. Построек на земельном участке не имеется.

Согласно межевому плану, соразмерно 2/3 долям в праве общей долевой собственности истице может быть выделен земельный участок - ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв. метров с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

Соразмерно 1/3 доли в праве общей долевой собственности ответчику может быть выделен земельный участок - ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв. метров с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

Оба образуемые земельные участки имеют выход на земли общего пользования - <адрес>.

Учитывая изложенное, суд признает обоснованными требования иска о разделе спорного земельного участка в соответствии с вариантом, приведенном в межевом плане, что влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на данный земельный участок, который прекращает свое существование.

Принимая во внимание, что межевой план от 27 мая 2024 года выполнен кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с действующими нормами и правилами, суд устанавливает границы образуемых земельных участков по указанным в межевом плане точкам.

Вопреки доводам представителя ответчика, отсутствуют основания утверждать, что образуемый участок не может быть использован ответчиком по прямому назначению. Напротив, площадь этого участка на 209 кв. метров больше минимальной, установленной для данного вида использования в этом населенном пункте. Ширина проезда к участку со стороны земель общего пользования по <адрес> составляет 3,5 метра, что обеспечивает возможность прокладывания соответствующих коммуникаций, а также беспрепятственный проезд, в том числе и специальной строительной техники.

Кроме того, в отношении выделяемых земельных участков отсутствуют обременения (ограничения) не позволяющие использовать их в соответствии с разрешенным использованием. Их образование не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернявской Ирины Александровны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Чернявской Ирины Александровны и Чернявского Ильи Александровича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, произвести раздел земельного участка и выделить:

- в собственность Чернявской Ирины Александровны земельный участок с условным обозначением ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв. метров с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

- в собственность Чернявского Ильи Александровича земельный участок с условным обозначением: ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв. метров с координатами характерных точек границ: <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий         А.Н. Ефимычев

Решение принято в окончательной форме 03 июля 2024 года

Председательствующий         А.Н. Ефимычев