Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5207/2023 от 17.07.2023

УИД 03RS0007-01-2023-001424-52

дело № 2-5207/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                  город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре Талиповой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, к Жданову Ленару Маратовичу о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация фонд региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан (далее по тексту - НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с исковым заявлением к Жданову Л.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований указано, что Жданов Л.М. является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, НП, кадастровый №, лицевой счет №. Взносы на капитальный ремонт за указанное помещение он оплачивает ненадлежащим образом, в связи с этим за период с октября 2014 года по январь 2023 года образовалась задолженность в размере 153 050, 89 рублей, на которую начислены пени в размере 34 967, 66 рублей.

После уточнения исковых требований, с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 90 671, 69 рубль за период с 1 июня 2019 года по 31 января 2023 года, пени в размере 18 820, 84 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389, 85 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 336 рублей.

Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» Фаттахов Д.М. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, указав, что срок исковой давности исчисляется с июня 2019 года, так как судебный приказ отменен в июне 29022 года, иск подан в феврале 2023 года. Обслуживание дома осуществляет управляющая компания, они указывают, какую работу нужно провести. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт несет собственник помещения.

Ответчик Жданов Л.М. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что узнал о наличии задолженности в конце октября 2022 года, срок давности подлежит исчислению с ноября 2022 года. Нежилое помещение сдано в аренду, все платежи согласно заключенного договора должен вносить арендатор. Арендатор готов оплатить задолженность, оснований для взыскании задолженности с собственника не имеется. Кроме того, услуги надлежащим образом не оказываются.

Суд, изучив и оценив письменные доказательства, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав участников процесса, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Право собственников помещений в многоквартирном доме на денежные средства фонда капитального ремонта, образованного за счет их взносов, закреплено в разделе IХ ЖК РФ, в соответствии с которым фонд капитального ремонта формируется путем перечисления взносов собственников помещений на специализированный счет либо путем их перечисления на счет регионального оператора (ч.3 ст.170 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ч.1 ст.168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

В соответствии с ч.3 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что Жданов Л.М. является собственником нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, НП, кадастровый №.

Для оплаты взносов на капитальный ремонт истцом на имя Жданова Л.М. открыт лицевой счет №921548.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установлен постановлениями Правительства РБ от 26 декабря 2013 года №627, от 9 февраля 2015 года №23 и от 24 декабря 2019 года №763 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан».

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по взносам на капитальному ремонту образовалась с октября 2014 года, исковые требования заявлены по задолженности за период с 1 июня 2019 года по 31 января 2023 года, с учетом исключения периода за пределами срока исковой давности.

Согласно ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №8 по Советскому району г.Уфы от 6 июня 2022 года со Жданова Л.М. взыскана задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 1 октября 2014 года по 19 апреля 2022 года в размере 132 915, 64 рублей, пени в размере 24 943, 69 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 178, 59 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №8 по Советскому району г.Уфы от 24 октября 2022 года судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражения.

В соответствии с ч.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Исковое заявление подано 27 февраля 2023 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно НОФ «Региональный оператор РБ» обоснованно требует взыскать задолженность за период с 1 июня 2019 года по 31 января 2023 года.

Расчет взносов за капитальный ремонт произведен истцом с учетом минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного постановлениями Правительства РБ от 26 декабря 2013 года №627, от 9 февраля 2015 года №23 и от 24 декабря 2019 года №763 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан». Расчет является математически верным.

Пользование помещением является правом собственника, а не его обязанностью, однако, данное обстоятельство не освобождает собственника от бремени содержания имущества и от оплаты взносов и обязательных платежей за нежилое помещение, в том числе, взносов за капитальный ремонт.

1 июля 2019 года, 15 декабря 2021 года, 1 сентября 2022 года между Ждановым Л.М. и Гумеровым Р.Ф. заключены договоры аренды нежилого помещения по адресу: РБ, <адрес>, НП, кадастровый номер 02:55:020213:229, согласно условиям которого помещение сдано в аренду Гумерову Р.Ф., срок аренды не истек.

Порядок оплаты взносов за капитальный ремонт условиями договоров аренды не оговорена.

Более того, НОФ «Региональный оператор РБ» не является стороной договоров аренды от 1 июля 2019 года, 15 декабря 2021 года, 1 сентября 2022 года, соответственно, данные договоры не образуют у истца права требования взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с арендатора нежилого помещения.

Обязанность оплаты взносов за капитальный ремонт прямо предусмотрена п.1 ч.2 ст.181 ЖК РФ как ответственность собственников помещений.

Истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по осуществлению капитального ремонта дома по адресу: РБ, <адрес>.

Постановлением Правительства РБ от 27 декабря 2013 года №634 «Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» утверждена республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан.

В перечень программы включен многоквартирный дом по адресу: РБ, <адрес>.

Таким образом, работы по организации и осуществлению капитального ремонта дома вопреки доводам ответчика ведутся.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Разрешая вопрос об уменьшении неустойки (статья 333), необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Истцом начислены пени (неустойка) в сумме 18 820, 84 рублей. Расчет истца согласуется с выпиской из лицевого счета, является математически верным, соответствует требованиям действующего законодательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, обстоятельства дела, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 389, 85 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменной ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая объем и сложность дела, принимая во внимание фактически оказанные истцу юридические услуги, считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 2 336 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 18.04.1977░.░. (░░░░░░░ 8022 490216) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░ 0278992157) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 671, 69 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░ 2023 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 389, 85 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 336 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29.08.2023 ░.