Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-784/2024 ~ М-144/2024 от 23.01.2024

Дело № 2-784/2024

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2024-000226-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при секретаре Курбановой А.А.

с участием:

- представителя истца Козыревой Татьяны Петровны Козыревой Елены Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козыревой Татьяны Петровны к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Козырева Татьяна Петровна обратилась в суд с иском к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивировала следующим.

В 1993 году в Тополевском сельском поселении отцу истца Козыревой Т.П. ФИО3 был выделен земельный участок в садоводческом товариществе «19 клетка», и была передана схема с указанием на принадлежность участка со следующими данными: Фамилия Коренёк, Цифровые данные: №

На протяжении всего времени Козырева Т.П. постоянно помогала отцу в обработке данного земельного участка, они вместе приводили его в благоустроенное состояние, пользовались им, общались с соседями, вскапывали и обрабатывали его для получения урожая.

ДД.ММ.ГГГГ отец Козыревой Т.П. Коренёк П.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №.

С этого времени Козырева Т.П. также продолжает обрабатывать этот земельный участок, который отец так и не успел оформить в собственность.

Кроме Козыревой Т.П. теперь никто не обрабатывает этот земельный участок, иногда ей помогают её дети. Иные родственники, которые могли бы претендовать на данный земельный участок по праву наследства отсутствуют. Кроме того, только Козырева Т.П. в основном помогала отцу физически и финансово в обработке земли. Козыревой Т.П. нанимались рабочие для вскапывания земли, вывоза мусора, благоустройства и проч. Козырева Т.П. с отцом вместе обрабатывали землю, делали посадки и сбор урожая.

Фактически Козырева Т.П. с отцом все время с момента выделения ему земельного участка с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как своим.

Специалистами геодезической организации было проведено межевание спорного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 7,02 сотки (702 кв.м.), согласно справке о наиболее вероятной среднерыночной стоимости данного земельного участка - его стоимость составляет 331 500,42 рублей.

То есть в добросовестном пользовании истца Козыревой Т.П. находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 7,02 сотки, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «19 клетка» условный (кадастровый номер) земельного участка №

С 1993 года Козырева Т.П. принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения Козыревой Т.П. указанным земельным участком к ней никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Козырева Т.П. всегда пользовалась и владела спорным земельным участком, как своим собственным. Соседи не возражают против признания за ней права собственности на данный земельный участок.

Обстоятельства, приведенные истцом выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В силу и п. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Ввиду того, что Козырева Т.П. на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, полагает необходимым признать за ней право собственности на данное имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12, 234 ГК РФ, Козырева Т.П. просила суд вынести решение о регистрации права собственности на земельный участок площадью 7,02 сотки расположенный по адресу: <адрес>, СТ «19 клетка» условный (кадастровый номер) земельного участка № в силу приобретательной давности за Козыревой Татьяной Петровной.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Хабаровского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Истец Козырева Т.П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя Козыревой Е.А.

Представитель истца Козыревой Т.П. Козырева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя.

Ответчик администрация Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило, о причинах ненаправления представителя не сообщило, свою позицию по делу не высказало.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в 1993 году в Тополевском сельском поселении отцу истца Козыревой Т.П. ФИО3 был выделен земельный участок в садоводческом товариществе «19 клетка», и была передана схема с указанием на принадлежность участка со следующими данными: Фамилия Коренёк, Цифровые данные: № (номер участка). Схема представляет из себя схему планировки и застройки земельного участка СТ «19 клетка» в <адрес>, содержит в себе указание на размеры земельного участка, заверена администрацией поселения. Исходя из указанных размеров земельного участка его площадь составляет 675 кв.м.

Факт родственных отношений ФИО3 и Козыревой Т.П. подтверждается свидетельством о рождении УЗ №, справкой о заключении брака, свидетельством о заключении брака.

На протяжении всего времени Козырева Т.П. постоянно помогала отцу в обработке данного земельного участка, они вместе приводили его в благоустроенное состояние, пользовались им, общались с соседями, вскапывали и обрабатывали его для получения урожая.

ДД.ММ.ГГГГ отец Козыревой Т.П. Коренёк П.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ДВ №.

С этого времени Козырева Т.П. также продолжает обрабатывать этот земельный участок, который отец так и не успел оформить в собственность.

Кроме Козыревой Т.П. теперь никто не обрабатывает этот земельный участок, иногда ей помогают её дети. Иные родственники, которые могли бы претендовать на данный земельный участок по праву наследства отсутствуют. Кроме того, только Козырева Т.П. в основном помогала отцу физически и финансово в обработке земли. Козыревой Т.П. нанимались рабочие для вскапывания земли, вывоза мусора, благоустройства и проч. Козырева Т.П. с отцом вместе обрабатывали землю, делали посадки и сбор урожая.

Фактически Козырева Т.П. с отцом все время с момента выделения ему земельного участка с 1993 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным земельным участком, как своим.

Специалистами геодезической организации было проведено межевание спорного земельного участка путем произведения его замеров для составления кадастрового плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила 7,02 сотки (702 кв.м.), согласно справке о наиболее вероятной среднерыночной стоимости данного земельного участка - его стоимость составляет 331 500,42 рублей.

То есть в добросовестном пользовании истца Козыревой Т.П. находится недвижимое имущество в виде земельного участка площадью 7,02 сотки, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «19 клетка» условный (кадастровый номер) земельного участка №

Постановлением администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № было учреждено садоводческое товарищество «19 клетка».

Таким образом, представленные истцом документы позволяют прийти к выводу о том, что земельный участок, используемый истцом, формировался как объект недвижимого имущества.

Судом запрашивались соответствующие документы о формировании земельного участка, предоставлении его отцу истца, истцу. Соответствующие документы не сохранились.

Допрошенный по делу в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что Коренёк П.М. и его дочь Козырева Т.П. открыто, добросовестно, непрерывно пользовались спорным земельным участком более 15 лет.

В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за Козыревой Т.П. подлежит признанию право собственности на земельный участок № декларированной площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «19 клетка», кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально распределялся ФИО3 из государственной собственности в частную, соответствующие документы не сохранились, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО3, Козыревой Т.П. кто-либо пытался истребовать у неё земельный участок, отрицал факт перехода прав на участок судом не установлено.

Козырева Т.П. имеет право наследования по закону в первой очереди после смерти ФИО3 как его дочь. Сведений о других наследниках, претендующих на земельный участок, в деле не имеется.

По сведениям Единого нотариального реестра наследственных дел в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» наследственное дело после смерти ФИО3 не открывалось.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козыревой Татьяны Петровны к администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района, Администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Козыревой Татьяной Петровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № №) право собственности на земельный участок № декларированной площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «19 клетка», кадастровый №

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хаба­ровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2024 года.