Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5928/2022 от 03.11.2022

39RS0001-01-2022-004703-93                 Дело №2-5928/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года      г. Калининград

Ленинградский районный суд г.Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Жунда А.В., при участии:

представителя соистцов Авдеенко А.А. и Авдеенко А.А. – Малиновской В.В.,

представителя ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» - Мельник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдеенко А.А. и Авдеенко А.А. к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру, третье лицо: Управление Росреестра по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Авдеенко А.А. и Авдеенко А.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии, с двумя жилыми комнатами, обжей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью – № кв.м., и признании права общей долевой собственности соистцов (по ? доле каждому) на указанную квартиру, приводя следующие доводы.

Соистцы являются долевыми собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о переходе прав на объект недвижимости.

В целях улучшения жилищных условий и удобства проживания в квартире предыдущим собственником были произведены работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., жилая комната – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., лоджия – № кв.м.

После перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь составила № кв.м., жилая – № кв.м. (№ кв.м. + № кв.м.), коридор – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., вспомогательные помещения – № и № кв.м.

Из технического заключения № ООО «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес>, используется согласно назначению, является жилым многоквартирным домом. В ходе перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы: 1. Монтаж ненесущей перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу, длиной № кв.м на удалении № кв.м. от стены с аркой, устройство дверного проема в перегородке между помещением жилая комната, площадью № кв.м. и помещением коридора, площадью №.м, с устройством вспомогательного помещения, площадью № кв.м., за счет уменьшения жилой комнаты, площадью № кв.м., до площади площади №.м.

2. Демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением кухни, площадью №.м. и помещением коридора, площадью №.м., монтаж ненесущей    перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с дверным проемом, длиной № кв.м. на удалении № кв.м. от стены с окном, с устройством помещения жилой комнаты, площадью №.м., помещения кухни-ниши, площадью №.м., и уменьшения площади помещением коридора, площадью с № кв.м.

В ходе переустройства жилого помещения квартиры выполнены работы по демонтажу ванны и монтажу раковины и душевой кабины в помещении санузел, площадью № кв., с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов.

Выполнены работы: устройство проема арки площадью № кв.м. в несущей стене толщиной № между помещением жилой комнаты, площадью № кв.м. и коридором общего пользования, монтаж кирпичной перегородки длиной № кв.м. на № м от наружной стены в коридоре, с устройством вспомогательного помещения, площадью № кв.м.

Согласно выводам ООО «Независимая экспертиза»: выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> жилого <адрес>, соответствуют требуемым строительным противопожарным и санитарным нормам. Градостроительные нормативные требования в результате реконструкции затронуты не были. Выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> жилого <адрес>, не представляют угрозы жизни и здоровью проживающих в доме людей и третьих лиц, не создают риск уничтожения имущества. Реконструкция, перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого помещения <адрес> жилого <адрес> выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002, Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», и с соблюдением действующих санитарных норм. Жилое помещение после реконструкции, перепланировки и переустройства, соответствует всем требованиям, предъявляемым для жилых помещений, и может быть принято в эксплуатацию.

Большинство    собственников помещений дома по вышеуказанному адресу выразили свое согласие на передачу общего коридора соистцам, с включением его в их квартиру.

Соистцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель соистцов Малиновская В.В. в судебном заседании иск подержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации Мельник Е.А. в судебном заседании иск не признала, указав на то, что соистцы в нарушение в результате произведенных работ, уменьшилось общее имущество МКД, без получения на это согласия у всех собственников помещений в доме; планировка квартиры не соответствует установленным нормам (в части площади жилых комнат).

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что соистцы являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Права собственности соистцов подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН.

Как слеудет из материалов дела, в спорной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь составляла № кв.м., жилая – № кв.м., коридор – № кв.м., жилая комната – №.м., кухня – №.м., санузел – № кв.м., лоджия – № кв.м.

После перепланировки и переустройства квартиры, общая площадь составила № кв.м., жилая – № кв.м. (№ кв.м.), коридор – № кв.м., кухня – № кв.м., санузел – № кв.м., вспомогательные помещения – № и № кв.м.

Из технического заключения № «Независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> в <адрес>, используется согласно назначению, является жилым многоквартирным домом. В ходе перепланировки жилого помещения, выполнены следующие работы: 1. Монтаж ненесущей перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу, длиной №.м на удалении №.м. от стены с аркой, устройство дверного проема в перегородке между помещением жилая комната, площадью №.м. и помещением коридора, площадью №.м, с устройством вспомогательного помещения, площадью 3,8 кв.м., за счет уменьшения жилой комнаты, площадью № кв.м., до площади площади №.м.

2. Демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением кухни, площадью №.м. и помещением коридора, площадью №.м., монтаж ненесущей    перегородки из гипсокартонных плит по металлическому каркасу с дверным проемом, длиной № кв.м. на удалении № кв.м. от стены с окном, с устройством помещения жилой комнаты, площадью №.м., помещения кухни-ниши, площадью №.м., и уменьшения площади помещением коридора, площадью с №.м.

В ходе переустройства жилого помещения квартиры выполнены работы по демонтажу ванны и монтажу раковины и душевой кабины в помещении санузел, площадью № кв., с разводкой трубопроводов холодного и горячего водоснабжения и канализации и подключением к существующим стоякам трубопроводов.

Выполнены работы: устройство проема арки площадью № кв.м. в несущей стене № между помещением жилой комнаты, площадью № кв.м. и коридором общего пользования, монтаж кирпичной перегородки длиной № кв.м. на удалении № от наружной стены в коридоре, с устройством вспомогательного помещения, площадью № кв.м.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 7 ст. 51 ГрК РФ в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство с приложением необходимых документов, а именно: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка, материалов, содержащихся в проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проектной документации. При этом строительство должно осуществляться исключительно на основании утвержденной в установленном порядке проектной документации, в отношении которой проведена государственная экспертиза (ст. 48, 49 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В соответствии с ч. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 55.24 ГрК РФ, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ под объектами капитального строительства понимаются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, соистцами была проведена не перепланировка и переустройство их квартиры, а реконструкция МКД с включением в состав квартиры общего помещения МКД.

Соистцами было проведено общее собрание собственников помещений МКД, на котором все 100% собственников не высказались за проведением реконструкции с уменьшением общего имущества МКД.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Таким образом, реконструкция МКД с уменьшением размера общего имущества МКД (включением части общего коридора в квартиру соистцов) осуществлена без согласия всех собственников помещений в данном доме, что является безусловным основанием для отказа в иске.

Кроме того, как справедливо указывает представитель Администрации, на день обращения в суд с настоящим иском, площади образованных жилых комнат и кухни в реконструированной квартире, не соответствуют требованиям «СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр).

Таким образом, в иске надлежит отказать

Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Авдеенко А.А. (паспорт № и Авдеенко А.А. (паспорт №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года.

Судья                                    А.В. Таранов