Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-490/2024 (2-2613/2023;) ~ М-1928/2023 от 12.12.2023

Дело №2-490/2024                                    Копия

УИД52RS0010-01-2023-002672-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Балахна                                   11 марта 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Н.Карпычева, при секретаре М.А.Железовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов Воронович В.Г., Терновецкой Е.Н., представителя ответчика Кокорева О.С.

гражданское дело по иску Воронович В.Г., Терновецкой Е.Н. к председателю СНТ «Урожай» Кокореву О.С. о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Воронович В.Г., Терновецкая Е.Н. обратились в суд с иском к председателю СНТ «Урожай» Кокореву О.С. о признании права собственности на земельные участки.

Просят признать за Воронович В.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 1041 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом, по системе координат X и Y ; признать за Терновецкой Е.Н. право собственности на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства находящийся по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом по системе координат X и Y.

В обоснование заявленных требований указывают, что Воронович В.Г. и Терновецкая Е.Н. являются членами СНТ «УРОЖАЙ». Ранее им были выделены земельные участки: №, площадью 1041 кв.м- Воронович В.Г. и участок № А площадью 620 кв.м. Терновецкой Е.Н.

В соответствии с ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года Воронович В.Г. и Терновецкой Е.Н. были поданы Заявления в Администрацию Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о предоставлении в собственность вышеперечисленных земельных участков для ведения садоводства, но в ноябре месяце 2023 года получили письменные отказы о невозможности предоставления данных земельных участков в собственность, в связи с тем, что данными земельными участками распоряжается СНТ «Урожай».

Правоустанавливающим документом на земельный участок, составляющий территорию данного СНТ «УРОЖАЙ» является Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданный <адрес>, акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №, согласно Распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р.

Садоводческое товарищество «УРОЖАЙ» существует с 1993 года, у всех есть правоустанавливающие документы на садовые участки, саду - 30 лет, садоводы улучшают свою территорию, облагораживают подъездные пути к нему.

С учётом того, что они являются членами СНТ «УРОЖАЙ» и добросовестными землепользователями данных земельных участков, земельные участки были предоставлены СНТ «УРОЖАЙ» на законных основаниях Воронович В.Г. и Терновецкой Е.Н. Истцы выполняли обязанности по уплате членских взносов, но лишены возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

В настоящее время необходимо признать право собственности за каждым из истцов, на указанные выше земельные участки для дальнейшего распоряжения ими. Сделать это в ином порядке, отличным от судебного, не предоставляется возможным.

В судебном заседании Воронович В.Г., Терновецкая Е.Н. свои требования поддержали по доводам, указанным в исковых заявлениях.

Ответчик представитель СНТ «Урожай» Кокорев О.С. в судебном заседании согласился с требованиями истцов.

Заслушав стороны исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст. 8 Конституции Российской Федерации и ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью)    являются    земельные    участки,    приобретенные    гражданами    и

юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, изъятый земельный участок, отведенный ранее птицефабрике «Балахнинская» под коллективное садоводство общей площадью 10,5 га и предоставить его для коллективного садоводства СТ «Урожай» в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования площадью 1,7 га); членам садоводческого товарищества «Урожай» земельные участки, используемые ими ранее общей площадью 8,4га, в собственность (бесплатно) и 0,4 га земли в пожизненное наследуемое владение садоводов (бесплатно) согласно прилагаемого списка.

Согласно справкам от 10.11.2023, выданным председателем СНТ «Урожай», Воронович В.Г. является членом СНТ «Урожай» и за ней закреплен участок №А с 1993 года, площадью 1041 кв.м.; Терновецкая Е.Н. является членом СНТ «Урожай» и за ней закреплен участок №А с 1993 года, площадью 620 кв.м.;

Между тем, приобретение членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан земельных участков, предназначенных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно регулирует Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 2.7 ст. 3 названного Закона до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В силу п. 2.8 ст. 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются: схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости; протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

Пунктом 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее по тексту ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Согласно пункту 3 статьи 40 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент прекращения деятельности СНТ «ЛУЧ», при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

В свою очередь, пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передается собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Судом учтено, что спорные земельные участки входят в состав земельного участка, предоставленного СНТ «УРОЖАЙ», данные участки №А и № были выделены членам садоводческого товарищества и образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Радуга» до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истец является членом товарищества», находится в границах территории садоводческого товарищества, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, истец использует участок по его целевому назначению.

Каких-либо ограничений прав на данный земельный участок судом не установлено, участок свободен от притязаний третьих лиц, границы его определены, в связи с чем либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Отсутствие правоустанавливающего документа у истцов в отношении спорных земельных участков само по себе не может служить препятствием к признанию права собственности на земельный участок, поскольку согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» заявитель должен представить не правоустанавливающие документы на земельный участок, а доказательства своего членства в садоводческом товариществе и выделения ей в пользование земельного участка.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, истцы обладают правом на приватизацию занимаемого земельного участка в садовом товариществе, однако не могут реализовать таковое в силу не зависящих от них причин.

В связи с изложенным и с учетом положений п. 2.7 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» истец имеет право на приобретение бесплатно в собственность указанного земельного участка, поэтому имеются основания для признания за истцами права собственности на земельные участки.

В свою очередь суд обращает внимание, что вступившее в законную силу решения является основанием для регистрации права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 130, 213 ГК РФ, ст.ст.15,59 ЗК РФ, ФЗ от 25.10.2001 N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.28 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1041 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ X ░ Y – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ X ░ Y – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1041 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 620 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ 5 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 (░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░             ░░░░░░░                                  ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                    ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                                                                                    ░░░5