Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-657/2021 ~ М-409/2021 от 23.04.2021

78RS0021-01-2021-000742-31

Дело № 2-657/2021                         23 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств за содержание имущества, находящегося в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и частичного отказа от них, обратилась с иском о взыскании с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности (ФИО1 – 2/6, ФИО2 – 1/6) денежных средств за содержание жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 197758, <адрес>, лит. А, а именно: задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36714 руб. 33 коп. (24476,22 руб. и 12238,11 руб.), расходов на работы по монтажу защитных штор на террасу бани в размере 9900,75 руб. (6600,50 руб. и 3300,25 руб.), расходов на восстановление и реставрацию напольного покрытия террасы бани, внутреннего помещения бани в размере 10022 руб. 50 коп. (6681,67 руб. и 3340,83 руб.), на сервисное обслуживание линейного очистного сооружения «Астра 5» в размере 2499,99 руб. (1666,66 руб. и 833,33 руб.), вывоз отходов с земельного участка в размере 1782 руб. (1188,00 руб. и 594 руб.); расходов на работы по прокладке греющего кабеля, приобретение и монтаж бойлера для нагрева ХВС в помещении бани в размере 12620,30 руб. (8413,53 руб. и 4206,77 руб.), расходов на работы по ремонту балкона на втором этаже жилого дома в размере 6255,99 руб. (4170,67 руб. и 2085,33 руб.); на работы по техническому обслуживанию системы наружного газопровода жилого дома на 2021 год в размере 820,15 руб. (546,77 руб. и 273,38 руб.); на оплату строительно-монтажных и пусконаладочных работ по устройству системы отопления на 2 этаже жилого дома в сумме 76252 руб. (50834,67 руб. и 25417,33 руб.); на выполнение работ по демонтажу перил (ограждения), окраске поручней и балясин балкона на 2 этаже жилого дома в сумме 6954 руб. (4636 руб. и 2318 руб.), на вывоз строительного мусора с территории земельного участка в объеме 12куб. в сумме 4500 руб. (3000 руб. и 1500 руб.), по установке газового счетчика в сумме 5350 руб. (3566, 67 руб. и 1783,33 руб.), на устройство чернового потолка с подшивкой теплоизоляционными матами, пароизоляционным материалом и деревянными элементами в комнате на 3 этаже жилого дома, частичное утепление кровли в сумме 11171 руб. (7447,33 руб. и 3723,67 руб.), судебных расходов: на проведение строительно-технической экспертизы для определения состояния напольных покрытий террасы бани и внутреннего помещения бани и балкона второго этажа жилого дома, в размере 8000 руб. (5333,33 руб. и 2666,67 руб.), на оплату государственной пошлины в сумме 5327,66 руб. (3551,77 руб. и 1775,89 руб.), отправку почтовой корреспонденции в сумме 2470,53 руб. (1647,02 и 823,51 руб.), указав, что она является собственником 29/60 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ФИО1 принадлежит 2/6 доли в праве собственности на жилой дом, ФИО2 1/6 доля, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого дома ответчики не выполняют, понесенные ею расходы в добровольном порядке не возмещают.

В судебном заседании истец ФИО9, ее представитель адвокат ФИО5 иск поддержали.

Ответчик ФИО2, она же представитель ответчика ФИО1 не возражала против удовлетворения требований о взыскании расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, с учетом того, что в июне 2021г. оплачены услуги, оказанные в мае 2021г.; расходов на ремонт и содержание жилого дома, в том числе, расходов на работы по монтажу защитных штор на террасу бани и расходов на восстановление и реставрацию напольного покрытия террасы бани внутреннего помещения бани, с учетом уменьшения по договоренности сторон истцом суммы указанных расходов с 19801,50 руб. до 9900,75 руб. и с 20045 до 10022,50 руб., для избежания дополнительных судебных расходов на проведение экспертизы; возражала против взыскания расходов на оплату строительно-монтажных и пусконаладочных работ по устройству системы отопления на 2 этаже жилого дома, указав, что ответчики вторым этажом не пользуются.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Собственниками жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, 197758, <адрес>, лит.А являлись ФИО9 (29/60 долей в праве собственности), ФИО1 (2/6 доли), ФИО2 (1/6 доли), ФИО6 (1/60 доли), л.д. 28 т.1.

Как следует из объяснений сторон в июне 2021г. ФИО1 произвел отчуждение своей доли в праве собственности на жилой дом по договору купли-продажи ФИО9

В жилом доме по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7 (л.д.30 т.1).

Согласно 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч.3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4). Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов (ч.5).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 322, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях, за вычетом доли, падающей на него самого.

Истцом как сособственником жилого дома понесены следующие расходы: на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2020 по март 2021 в размере 50797,38 руб., за период с 28 марта 2021г. по 28 июня 2021г. в размере 22631,27 руб. (услуги оказаны по май 2021г.), всего в размере 73428,65 руб. (ХВС –3711, 81 руб. и 1785, 87 руб., электроэнергия – 24224,17 руб. и 8192,75 руб., газ – 22861,40 руб. и 12652,65 руб.), данные расходы подтверждены платежными документами (л.д.119-127, 128-137 т.1, л.д. 11-21 т.2); на оплату работ по монтажу защитных штор на террасу бани в размере 39603 руб. (л.д.82-86 т.1); на восстановление и реставрацию напольного покрытия террасы бани, внутреннего помещения бани в размере 40090 руб. (л.д.58-67 т.1); на сервисное обслуживание линейного очистного сооружения «Астра 5» в размере 5000 руб.; на вывоз отходов с земельного участка в размере 3564 руб. (л.д.68-75 т.1); на работы по прокладке греющего кабеля, приобретение и монтаж бойлера для нагрева ХВС в помещении бани в размере 25240,60 руб. (15000+6249+1995,80+1995,80), л.д.76-81 т.1; на работы по ремонту балкона на втором этаже жилого дома в размере 12512 руб. (л.д.51-57 т.1); на выполнение работ по демонтажу перил (ограждения), окраски поручней и балясин балкона на 2 этаже жилого дома в размере 13908 руб. (л.д. 25-28 т.2), на работы по техническому обслуживанию системы наружного газопровода жилого дома на 2021 год в размере 1648,95 руб. (л.д.149-155 т.1); на установку газового счетчика в сумме 10700 руб. (л.д.22-24 т.2); на оплату строительно-монтажных и пусконаладочных работ по устройству системы отопления на 2 этаже жилого дома в сумме 152504 руб. (76869+75635), л.д. 197-210 т.1; на вывоз строительного мусора с территории земельного участка в объеме 12куб. в сумме 9000 руб. (л.д. 33 т.2); на устройство чернового потолка с подшивкой теплоизоляционными матами, пароизоляционным материалом и деревянными элементами в комнате на 3 этаже жилого дома, частичное утепление кровли в сумме 22342 руб. (л.д. 44-50 т.2).

Всего истцом на содержание дома затрачено 369686,01 руб.

Обязанность собственников по оплате расходов на коммунальные услуги предусмотрена вышеприведенными положениями закона.

Необходимость несения расходов на ремонтные работы жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> подтверждена заключениями ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА».

Так согласно заключению специалиста ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» 2020г. причиной появления дефектов и повреждений строительных конструкций напольного покрытия бани и террасы явилось отсутствие проведения первоначальных мероприятий по защите древесины (антисептирование древесины, нанесение защитных составов и др.), а также последующих ремонтных работ, связанных с поддержанием надлежащего состояния напольных покрытий и ограждения балкона; в связи с выявленными дефектами, влияющими на общее состояние деревянных конструкций, рекомендуется установить легкие светопрозрачные (светопропускающие) ограждающие конструкции по периметру террасы бани и установить навес/козырек, защищающий от интенсивного воздействия атмосферных осадков и перекрывающий как напольное покрытие, так и ограждение балкона; обнаруженные повреждения и дефекты свидетельствуют о снижении эксплуатационных характеристик напольных покрытий террасы и внутреннего помещения бани, напольного покрытия, ограждения балкона; бездействие в данном случае приведет к неминуемому ухудшению состояния данных конструкций (л.д. 90-117 т.1); согласно заключению специалиста ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» 2018г. септик, являющийся элементом локального очистного сооружения, засорен, использование данного элемента не представляется возможным ввиду его не функционирования как очистного сооружения, требуются работы по очистке септика; бойлер объемом 200л, предназначенный для нагрева бани находится в неработоспособном состоянии, требуются работы по монтажу бойлера; подшивка потолка, предназначенная для крепления кровельного утеплителя отсутствует, в результате этого минеральные теплоизоляционные материалы выпадают (л.д.151-157-168-172-174-196 т.1).

Оснований не доверять заключениям специалистов ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» у суда не имеется, поскольку они составлены на основании визуального, инструментального обследования, соответствует нормам действующего законодательства, проведены специалистами, имеющими специальные познания и достаточный стаж работы.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств в опровержение данных заключений ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании расходов на ремонтные работы, необходимые для поддержания надлежащего состояния жилого дома, подлежат удовлетворению.

Довод ответчика ФИО2 о неиспользовании ответчиками помещений второго этажа дома правового значения для разрешения спора не имеет.

Отопление 2-го этажа жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является необходимым для его нормальной эксплуатации.

Учитывая, что истец уменьшил требования о взыскании с ответчиков расходов пропорционально долям в праве собственности на работы по монтажу защитных штор на террасу бани до 9900,75 руб. и расходов на восстановление и реставрацию напольного покрытия террасы бани, внутреннего помещения бани до 10022 руб. 50 коп., в пользу ФИО9 подлежат взысканию расходы содержание жилого дома: с ФИО1 в размере 123228,67 руб. (24476,22 + 6600,50 +6681,66 +1666,66 +1188 +8413,53 +4170,66 +546,77 +50834,67 +4636 +3000 +3566,67 +7447,33), с ФИО2 61614,34 руб. (12238,11 +3300,25 +3340,83 +833,33 +594 +4206,77 +2085,33 +273,38 +25417,33 +2318 +1500 +1783,33 +3723,67).

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на проведение строительно-технической экспертизы для определения состояния напольных покрытий террасы бани и внутреннего помещения бани и балкона второго этажа жилого дома, в размере 8000 руб., на оплату государственной пошлины в сумме 5327,66 руб., отправку почтовой корреспонденции в сумме 2470,53 руб., в подтверждение которых представлены счет-договор от 14.07.2020, чек – ордера от 15.04.2021 и 15.07.2021, чеки от 16.04.2021, от 13.07.2020, от 14.07.2020, от 29.12.2020, от 17.07.2021 (л.д.3, 21-25, 31-33, 34-37, 46-47, 87, т.1, л.д.10, 36-43 т.2).

В соответствии со ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Полученное истцом заключение ООО «СТРОЙ-ПРОВЕРКА» 2020г. относится к письменным доказательствам по делу (ст. 71 ГПК РФ). Данное доказательство предоставлено истцом в подтверждение обоснованности предъявленных требований (ст. 56 ГПК РФ), расходы истца на заключение специалиста следует отнести к судебным, возмещение которых при разрешении спора по существу производится в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Расходы на заключение специалиста и оплату государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально взысканным суммам.

К необходимым почтовым расходам относятся расходы на приобретение почтового конверта и направление иска в суд в сумме 68 руб. и 351,24 руб., направление первоначального и уточненного исковых заявлений ФИО1 на сумму 377,77 руб. и 236,14 руб., ФИО2 на сумму 283,24 руб. и 236,14 руб., направление претензии от 17.11.2020 ФИО1 на сумму 229,24 руб. ФИО2 на сумму 229,24 руб., содержащей требование о возмещении понесенных расходов, поскольку разрешение спора во внесудебном порядке уменьшило бы финансовые затраты сторон.

Не относятся к необходимым расходы на направление претензий от 13.07.2020, от 14.07.2020, поскольку данные претензии содержат требование о возмещении истцу еще не понесенных затрат, а также на направление в период рассмотрения спора в суде претензии от 12.07.2021.

Таким образом, в пользу ФИО9 с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в сумме 9921,13 руб., с ФИО2 в сумме 5446,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9 Зои ФИО3 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО9 Зои ФИО3 123228 рублей 67 копеек, судебные расходы в сумме 9921 рубль 13 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО9 Зои ФИО3 61614 рублей 34 копейки, судебные расходы в сумме 5446 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

    в окончательной форме 30 августа 2021г.