Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2023 от 10.05.2023

Дело № 2 –301/2023

УИД19MS0034-01-2023-000645-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шира                                                                                                            13 июня 2023 года

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Лейман Н.А.,

при секретаре Переясловой С.А.,

с участием

представителя истца ТСЖ «Собственник» Ноздриной О.В.,

ответчика Алисова В.Н. и его представителя Михайленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Собственник» к Алисову В.Н. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Собственник» (далее ТСЖ «Собственник», ТСЖ) обратилось в суд с иском к Алисову В.Н. о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес> является внуком и сыном умерших ФИО1 и ФИО2, которые в свою очередь являлись собственниками указанной выше квартиры. Ответчик после смерти собственников фактически владеет и распоряжается квартирой, свидетельство о праве собственности по наследству не получил. Алисов В.Н. длительное время не выполняет свои обязанности по оплате взносов на содержание жилья и текущий ремонт многоквартирного дома, в связи, с чем за период с 01 ноября 2016 года по 30 июня 2022 года образовалась задолженность в размере 49542,41 руб., в том числе 40154,53 руб. – основной долг; 9387,88 руб. – пени, подлежащая взысканию. Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1687 руб., которые просит взыскать с ответчика.

Впоследствии заявленные требования стороной истца были уточнены, просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с октября 2016 года по май 2023 года в размере 61327,43 руб. в том числе: основного долга в размере 46532,33 руб., неустойки за несвоевременную оплату в размере 12708,10 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2087 руб.

В судебном заседании представитель истца Ноздрина О.В. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что раньше обратиться с требованиями к Алисову о взыскании задолженности не имели возможности в виду отсутствия информации о новом собственнике. Впоследствии от коммунальной организации получены сведения, что Алисов В.Н. заявил о себе как собственник квартиры и оплачивает коммунальные платежи. В устном порядке в 2020 году при встрече Алисову В.Н. было объявлено о имеющейся задолженности и необходимости внесения платежей. Информация о ТСЖ «Собственник» и месте расположения кабинета размещена у каждого подъезда обслуживаемых ТСЖ домов, квитанции жильцам не направлялются.

Ответчик Алисов В.Н. и его представитель Михайленко А.В. исковые требования признали в части, просили применить сроки исковой давности. Дополнительно представили контррасчет суммы задолженности на сумму 23644,11 руб. по состоянию на 13 июня 2023 года. Пояснили, что расчет начинается с 13 июля 2020 года, так как задолженность возникла в июне.

Суд определил о проведении судебного разбирательства при имеющейся явке.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела, управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляется Товариществом собственников жилья «Собственник», что следует из выписки протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 13 августа 2008 года. В 2012 году к ТСЖ был присоединен <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством (п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников от 26 октября 2015 года, проведенного в форме заочного голосования, было принято решение о применении с 01 января 2016 года ежемесячного взноса по содержанию жилья и текущему ремонту жилья.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, отсутствуют записи р зарегистрированных правах на квартиру, расположенную: <адрес>.

Из представленного ГУП РХ УТИ договора от 16 сентября 1992 года следует, что на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» Администрация Ширинского района передала в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно актовым записям о смерти, ФИО1, <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>.

После смерти ФИО1 и ФИО2 открылось наследство в виде указанной выше квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Частью 1 ст. 1175 ГК РФ предусмотрено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пунктам 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно имеющейся в материалах дела копии наследственного дела № на имущество умершей ФИО1 наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию, является Алисов В.Н. Наследственное имущество, указанное в заявлении состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из записи акта о рождении <данные изъяты> следует, что Алисов В.Н., родившийся ДД.ММ.ГГГГ, приходится сыном умершей ФИО2.

    Наследником по закону после смерти ФИО2 является Алисов В.Н.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, ответчик Алисов В.Н. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, то есть фактическими действиями принял наследство после смерти ФИО1 и ФИО2, что ответчиком не оспаривается.

24 августа 2022 года в адрес мирового судьи судебного участка № 2 Ширинского района Республики Хакасия поступило заявление ТСЖ «Собственник» о выдаче судебного приказа для взыскания с Алисова В.Н. задолженности по оплате за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 50209,11 руб.

26 августа 2022 года мировым судьей судебного участка №2 Ширинского района Республики Хакасия вынесен судебный приказ о взыскании с Алисова В.Н. в пользу ТСЖ «Собственник» задолженности по оплате за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также возмещение понесенных расходов, в виде оплаты иска государственной пошлиной в размере 51062,11 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Ширинского района Республики Хакасия, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №2 Ширинского района Республики Хакасия от 27 октября 2022 года восстановлен Алисову В.Н. пропущенный процессуальный срок для подачи возражений относительно исполнения судебного приказа от 26 августа 2022 года, с отменой данного приказа.

Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с октября 2016 года по май 2023 года в размере 61327,43 руб. в том числе: основного долга в размере 46532,33 руб., неустойки за несвоевременную оплату в размере 12708,10 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2087 руб.

Возражая относительно исковых требований о взыскании суммы задолженности, ответчик Алисов В.Н. указал на пропуск истцом сроков исковой давности для предъявления иска до июня 2020 года.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Из ч. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечением срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком пол иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно пунктам 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как следует из материалов дела и установлено судом, впервые с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01 ноября 2016 года по 31 июля 2022 года ТСЖ обратилось в мировой суд 24 августа 2022 года. Судебный приказ вынесен 26 августа 2022 года и отменен определением мирового судьи 27 октября 2022 года. Таким образом, в период с 24 августа 2022 года по 27 октября 2022 года, когда осуществлялась судебная защита по судебному приказу, течение срока исковой давности прерывается.

20 марта 2023 года ТСЖ обратилась в суд с иском к Алисову В.Н. о взыскании задолженности, что подтверждается штампом входящей корреспонденции суда, требования о взыскании задолженности с учетом уточненных требований заявлены начиная с октября 2016 года по май 2023 года.

Поскольку истец обратился впервые с заявлением о выдаче судебного приказа 24 августа 2022 года, то к периоду с ноября 2016 года по август 2019 года следует применить срок исковой давности, и соответственно, поскольку о применении срока исковой давности заявлено ответчиком, то в указанный части истцу в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного с Алисова В.Н. в пользу ТСЖ следует взыскать задолженность за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 11 сентября 2019 года по июнь 2023 года в сумме 26670,80 руб.

Из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, с Алисова В.Н. подлежит взысканию пени, которая за период с период с октября 2019 года по июнь 2023 года составляет 8711,57 руб.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому в пользу истца должны быть взысканы денежные средства в возмещение понесенных по делу судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников жилья «Собственник» к Алисову В.Н. удовлетворить.

Взыскать с Алисова В.Н. в Товарищества собственников жилья «Собственник» задолженность за предоставленные услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по состоянию на 13 июня 2023 года в размере 26670 (двадцать шесть тысяч шестьсот семьдесят) рублей 80 копеек, неустойки в размере 8711 (восемь тысяч семьсот одиннадцать) рублей 57 копеек, а также в возмещение понесенных по делу судебных расходов, в виде оплаты иска государственной пошлиной, в размере 1261 (одна тысяча двести шестьдесят один) рубля 47 копеек, а всего – 36643 (тридцать шесть тысяч шестьсот сорок три) рубля 84 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                                        Лейман Н.А.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 19 июня 2023 года.

Судья                                            Лейман Н.А.