Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2021 ~ М-1/2021 от 11.01.2021

Копия

УИД: 66RS0044-01-2021-000001-74                                                        Дело № 2-500/2021

Мотивированное заочное решение составлено 18 февраля 2021 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2021 года            г. Первоуральск Свердловской области

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бородулиной А.Г.,

при секретаре Пальшиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-500/2021 по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кейль Светлане Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – АО «Россельхозбанк») обратился в суд с иском к Кейль С.А. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 17.06.2014 в размере 2 347 633 руб. 22 коп., взыскании судебных расходов, понесенных в связи с оплатой услуг оценщика в размере 4 224 руб. 67 коп., госпошлины 25 938 руб. 32 коп., обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 914 480 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что 17.06.2014 АО «Россельхозбанк» и Кейль С.А. заключили соглашение о кредитовании на получение кредита № 1473161/0062, в соответствии с которым заемщик получил целевой кредит в размере 2 500 000 руб. сроком кредитования до 17.06.2029 под 14 % годовых. Дополнительным соглашением № 1 от 11.11.2015 к кредитному договору № от 17.06.2014 установлен график погашение кредита. Дополнительным соглашением № 2 от 23.11.2015 к кредитному договору к кредитному договору № от 17.06.2014 установлен график погашение кредита. Дополнительным соглашением № 1 от 17.04.2018 к кредитному договору № от 17.06.2014 установлен график погашение кредита. В соответствии с заключенным договором заемщик обязался использовать полученный кредит на строительство жилого дома на земельном участке площадью 1071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику Кейль С.А. на праве собственности, общей стоимостью 4 522 850 руб., в порядке индивидуального жилищного строительства (п.2.1 Кредитного договора). Построенный объект недвижимости жилой <адрес>, в <адрес>, площадью 135,3 кв.м., кадастровый №, 21.11.2016 оформлен в собственность заемщика Кейль С.А. Залог вышеуказанного объекта является надлежащим обеспечением исполнения обязательств заемщика (п.5.2 Кредитного договора). Во исполнение кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств заемщику, что подтверждается приходным кассовым ордером. Заемщик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, не вносит платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с графиком платежей. По состоянию на 28.12.2020 задолженность перед банком по кредитному договору составляет 2 347 663 руб. 22 ком., в том числе: сумма основного долга – 2 192 785 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом – 142 128 руб. 03 коп., штраф – 12 750 руб. В связи с нарушением условий кредитного договора со стороны заемщика Банк просит обратить взыскание на заложенное имущество – автомобиль, прилагая к исковому заявлению оценку стоимости заложенного имущества, которую просит снизить на 20 %, взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «Россельхозбанк» в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, хотя о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще, в том числе посредством размещения информации о рассмотрении дела на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области, извещение также подтверждается записью в справочном листе, почтовым уведомлением в получении судебного извещения, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражает, что отражено в исковом заявлении (л.д.7).

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца, так как он надлежащим образом извещен о времени рассмотрения дела.

Кроме этого, согласно ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.

Ответчик Кейль С.А. в судебном заседании не присутствовала без уважительной причины, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Первоуральского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, своих возражений на иск не направила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Таким образом, суд считает возможным с согласия истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в размере и на условиях, предусмотренных договором, и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 17.06.2014 между АО «Россельхозбанк» и Кейль С.А. заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Кейль С.А. предоставлены заемные денежные средства в размере 2 500 000 руб., процентная ставка 14% годовых, в случае неисполнения какого-либо из обязательств, предусмотренных п. 5.11 Договора, процентная ставка устанавливается в порядке, предусмотренном 6.7 Договора в размере 18 % годовых, срок предоставления кредита до 17.06.2029 (л.д.26-30).

    Заемщик обязался использовать полученный кредит исключительно для строительства жилого дома на земельном участке площадью 1071 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику Кейль С.А. на праве собственности, общей стоимостью 4 522 850 руб., в порядке индивидуального жилищного строительства (п.2.1 Кредитного договора) (л.д.26 оборот). Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении построенного объекта недвижимости будет оформлено право собственности на имя Кейль С.А. Сумма кредита подлежит возврату в соответствии с установленным графиком платежей (л.д.39-51).

    Дополнительными соглашениями № 1 от 11.11.2015, № 2 от 23.11.2015, № 1 от 17.04.2018 к кредитному договору № от 17.06.2014 стороны согласовали новый график погашения кредита (л.д.43-51).

    В соответствии с частью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

    Кейль С.А. воспользовалась предоставленным ей кредитом, ею на земельном участке площадью 1071 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащий заемщику Кейль С.А. на праве собственности (л.д.52), был построенный объект недвижимости жилой <адрес>, в <адрес>, площадью 135,3 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН, 21.11.2016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за Кейль С.А. зарегистрировано право собственности на жилой <адрес>, в <адрес>, площадью 135,3 кв.м., кадастровый № (л.д.53).

В соответствии с п.5.2 Кредитного договора, исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.28 оборот).

Регистрация обременения – ипотека в силу закона произведена регистрирующими органами (л.д.53 оборот).

Согласно представленной выписке по лицевому счету платежи по кредиту производились заемщиком не регулярно. Последний платеж произведен 24.08.2020 (л.д. 12-17). Доказательств иного суду е представлено.

    П. 6.1. кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом какое- либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и / или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и / или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном ст.ст. 6.1.1.-6.1.2. настоящего договора. Неустойка начисляется единоразово за каждый случай пропуска планового платежа за каждый первый случай просрочки в размере 750 руб. за второй и последующие случаи пропуска подряд планового платежа в размере 1 500 руб. (л.д.29 оборот).

    Требование, направленное в адрес ответчика Кейль С.А. 14.08.2020 оставлено без удовлетворения (л.д.23).

    Согласно расчету истца задолженность ответчика Кейль С.А. на 28.12.2020 составляет 2 347 663 руб. 22 ком., в том числе: сумма основного долга – 2 192 785 руб. 19 коп., проценты за пользование кредитом – 142 128 руб. 03 коп., неустойка – 12 750 руб..

    Расчет заявленной ко взысканию суммы основного долга, процентов, штрафа судом проверен, является арифметически верным (л.д.9-11).

    Требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

    Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

    Совокупность указанных правовых норм позволяет сделать вывод о возможности установления судебным решением начальной продажной стоимости залогового имущества при обращении взыскания на него в судебном порядке.

    На основании ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

     При определении рыночной стоимости спорного имущества: жилого дома и земельного участка, суд принимает отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 26.08.2020, произведенном Оценочной компанией «Элит – Оценка», согласно которому по состоянию на 28.08.2020 рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> составляет 2 393 100 руб. (л.д.59-81).

В соответствии с п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

    Суд руководствуется вышеназванным положением норм права и определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 914 480 руб. (2 393 100 х80%).

    Кроме того, при решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить порядок реализации такого имущества.

    В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

     Вырученные от реализации денежные средства должны быть направлены АО «Россельхозбанк» на погашение задолженности по кредитному договору.

    В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Суд взыскивает с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценщика, в размере 4 224 руб. 67 коп., поскольку при вынесении решения суда суд принял оценку спорного имущества, произведенной стороной истца. Факт несения расходов подтвержден платежным поручением № от 09.09.2020 (л.д.58).

    В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые присуждаются истцу пропорционально размере удовлетворенных требований.

    Факт уплаты истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 25 938 руб. 32 коп. подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 25 938 руб. 32 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Кейль Светлане Александровне – удовлетворить.

    Взыскать с Кейль Светланы Александровны в Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 17.06.2014 по состоянию на 28.12.2020 по основному долгу – 2 192 785 руб. 19 коп., процентам за пользование кредитом – 142 128 руб. 03 коп., неустойку – 12 750 руб., а всего размере 2 347 663 (Два миллиона триста сорок семь тысяч шестьсот шестьдесят три) руб. 22 коп., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 4 224 (Четыре тысячи двести двадцать четыре) руб. 67 коп., госпошлину 25 938 (Двадцать пять тысяч девятьсот тридцать восемь) руб. 32 коп.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом <адрес>., кадастровый №, земельный участок площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 914 480 руб. Суммы, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности по кредитному договору № от 17.06.2014.

Ответчик вправе подать в Первоуральский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.                            А.Г. Бородулина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>