Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-363/2024 ~ М-336/2024 от 13.05.2024

К делу № 2-363/2024

УИД № 23RS0048-01-2024-000545-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края 11 июня 2024 года

Староминской районный Краснодарского края суд в составе:

председательствующего судьи Болдырева С.А.,

при секретаре Кудря Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к Бондаренко Александру Дмитриевичу, Бондаренко Наталье Владимировне, ФИО, ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о погашении регистрационной записи об ипотеке, указывая, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Бондаренко Александру Дмитриевичу и Бондаренко Наталье Владимировне в сумме 900 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно, комнаты в квартире, расположенной пол адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют в залог кредитору указанную квартиру. Право залога было удостоверено закладной. ДД.ММ.ГГГГ банк обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, банком было получено уведомление от 18.03.2024 г. о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия в приложенных к заявлению документах закладной. Ввиду того, что оригинал закладной был утерян залогодержателем, а также по причине отсутствия сведений о месте нахождения заемщика, не представляется возможным оформить и предоставить дубликат закладной. Таким образом, у залогодержателя отсутствует возможность исполнения уведомления во внесудебном порядке. Обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представил.

Ответчики Бондаренко А.Д., Бондаренко Н.В., ФИО, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд не представили.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил исключить их из числа ответчиков, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с действующим законодательством истец имеет право выбирать, кто будет ответчиком по делу, причем неблагоприятные последствия такого выбора лежат на истце. При этом процедура "исключения из числа ответчиков" ни гражданским процессуальным, ни административным, ни арбитражным процессуальным законом не предусмотрена.

В соответствии со ст. 41 ГПК РФ следует, что: 1.Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Исходя из того, что представитель истца в судебном заседании не участвовал, вопрос о замене ненадлежащего ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю с привлечением его к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, без согласия истца не может быть разрешен.

Таким образом Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам (Староминский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю по настоящему делу участвует в качестве ответчика наряду с ответчиками Бондаренко А.Д., Бондаренко Н.В., ФИО, ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Бондаренко Александру Дмитриевичу и Бондаренко Наталье Владимировне в сумме 900 000 рублей на срок 120 месяцев под 12,5% годовых на приобретение объекта недвижимости, а именно, комнаты в квартире, расположенной пол адресу: <адрес>

В соответствии с п.3.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщики предоставляют в залог кредитору указанную квартиру. Право залога было удостоверено закладной.

Обязательство по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, и в соответствии со ст.408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением.

13.03.2024 г. банк обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, банком было получено уведомление от 18.03.2024 г. о приостановлении государственной регистрации прав ввиду отсутствия в приложенных к заявлению документах закладной.

Ввиду того, что оригинал закладной был утерян залогодержателем, а также по причине отсутствия сведений о месте нахождения заемщика, не представляется возможным оформить и предоставить дубликат закладной.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Поскольку обязательства по договору полностью исполнены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к Бондаренко Александру Дмитриевичу, Бондаренко Наталье Владимировне, ФИО, ФИО2, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Краснодарский краевой суд через Староминской районный суд.

Копию решения направить сторонам.

Председательствующий С.А. Болдырев