Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1178/2023 ~ М-449/2023 от 28.03.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г. Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Илюшиной О.М.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой Н.В., Полякова М.А. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Они являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м.

Дом пятиквартирный.

В целях улучшения жилищных условий с согласия собственников помещений многоквартирного дома они выполнили реконструкцию квартиры: утеплили пристрой, в котором организовали коридор, кухню, жилую комнату, осуществили строительство пристроя, в котором расположены туалет, прихожая, жилая комната.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Признать за Поляковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> и Поляковым М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности по Х доле за каждым на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц…

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится квартира…

Согласно ч.1,2 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) являются изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч.1, ч.6 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из сведений из ЕГРН следует, что истцам на праве собственности принадлежит квартира общей площадью Х кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Истцы указывают на выполненные им работы по перепланировке и реконструкции квартиры без получения разрешения на выполнение указанных работ в органе местного самоуправления.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ДД.ММ.ГГГГ Богородским отделением Приуральского филиала АО «иные данные», общая площадь квартиры в настоящее время составляет Х кв.м., в том числе жилая – Х кв.м.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общим собранием принято решение о разрешении реконструкции и перепланировки квартиры истцов, решение принято единогласно.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, в том числе заключение о соответствии выполненных работ требованиям строительных норм и правил, безопасности для истцов и окружающих, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и реконструкция квартиры выполнены при соблюдении строительных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Нарушений правил пожарной безопасности по результатам выполненных работ не выявлено, эксплуатация квартиры не создает угрозы для жизни и здоровья людей.

При таких обстоятельствах суд иск находит обоснованным и подлежащим удовлетворению

Ответчик на основании п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты гос.пошлины освобожден.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Н.В., Полякова М.А. к администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, удовлетворить:

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, реконструированном состоянии: общей площадью Х кв.м., жилой площадью Х кв.м.

Признать за Поляковой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС № и Поляковым М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право общей долевой собственности по Х доле за каждым на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном, реконструированном состоянии общей площадью Х кв.м., жилой – Х кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         /подпись/    О.М.Илюшина

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные

иные данные