Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2022 ~ М-142/2022 от 21.01.2022

дело № 2-297/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 марта 2022 года          г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш., при секретаре Батршиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Загидуллина С.В. в интересах Муратова А. Х. к администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан и Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Загидуллин С.В. в интересах Муратова А.Х. обратился в суд с иском о признании права аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, мотивируя тем, что согласно договору аренды земельного участка истец арендовал земельный участок по указанному адресу для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг. На указанном участке начато строительство жилого дома. По истечении срока договора аренды истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока договора аренды, истцу было отказано, в связи с тем, что заявление подано с нарушением сроков.

Истец, его представитель, представители ответчиков и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Муратову А.Х. предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1432 кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 5 лет, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор прошел государственную регистрацию, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации: №.    

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной администрацией сельского поселения Ильчинский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, на земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, имеется жилой дом, баня, сарай дощатый, участок огорожен, имеется водозаборная скважина, подведено электричество.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок находится в аренде у истца Муратова А.Х. (срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ.). Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена ДД.ММ.ГГГГ., ограничений прав и обременений не зарегистрировано.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчика и третьих лиц возражений по исковым требованиям не представили.

Признание за Муратовым А.Х. права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Муратова А.Х. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Муратовым А. Х. право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья                             Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено
ДД.ММ.ГГГГг.