Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-877/2020 ~ М-845/2020 от 29.09.2020

дело № 2 - 877/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года                                                                г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представитель истца администрации МО «Теучежский район» по доверенности Джанхот И.Ю.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Теучежский район» к Наток ФИО5    о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Теучежский район » обратилась в суд с иском к Наток А.М. о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что между Администрацией МО «Теучежский район» и Наток А.М. был заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2012 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, территория бывшего совхоза «Путь Ильича», в районе х. Псекупс, общей площадью 251 469 кв.м.

     Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 12.12.2014 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3 договора размер арендной платы может пересматриваться в _ вязи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01: 06:2500009:245, согласно договора аренды земельного участка составляет 28 817,34 руб..

           Постановлением Кабинета Министров РА от 2.04.2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01:06:2500009:245 согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28 ноября 2016 года № 278 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения» составляет 1 481 152,41 руб..

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносится в период с 01.01.2017 года и по 31.12.2019 года.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 г. по 2019 г. в размере 88 869,12 руб., что подтверждается расчетом долга.

       Ответчик более двух раз подряд своевременно не вносил арендную плату.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей повлекло направление администрацией претензии с предупреждением о необходимости погашения задолженности.

        Однако, со стороны ответчика каких-либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

        Просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

        Представитель истца администрации МО «Теучежский район» по доверенности Джанхот И.Ю. просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды.

Ответчик Наток А.М., в судебное заседание не явился, уважительность неявки суду не сообщил. Отзыв суду не предоставил.

Суд, во избежание волокиты по делу, определил рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, выслушав представителя администрации МО «Теучежский район» по доверенности Джанхот И.Ю.,    исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании между Администрацией МО «Теучежский район» и Наток А.М. был заключен договор аренды земельного участка от 19.06.2012 года, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, территория бывшего совхоза «Путь Ильича», в районе х. Псекупс, общей площадью 251 469 кв.м.

     Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 12.12.2014 года.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором аренды. Согласно п. 3 договора размер арендной платы может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Республики Адыгея, органов местного самоуправления, либо изменения кадастровой стоимости участка.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 01: 06:2500009:245, согласно договора аренды земельного участка составляет 28 817,34 руб..

           Постановлением Кабинета Министров РА от 2.04.2008 года № 56 «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения собственность на которые не разграничена», ставка арендной платы составляет 2% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № согласно Приказу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям от 28 ноября 2016 года № 278 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения» составляет 1 481 152,41 руб..

По условиям заключенного договора аренды земельного участка арендная плата вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Однако в нарушение условий договора Ответчиком арендная плата не вносится в период с 01.01.2017 года и по 31.12.2019 года.

Ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за 2017 г. по 2019 г. в размере 88 869,12 руб., что подтверждается расчетом долга.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 2 866,07 руб..

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «Теучежский район» к Наток ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с Наток ФИО7 в пользу администрации муниципального образования «Теучежский район» задолженность по договору аренды земельного участка от 19.06.2012 года в сумме 88 869,12 руб. за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г.

Взыскать с Наток ФИО8 государственную пошлину в доход государства в размере 2 866,07 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий «подпись»                     С.Т.Бжассо

Верно: судья                                    С.Т.Бжассо