Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2281/2022 ~ М-1950/2022 от 23.06.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                            «04» июля 2022 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Савкина Ю.В., при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова Максима Сергеевича к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Михайлов М.С. обратился в суд с иском к администрации Варениковского сельского поселения Крымского района о признании права собственности после смерти продавца для совершения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что 19.09.2019 года, в соответствии с распиской, между ним (истцом) и ФИО1 был заключён договор купли-продажи, по условиям которого, истцу в собственность за плату был передан земельный участок (кадастровый №, площадью 800 кв.м, с расположенным на нём жилым домом (кадастровый №, площадью 112,4 кв.м.), по адресу: <адрес>. Согласно расписке, расчеты по сделке были совершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, продавец вышеуказанных жилого дома и земельного участка, скончалась. Таким образом, при жизни ФИО1 зарегистрировать право на проданные истцу объекты недвижимости не удалось по не зависящим от него обстоятельствам. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратиться с заявлением о государственной регистрации сделки, на основании которой происходит переход права собственности на недвижимого имущество, могут только стороны такой сделки совместно. Принимая во внимание то, что продавец недвижимого имущества уже не существует как субъект гражданского права, истец не имеет иной возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты, кроме как через суд. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ним право собственности на спорные объекты, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества от ФИО1 к Михайлову Максиму Сергеевичу.

В судебное заседание истец Михайлов М.С. не явился. О времени и месте рассмотрения дела был своевременно надлежащим образом уведомлен, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что на заявленных требованиях настаивает, просит суд удовлетворить. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие истца Михайлова М.С.

Представитель ответчика - администрации Варениковского сельского поселения Крымского района, будучи надлежащим образом уведомленным о месте, дате и времени рассмотрения дела не обеспечил участие своего представителя в судебном заседании. О причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела’ в его отсутствие не ходатайствовал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие указанного представителя ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, суд пришёл к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, "относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу пункта 2 части 1 статьи 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10 000 рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

Из материалов гражданского дела следует, что 19 сентября 2019 года Михайлов Максим Сергеевич купил у ФИО1 земельный участок с кадастровым № площадью 800 кв.м., вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом с кадастровым №, площадью 112,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Переданные объекты недвижимости принадлежали ФИО1 на праве собственности на земельный участок № от 21.10.2011 года и жилой дом №23-23-28/098/2011-143 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН на здание - жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретенные от ФИО1 объекты недвижимости были переданы Михайлову М.С., о чем свидетельствует расписка ФИО1, составленная в присутствии свидетелей ФИО5 и ФИО6 Цена отчуждаемых объектов была определена сторонами в размере 570 000 рублей.

Суд полагает, что представленная в материалы дела расписка от 19 сентября 2019 года между ФИО1 (продавец) и Михайловым М.С. (покупатель) содержит в себе все существенные условия договора купли- продажи недвижимости, предусмотренные статьями 549-556 Гражданского кодекса РФ, и совершена в надлежащей форме. Обстоятельства заключения договора купли-продажи, в том числе факт передачи денег продавцу в оговоренной сумме, свидетели ФИО5 и ФИО6 подтвердили в суде.

Изложенное позволяет суду считать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, подписанный 19 сентября 2019 г., заключённым и подлежащим исполнению.

Пункт 1 статьи 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пункт 3 названной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федераций об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

18.11.2020 г. ФИО1 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти V-АГ №, о чем 09.12.2020 года составлена запись акта о смерти № в Отделе записи актов гражданского состояния Крымского района управления записи актов "Гражданского состояния Краснодарского края.

Учитывая, что продавец недвижимого имущества (физическое лицо) умер, в данной ситуации по аналогии (п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ) применяются нормы права, регулирующие сходные правоотношения.

По смыслу положений пунктов 58-59 Постановления Пленума №10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Вследствие смерти ФИО1 государственная регистрация перехода права собственности на приобретённое у неё имущество в пользу Михайлова М.С. стала невозможной, несмотря на его фактическое проживание в приобретенном жилом доме, в связи с чем, имеются основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права на него в пользу истца.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 800 ░░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 112,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 112,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: