Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4817/2023 ~ М-3613/2023 от 04.08.2023

        25RS0001-01-2023-006185-87

        Дело № 2-4817/2023

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    23 ноября 2023 года    г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока

    в составе судьи    Юлбарисовой С. А.

    при секретаре    Любецкой Д. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гущи Василия Валерьевича, Гущи Юлии Валериевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилкапинвест» о признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании расходов на устранение недостатков строительства, неустойки, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Гуща В. В. и Гуща Ю. В. обратились в суд с вышеназванным иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Жилкапинвест» (ИНН 7714303772, ОГРН 1037714021883) (далее в том числе – ООО СЗ «Жилкапинвест»), в обоснование которого указали следующее. Между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 19.02.2021 № Н6-12/2-2е/112, по условиям которого застройщик обязался передать истцам квартиру с условным номером №, расположенную на двенадцатом этаже, проектной общей площадью 51,2 кв. м, проектной общей приведенной площадью 53 кв. м, количество комнат – две, а также общее имущество в многоквартирном доме пропорционально площади объекта долевого строительства. После завершения строительства сторонами договора подписан акт от 24.01.2023 приема-передачи объекта (квартиры, которой присвоен адрес: <адрес> При этом имели место недостатки переданной квартиры, к устранению которых ответчик не приступил. Направленная в адрес ООО СЗ «Жилкапинвест» претензия оставлена без ответа. Для свидетельствования наличия недостатков квартиры истцы привлекли эксперта, понеся расходы на оплату его услуг. Экспертом установлено, что качество и объем выполненных строительно-монтажных работ по договору участия в долевом строительстве не соответствуют действующим нормативным требованиям. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 437 116,57 руб. Кроме того, пункты 7.6, 8.3 договора участия в долевом строительстве от 19.02.2021 № Н6-12/2-2е/112, лишающие истцов права на устранение недостатков своими силами и устанавливающие не соответствующий закону срок ответа на претензию, ущемляют права потребителей. На основании изложенного Гуща В. В. и Гуща Ю. В. просят: признать недействительными, ущемляющими права потребителя пункты 7.6, 8.3 договора участия в долевом строительстве; взыскать с ООО СЗ «Жилкапинвест» в свою пользу в равных долях в пользу каждого из истцов следующие суммы: расходы на устранение недостатков в размере 437 116,57 руб., расходы по оплате услуг экспертов в размере 27 000 руб., неустойку в размере 139 877,12 руб., штраф, расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

В ходе подготовки к судебному разбирательству, состоявшейся 04.10.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Проф-Дизайн» (ИНН 7707458380, ОГРН 1217700507661) (далее – ООО «Проф-Дизайн») и Общество с ограниченной ответственностью «Восточный строитель» (ИНН 2536290979, ОГРН 1162536050005) (далее – ООО «ВСТ») (л. д. 146).

В ходе судебного заседания установлено, что стороны пришли к мировому соглашению, которое заключается в следующем:

Настоящее мировое соглашение (далее по тексту – Соглашение) заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления Истцами искового заявления.

По настоящему Соглашению Стороны при разрешении настоящего спора признают и принимают за основу установленные экспертным заключением ООО «Центр Строительного Контроля» от 08.06.2023 выводы о выявленных недостатках Объекта (квартира по адресу: <адрес>). Ответчик признает стоимость устранения установленных экспертизой недостатков в размере 437 116 (Четыреста тридцать семь тысяч сто шестнадцать) рублей 00 коп.

Ответчик уплачивает компенсацию, указанную в пункте 2 настоящего Соглашения, в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с даты подписания Сторонами настоящего Соглашения в следующем порядке:

218 558 (Двести восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек на счет Гущи Юлии Валериевны путем перечисления денежных средств на банковский счет по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

218 558 (Двести восемнадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек на счет Гущи Василия Валерьевича путем перечисления денежных средств на банковский счет по следующим реквизитам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расходы, понесенные Участниками долевого строительства, прямо или косвенно связанные с указанным выше гражданским делом № 2-4817/2023, возмещаются Ответчиком в размере: 27 000 (Двадцать семь тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты услуг экспертов, на основании договора № 43-05/23 от 15.05.2023, 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в счет оплаты расходов на услуги представителя.

Указанные расходы в общей сумме 39 000 (Тридцать девять тысяч) рублей 00 копеек уплачиваются Ответчиком Истцу Гуще Юлии Валериевне на банковские реквизиты счета единовременно с суммой компенсации, согласованной в пункте 3 Соглашения.

Все иные судебные расходы, связанные прямо или косвенно с указанным выше гражданским делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Истцы отказываются от взыскания денежных средств по требованиям, заявленным в исковом заявлении по делу № 2-4817/2023, в размере, превышающем сумму 437 116 рублей 00 коп. компенсации на устранение недостатков Объекта, согласованных Сторонами в пункте 2 Соглашения, а также превышающих сумму 39 000 рублей 00 копеек расходов, согласованных Сторонами в пункте 4 Соглашения.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми в случае заключения мирового соглашения и утверждения его судом производство по делу прекращается, при этом повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Условия настоящего Мирового соглашения не ущемляют прав и законных интересов Сторон, а также не затрагивают права и законные интересы третьих лиц.

Настоящее Мировое соглашение подписано Сторонами в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для Ленинского районного суда г. Владивостока.

Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Ленинским районным судом г. Владивостока.

Представитель истцов, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности (л. д. 119) Сергеева А. А., имеющая полномочия на заключение мирового соглашения, в судебном заседании просили утвердить данное мировое соглашение, пояснив, что оно уже фактически исполнено, спор между сторонами урегулирован.

Представитель ответчика – Хлудеева Ю. В., действующая на основании доверенности (л. д. 125), в судебном заседании также просила утвердить мировое соглашение, подтвердив, что мировое соглашение исполнено, определение суда об утверждении мирового соглашения необходимо для надлежащего ведения бухгалтерского учета.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного разбирательства извещались надлежащим образом (л. д. 161, 162). Причины их неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

При таких обстоятельствах суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истцов, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Оригинал мирового соглашения, подписанный Гущей В. В., Гущей Ю. В., их представителем Сергеевой А.А., а также представителем ООО СЗ «Жилкапинвест» – Хлудеевой Ю. В., представлен суду и приобщен к материалам дела.

Полномочие Хлудеевой Ю. В. на заключение мирового соглашения отдельно оговорено в доверенности от 19.06.2023, выданной ей ответчиком. Копия указанной доверенности приобщена к материалам дела.

В тексте мирового соглашения стороны указали, что последствия, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, им известны и понятны.

Данные последствия также были дополнительно разъяснены судом участникам процесса в судебном заседании.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. По смыслу части 2 статьи 39 ГПК РФ суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Частью 3 статьи 173 ГПК РФ предусмотрено, что при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу; определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

Главой 14.1 (статьи 153.1-153.11) ГПК РФ установлены правила проведения примирительных процедур, требования к мировому соглашению и порядку его утверждения.

Так, в соответствии со статьей 153.8 ГПК РФ, мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта (часть 1). Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2). Мировое соглашение утверждается судом (часть 3).

В силу части 3 статьи 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

Согласно абзацу пятому статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Мировое соглашение представляет собой соглашение сторон о прекращении спора на основе добровольного урегулирования взаимных претензий и утверждения взаимных уступок, что является одним из процессуальных средств защиты субъективных прав.

Суд приходит к выводу, что условия мирового соглашения, заключенного между сторонами, не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц. Мировое соглашение совершено в интересах обеих сторон.

В связи с этим суд считает возможным утвердить заключенное сторонами мировое соглашение.

Суд разъясняет сторонам, что в соответствии с частью 13 статьи 153.10, частью 3 статьи 173, абзацем пятым статьи 220, статьей 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Руководствуясь статьями 39, 153.8-153.10, 173, 220 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» (░░░ 7714303772, ░░░░ 1037714021883) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 39, 173 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ 08.06.2023 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>). ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 437 116 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 14 (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

218 558 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

218 558 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № 2-4817/2023, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░: 27 000 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 43-05/23 ░░ 15.05.2023, 12 000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ 39 000 (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ № 2-4817/2023, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 437 116 ░░░░░░ 00 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 39 000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 220, 221 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 3 (░░░░) ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░    ░. ░. ░░░░░░░░░░