Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2014 ~ М-1747/2014 от 18.08.2014

Дело № 2- 2093/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

В составе:

Председательствующего Шевниной Г.И.

При секретаре Зиминой К.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинова Максима Владимировича к Петрову Алексею Александровичу,Эйвазову Туралу Афету Оглы, Эйвазову Афету Махтияру Оглы о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Константинов М.В. обратился в суд с иском к Петрову А.А. и к Эйвазовым Т.А.-О. и А.М.-О. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>. Из заявления следует, что истец является собственником указанного домовладения на основании договора купли-продажи от 29.05.2014г.. Из домовой книги истец узнал, что в доме зарегистрированы по месту жительства ответчики до заключения договора купли-продажи. Однако, ответчики в доме не проживали после приобретения его истцом, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Ответчики никогда не участвовали в расходах по содержанию жилого помещения, не следил за его сохранностью. Место жительства ответчиков истцу неизвестно.

Истец в обоснование своих требований ссылается на ст.209,288,304 ГК РФ, настаивая на том, что регистрация ответчиков по месту жительства в его доме существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и указал, что до покупки им домовладения, в нем проживал ответчик Петров А.А. В доме произошел пожар, и в настоящее время дом не жилой, представляет собой развалины.

Местонахождение ответчиков суду неизвестно. Назначенные им адвокаты Карпачева Э.Г. и Головатых В.В. иск не оспорили.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.301 и 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В период возникновения правоотношений сторон по поводу права пользования спорной комнатой они регулировались Жилищным Кодексом РСФСР.

Так, согласно ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст.69 ЖК РФ, введенном в действие с 01.03.05г..

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31.ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Свои исковые требования истец основывает на том, что регистрация ответчиков по месту жительства в его доме была произведена прежним собственником до продажи дома.

При заключении договора купли-продажи не было заключено каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиками.

Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства создает для истца препятствия в осуществлении правомочий собственника, чем нарушаются его права и законные интересы.

Как установлено судом, спорный дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.05.2014г. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке. Как видно из выписки из домовой книги ответчики остаются зарегистрированными в доме по <адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на том, что регистрация ответчика по месту жительства в его доме. Была произведена прежним собственником. Сама по себе регистрация ответчика по месту жительства не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, но создает для истца препятствия в осуществлении правомочий собственника, чем нарушаются ее права и законные интересы.

Как установлено судом, спорный жилой дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 29.05.2014г., что следует из копии договора и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 11.06.2014г. Как видно из выписки из домовой книги ответчики остаются зарегистрированными в доме по <адрес>.

Из сообщения Отдела по надзорной деятельности по Советскому району ГУ МСЧ России по НСО от 26.05.2014г. следует, что в журнале учета пожаров за 2006г. имеется информация о происшедшем 13.01.2006г. в 05-06 час пожаре в частном жилом доме по <адрес>. Причиной пожара явилось нарушение правил пожарной безопасности при эксплуатации печи. Виновное лицо – А.В. Из топоосновы земельного участка по <адрес> от 15.08.14г. видно, что жилой дом представляет собой развалины.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики не являются членами семьи истца. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном доме была произведена прежним собственником до продажи дома. При заключении договора купли-продажи истцом не было заключено каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиками. Ответчики в доме не проживают, т.к. с 2006г. дом фактически не является жилым помещением, т.к. разрушен пожаром.

Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства создает для истца препятствия в осуществлении правомочий собственника, чем нарушаются его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной жилой площадью в доме <адрес> у ответчика не сохранилось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Константинова Максима Владимировича удовлетворить.

Признать Петрова Алексея Александровича ДД.ММ.ГГГГ рождения, Эйвазова Турала Афета Оглы ДД.ММ.ГГГГ рождения, Эйвазова Афета Махтияра Оглы ДД.ММ.ГГГГ. рождения утратившими право пользования жилым помещением в индивидуальном жилом доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: