Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1386/2013 ~ М-1447/2013 от 14.11.2013

№ 2-1386/2013                                                                                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сибай                   16 декабря 2013 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Чернова В.С.,

при секретаре судебного заседания Мусиной З.З.,

с участием истца Юмагужиной Р.Д., третьих лиц Гарифуллиной Л.Г., Гарифуллина Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмагужиной Р.Д. к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Юмагужина Р.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи. Указанный жилой дом имел площадь <данные изъяты> кв.м. и располагался на земельном участке с разрешенным использованием индивидуальное жилищное строительство. На основании заявления истца был утвержден градостроительный план земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство нового индивидуального жилого дома взамен старого, а также строений вспомогательного использования (гараж, баня, сарай), со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что работы по возведению жилого окончены, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно ответу ей отказано в выдаче разрешения, в связи с тем, что дом построен с нарушением градостроительного плана, а именно расстояние от жилого строения до соседнего приквартирного участка должно составлять не менее 3х метров. Согласно фактически возведенного жилого дома расстояние до границы соседнего приквартирного участка составляет <данные изъяты> метра. Собственники соседних земельных участков, смежных с участком истца, выразили свое согласие на строительство жилого дома на расстоянии <данные изъяты> метра от границы земельного участка. Просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юмагужина Р.Д., исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным в иске доводам.

Привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Гарифуллина Л.Г. судебном заседании исковые требования считает обоснованными. Пояснила, что не возражает признанию права собственности на самовольную постройку за истцом.

Представитель ответчика - Администрации городского округа г. Сибай Сафин А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.

Третьи лица, привлеченные к участию в деле на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, Гарифуллин Р.Р., Юсупова Г.А. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Исковые требования считает обоснованными, просят их удовлетворить.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третье лицо, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Юмагужина Р.Д. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанные выше объекты зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимися в материалах дела.

Главным архитектором городского округа г.Сибай Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ был утверждён градостроительный план земельного участка № с чертежом градостроительного плана.

В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из разрешения на строительство № Администрацией городского округа г. Сибай РБ Отделом архитектуры и градостроительства г. Сибай разрешено строительство нового индивидуального жилого дома взамен старого по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным технического паспорта жилого дома (литера(ы): Б), расположенного по адресу: <адрес> имеются следующие строения: жилой дом, гараж, сарай навес, летняя кухня, баня.

Из искового заявления и показаний истца в судебном заседании установлено, что истец обращалась в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако согласно ответу №, выданного отделом архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцам отказано, в связи с тем, что согласно представленному ситуативному плану, жилой дом построен с нарушением градостроительного плана и пункта ДД.ММ.ГГГГ Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Республики Башкортостан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третье лицо Гарифуллина Л.Г., в судебном заседании не возражает признанию права собственности Юмагужиной Р.Д. на самовольную постройку, расположенную по адресу: <адрес>. От третьих лиц Гарифуллина Р.Р., Юсуповой Г.А. имеются заявления об удовлетворении иска Юмагужиной Р.Д., исковое заявление считают обоснованным.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольных построек допущены не были, суд полагает, что требования иска Юмагужиной Р.Д. о признании права собственности на самовольные строения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юмагужиной Р.Д. к Администрации городского округа г. Сибай о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Юмагужиной Р.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сибайский городской суд.

Председательствующий:                                                                                 В.С. Чернов